Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Warnsveldseweg 18

7204BD Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Warnsveldseweg 18 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u wonen op loopafstand van het oude stadscentrum van Zutphen? In een sfeervolle jaren '30 woning waar u zo in kunt? Er ruimte is voor een groot gezin? En de tuin groot genoeg is om in alle rust te kunnen genieten? Dan doen wij graag de deur voor u open bij de Warnsveldseweg 18 in Zutphen. Deze schitterende jaren '30 woning staat aan het einde van de Warnsveldseweg en loopt direct over in de Laarstraat waarmee u rechtstreeks de monumentale binnenstad van Zutphen binnen loopt. Hier geniet u van de pracht en praal van de oude gebouwen, leuke winkels en gezellige restaurantjes. Zutphen Het is heerlijk wonen in Zutphen, een kleine Hanzestad aan de IJssel. Met nog geen 50.000 inwoners heerst hier de dorpse mentaliteit, maar zijn er ook goede stadse voorzieningen. Door de omvang van de stad is eigenlijk alles dichtbij: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, theater & bioscoop, uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling: Voordeur met daarboven origineel glas in lood raam, mooie ruime hal met uiteraard een granitovloer in zeer goede staat. Trap met vintage look naar de eerste verdieping. Toilet met hangcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer en de kelder met voldoende sta hoogte. Deze is bijna 8 meter lang, naast genoeg bergruimte is dit een uitstekende plek om uw wijncollectie te laten rijpen. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en wordt gescheiden middels en suite deuren en is voorzien van 2 vaste kasten. Een ideale plek om samen met uw gezin te genieten. Riante eetkamer met plek voor een grote familietafel. Voor een toevoeging aan de sfeer steekt u de houtkachel lekker aan om te genieten van het vlammenspel. De half open keuken is uitgevoerd met een composieten blad, genoeg werk- en bergruimte en een 6 pit RVS kooktoestel met oven. In de ondergelegen kelder staat een 10 liter boiler, zodat u direct beschikt over warm water. Zowel via de keuken als via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de zolder en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De ouder slaapkamer met 2 vaste inbouwkasten is aan de achterzijde gelegen alwaar u geniet van een heerlijke nachtrust. In de ochtend kunt u op het ruime balkon genieten van een eerste kopje koffie. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft naast 1 vaste inbouwkast ook nog een vaste wastafel met spiegel. Alle slaapkamers hebben een wit geschilderde originele houten vloer. Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereikt u de zolder. Zolder Ruime overloop met opstelplaats voor de witgoed apparatuur. Hier zijn tevens de omvormers van de 4 zonnepanelen gemonteerd. Aan de voor- en achterzijde zijn nog twee volwaardige slaapkamers met dakkapel gelegen waarmee u totaal over 5 slaapkamers beschikt. Daarnaast is er op de overloop ruim genoeg om allerhande spullen op te kunnen bergen. Buiten Dit deel van de Warnsveldseweg is éénrichtingverkeer en daarmee erg rustig. Via de Laarstraat loopt u binnen 1 minuut het centrum van Zutphen binnen terwijl u wel rustig woont. Parkeren kan op openbaar terrein. Goede voortuin met mooie groene haag welke het hele jaar blad houdend is. De op het zuiden gelegen achtertuin kent een klein niveau verschil wat zorgt voor een speels effect. De tuin is bijzonder sfeervol met diverse bloemen, planten en een gazon. In de achtertuin zit u helemaal vrij: rust en privacy om heerlijk te genieten en spelen. Op het terras is plek voor een fijne eettafel. Achter in de tuin is een stenen schuur gelegen met plek voor alle tuinaccessoires. De tuin is tevens toegankelijk via een afgesloten poort die uitkomt op een gemeenschappelijk paadje. Kortom: een schitterend huis op een geweldige locatie waar alle stadse voorzieningen te vinden zijn maar u thuis geniet van rust, ruimte en vooral heel veel sfeer van de jaren '30 bouw. Bent u net zo enthousiast? Neem contact met ons op, we doen graag de deur voor u open.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.