Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Weg naar Voorst 146 a

7205CV Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.865

Fotoalbum

Weg naar Voorst 146 a Zutphen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net buiten Zutphen, in het mooie De Hoven staat deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning met een uitbouw, drie slaapkamers en vrij uitzicht aan de voorzijde. Parkeren kan op eigen terrein, en in de diepe achtertuin staat een schuur/hobbyruimte. Dit sfeervolle huis is goed onderhouden, heeft 14 zonnepanelen op het dak, een prachtige keuken en badkamer beneden, en een toiletruimte op de eerste verdieping. Hoven is een geweldige plek om te wonen, omringd door groen en met een prachtige ligging aan de IJssel. Een Jenaplan school is op fietsafstand, net als een voetbal- en tennisclub. En wil je naar Zutphen? De historische binnenstad en het treinstation zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen! Indeling: Begane grond: De deur aan de voorzijde is van de buren, en de voordeur van deze woning is aan de rechterzijde. En dat is handig, op maar een paar stappen van de oprit. In de hal, waar een lichte tegelvloer ligt, is genoeg plek voor een kast, kapstok en zelfs voor een kinderkapstok. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer, met een balkenplafond en lichtinval vanaf twee kanten. Het uitzicht voor het voorraam, richting het groen, is om in te lijsten. En zoals op de foto’s goed te zien is, deze woonkamer is goed in te delen met een zit- en een eethoek. In 2021 is de prachtige keuken geplaatst, in een bijzondere en sfeervolle kleurenstelling. Fraaie elementen zijn het aanrechtblad, de tegels op de achterwand en de koffiecorner. De inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, magnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Dit is niet alleen keuken met de juiste looks, maar ook met alle tools om te koken en bakken! De nis onder de trap is in gebruik als speelplek van de kinderen. Ook de luxe, stijlvolle badkamer (2020) is op de begane grond. Deze ruimte is ingedeeld met een hoekbad, voor jong en oud, met een aparte douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Eerste verdieping: De badkamer is beneden, boven is er ook een toilet. Verder zijn er drie slaapkamers en een aparte plek voor de wasapparatuur op deze verdieping. De master bedroom is aan de voorzijde, de naastgelegen slaapkamer met dakkapel is ingericht als kinderkamer en de slaapkamer aan de achterzijde wordt gebruikt als sportruimte. Zolder: De zolder is te bereiken via een vaste trap. Exterieur: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met boomschors en groenblijvende beplanting. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s en er is een eigen achterom naar de diepe achtertuin op het noordoosten. Het grote terras is een fijne plek om buiten te zitten, en het achterste deel van de tuin is een leuke tuin die thans als speelplek is ingericht. De ruime schuur/hobbyruimte bestaat uit twee delen, voor de fiets(en) en als hobby-/klusruimte. Bijzonderheden: - Geïsoleerde uitbouw aan de achterzijde (1997); - Dakbedekking van de uitbouw is in 2021 vernieuwd; - Achterzijde schuine dak is in 2013 geïsoleerd; - Kunststof kozijnen (2020) met HR++ glas (m.u.v. keukendeur/achteringang); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2013). Radiatoren zijn in hetzelfde jaar geplaatst; - 14 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2024; - Elektra met 3-fase aansluiting (2021); - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
390 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
228 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7205

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.