Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Weg naar Voorst 146 a

7205CV Zutphen • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.865

Photo Gallery

Weg naar Voorst 146 a Zutphen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Net buiten Zutphen, in het mooie De Hoven staat deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning met een uitbouw, drie slaapkamers en vrij uitzicht aan de voorzijde. Parkeren kan op eigen terrein, en in de diepe achtertuin staat een schuur/hobbyruimte. Dit sfeervolle huis is goed onderhouden, heeft 14 zonnepanelen op het dak, een prachtige keuken en badkamer beneden, en een toiletruimte op de eerste verdieping. Hoven is een geweldige plek om te wonen, omringd door groen en met een prachtige ligging aan de IJssel. Een Jenaplan school is op fietsafstand, net als een voetbal- en tennisclub. En wil je naar Zutphen? De historische binnenstad en het treinstation zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen! Indeling: Begane grond: De deur aan de voorzijde is van de buren, en de voordeur van deze woning is aan de rechterzijde. En dat is handig, op maar een paar stappen van de oprit. In de hal, waar een lichte tegelvloer ligt, is genoeg plek voor een kast, kapstok en zelfs voor een kinderkapstok. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer, met een balkenplafond en lichtinval vanaf twee kanten. Het uitzicht voor het voorraam, richting het groen, is om in te lijsten. En zoals op de foto’s goed te zien is, deze woonkamer is goed in te delen met een zit- en een eethoek. In 2021 is de prachtige keuken geplaatst, in een bijzondere en sfeervolle kleurenstelling. Fraaie elementen zijn het aanrechtblad, de tegels op de achterwand en de koffiecorner. De inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, magnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Dit is niet alleen keuken met de juiste looks, maar ook met alle tools om te koken en bakken! De nis onder de trap is in gebruik als speelplek van de kinderen. Ook de luxe, stijlvolle badkamer (2020) is op de begane grond. Deze ruimte is ingedeeld met een hoekbad, voor jong en oud, met een aparte douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Eerste verdieping: De badkamer is beneden, boven is er ook een toilet. Verder zijn er drie slaapkamers en een aparte plek voor de wasapparatuur op deze verdieping. De master bedroom is aan de voorzijde, de naastgelegen slaapkamer met dakkapel is ingericht als kinderkamer en de slaapkamer aan de achterzijde wordt gebruikt als sportruimte. Zolder: De zolder is te bereiken via een vaste trap. Exterieur: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met boomschors en groenblijvende beplanting. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s en er is een eigen achterom naar de diepe achtertuin op het noordoosten. Het grote terras is een fijne plek om buiten te zitten, en het achterste deel van de tuin is een leuke tuin die thans als speelplek is ingericht. De ruime schuur/hobbyruimte bestaat uit twee delen, voor de fiets(en) en als hobby-/klusruimte. Bijzonderheden: - Geïsoleerde uitbouw aan de achterzijde (1997); - Dakbedekking van de uitbouw is in 2021 vernieuwd; - Achterzijde schuine dak is in 2013 geïsoleerd; - Kunststof kozijnen (2020) met HR++ glas (m.u.v. keukendeur/achteringang); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2013). Radiatoren zijn in hetzelfde jaar geplaatst; - 14 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2024; - Elektra met 3-fase aansluiting (2021); - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
390 m²
Content
383 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
228 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7205

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.