Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Zutphen

Warnsveldseweg 18

7204BD Zutphen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: De Bos Makelaardij en Hypotheken

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.500

Fotoalbum

Warnsveldseweg 18 Zutphen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u wonen op loopafstand van het oude stadscentrum van Zutphen? In een sfeervolle jaren '30 woning waar u zo in kunt? Er ruimte is voor een groot gezin? En de tuin groot genoeg is om in alle rust te kunnen genieten? Dan doen wij graag de deur voor u open bij de Warnsveldseweg 18 in Zutphen. Deze schitterende jaren '30 woning staat aan het einde van de Warnsveldseweg en loopt direct over in de Laarstraat waarmee u rechtstreeks de monumentale binnenstad van Zutphen binnen loopt. Hier geniet u van de pracht en praal van de oude gebouwen, leuke winkels en gezellige restaurantjes. Zutphen Het is heerlijk wonen in Zutphen, een kleine Hanzestad aan de IJssel. Met nog geen 50.000 inwoners heerst hier de dorpse mentaliteit, maar zijn er ook goede stadse voorzieningen. Door de omvang van de stad is eigenlijk alles dichtbij: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, theater & bioscoop, uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling: Voordeur met daarboven origineel glas in lood raam, mooie ruime hal met uiteraard een granitovloer in zeer goede staat. Trap met vintage look naar de eerste verdieping. Toilet met hangcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en de kelder met voldoende sta hoogte. Deze is bijna 8 meter lang, naast genoeg bergruimte is dit een uitstekende plek om uw wijncollectie te laten rijpen. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en wordt gescheiden middels en suite deuren en is voorzien van 2 vaste kasten. Een ideale plek om samen met uw gezin te genieten. Riante eetkamer met plek voor een grote familietafel. Voor een toevoeging aan de sfeer steekt u de houtkachel lekker aan om te genieten van het vlammenspel. De half open keuken is uitgevoerd met een composieten blad, genoeg werk- en bergruimte en een 6 pit RVS kooktoestel met oven. In de ondergelegen kelder staat een 10 liter boiler, zodat u direct beschikt over warm water. Zowel via de keuken als via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de zolder en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De ouder slaapkamer met 2 vaste inbouwkasten is aan de achterzijde gelegen alwaar u geniet van een heerlijke nachtrust. In de ochtend kunt u op het ruime balkon genieten van een eerste kopje koffie. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft naast 1 vaste inbouwkast ook nog een vaste wastafel met spiegel. Alle slaapkamers hebben een wit geschilderde originele houten vloer. Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereikt u de zolder. Zolder Ruime overloop met opstelplaats voor de witgoed apparatuur. Hier zijn tevens de omvormers van de 4 zonnepanelen gemonteerd. Aan de voor- en achterzijde zijn nog twee volwaardige slaapkamers met dakkapel gelegen waarmee u totaal over 5 slaapkamers beschikt. Daarnaast is er op de overloop ruim genoeg om allerhande spullen op te kunnen bergen. Buiten Dit deel van de Warnsveldseweg is éénrichtingverkeer en daarmee erg rustig. Via de Laarstraat loopt u binnen 1 minuut het centrum van Zutphen binnen terwijl u wel rustig woont. Parkeren kan op openbaar terrein. Goede voortuin met mooie groene haag welke het hele jaar blad houdend is. De op het zuiden gelegen achtertuin kent een klein niveau verschil wat zorgt voor een speels effect. De tuin is bijzonder sfeervol met diverse bloemen, planten en een gazon. In de achtertuin zit u helemaal vrij: rust en privacy om heerlijk te genieten en spelen. Op het terras is plek voor een fijne eettafel. Achter in de tuin is een stenen schuur gelegen met plek voor alle tuinaccessoires. De tuin is tevens toegankelijk via een afgesloten poort die uitkomt op een gemeenschappelijk paadje. Kortom: een schitterend huis op een geweldige locatie waar alle stadse voorzieningen te vinden zijn maar u thuis geniet van rust, ruimte en vooral heel veel sfeer van de jaren '30 bouw. Bent u net zo enthousiast? Neem contact met ons op, we doen graag de deur voor u open.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
338 m²
Inhalt
595 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.