Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Zwaanpark 31

7202DN Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.473

Fotoalbum

Zwaanpark 31 Zutphen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo goed als nieuw, gelijkvloers en met PRACHTig uitzicht. Op een prachtige plek in Noorderhaven, op de derde verdieping, vindt u dit luxe appartement met twee slaapkamers, een ruim balkon en een vaste parkeerplek in de parkeergarage. Het appartement, opgeleverd in 2024, verkeert in nieuwstaat en heeft veel sfeer. De keuken met eiland heeft alle benodigde inbouwapparatuur, de badkamer met inloopdouche is fraai en er is een separaat gastentoilet. Pracht is gelegen op misschien wel het mooiste plekje van Noorderhaven in Zutphen en bestaat uit drie appartementengebouwen met een fenomenaal uitzicht. De gebouwen staan in de populaire wijk Noorderhaven, een nieuw ontwikkelde buurt in Zutphen met een eigen jachthaven die in verbinding staat met de IJssel. De historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ in de wijk Noorderhaven hebben een nieuw leven gekregen. Verder woont u op loopafstand van het treinstation en de binnenstad van Zutphen met vele winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Indeling: Appartementengebouw: De entree van het gebouw is PRACHTig. Metselwerk in ronde vormen, mooie bestrating en de entree met video-intercom is heel uitnodigend. Vanuit de centrale hal kunt u de parkeerkelder, de bergingen en de bovengelegen woonetages bereiken. Gaat u mee naar de derde verdieping, om van het prachtige uitzicht te genieten? Appartement: De hal is, mede dankzij de houtlook vloer, heel sfeervol. Aan de linkerzijde, naast de badkamer, is het gastentoilet en aan de rechterzijde is een inpandige berging. Hier kunnen de wasmachine, droger, wasmanden en andere spullen staan. Grote ramen bij het zit- en het eetgedeelte zorgen voor veel lichtinval in de royale woonkamer, die een geheel vormt met de keuken. Het uitzicht is om in te lijsten en er is genoeg plek voor een royaal zit- en eetgedeelte. In de keuken staan een lange wandopstelling en een stijlvol eiland, met kasten aan de woonkamerkant en goede lades in de keuken. De aanrechtbladen geven de keuken een luxe uitstraling en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers en een 2e berging. De master bedroom heeft een mooie L-vorm en de tweede, speels vormgegeven slaapkamer is geschikt als werk-/ en/of kleedruimte. Beide kamers hebben, net als de woonkamer, ramen tot vloerhoogte voor een optimale ruimtebeleving. De laatste ruimte in het appartement is de badkamer, met prachtig tegelwerk en modern sanitair. Blikvanger is het dubbele wastafelmeubel, met een hoge zijkast en designkranen. De spiegel is voorzien van verlichting, er is een wandcloset geplaatst en de inloopdouche heeft een glazen wand met zwarte rand. Een plaatje! Balkon: Zodra het weer aantrekkelijk is, nodigt het balkon u uit om buiten te zitten. Het uitzicht naar de IJssel, het open landschap en de museumhaven is om in te lijsten. Op gepaste afstanden staan woningen en appartementengebouwen, gekenmerkt door fraaie architectuur. Hier is wonen genieten… iedere dag! Bijzonderheden: - Betreft bouwnummer 16 (type Asp) in gebouw 1 van PRACHT; - Vaste parkeerplek in de parkeerkelder; - Duurzaam energiesysteem (gasloos) door middel van een warmtepomp (huur); - Vloerverwarming en koeling; - Prettig woonklimaat gedurende het hele jaar dankzij vloerverwarming en -koeling; - Luxe keuken, badkamer en toiletruimte; - Royaal balkon met prachtig uitzicht; - VvE bijdrage € 251,-- per maand; - huur warmtepomp incl. servicecontract + vastrecht koud /warmte opslag totaal: € 177,35 per maand - Energielabel A+++ Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
6 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
366 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7202

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.