Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Zwaanpark 31

7202DN Zutphen • Gelderland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.473

Photo Gallery

Zwaanpark 31 Zutphen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Zo goed als nieuw, gelijkvloers en met PRACHTig uitzicht. Op een prachtige plek in Noorderhaven, op de derde verdieping, vindt u dit luxe appartement met twee slaapkamers, een ruim balkon en een vaste parkeerplek in de parkeergarage. Het appartement, opgeleverd in 2024, verkeert in nieuwstaat en heeft veel sfeer. De keuken met eiland heeft alle benodigde inbouwapparatuur, de badkamer met inloopdouche is fraai en er is een separaat gastentoilet. Pracht is gelegen op misschien wel het mooiste plekje van Noorderhaven in Zutphen en bestaat uit drie appartementengebouwen met een fenomenaal uitzicht. De gebouwen staan in de populaire wijk Noorderhaven, een nieuw ontwikkelde buurt in Zutphen met een eigen jachthaven die in verbinding staat met de IJssel. De historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ in de wijk Noorderhaven hebben een nieuw leven gekregen. Verder woont u op loopafstand van het treinstation en de binnenstad van Zutphen met vele winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Indeling: Appartementengebouw: De entree van het gebouw is PRACHTig. Metselwerk in ronde vormen, mooie bestrating en de entree met video-intercom is heel uitnodigend. Vanuit de centrale hal kunt u de parkeerkelder, de bergingen en de bovengelegen woonetages bereiken. Gaat u mee naar de derde verdieping, om van het prachtige uitzicht te genieten? Appartement: De hal is, mede dankzij de houtlook vloer, heel sfeervol. Aan de linkerzijde, naast de badkamer, is het gastentoilet en aan de rechterzijde is een inpandige berging. Hier kunnen de wasmachine, droger, wasmanden en andere spullen staan. Grote ramen bij het zit- en het eetgedeelte zorgen voor veel lichtinval in de royale woonkamer, die een geheel vormt met de keuken. Het uitzicht is om in te lijsten en er is genoeg plek voor een royaal zit- en eetgedeelte. In de keuken staan een lange wandopstelling en een stijlvol eiland, met kasten aan de woonkamerkant en goede lades in de keuken. De aanrechtbladen geven de keuken een luxe uitstraling en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers en een 2e berging. De master bedroom heeft een mooie L-vorm en de tweede, speels vormgegeven slaapkamer is geschikt als werk-/ en/of kleedruimte. Beide kamers hebben, net als de woonkamer, ramen tot vloerhoogte voor een optimale ruimtebeleving. De laatste ruimte in het appartement is de badkamer, met prachtig tegelwerk en modern sanitair. Blikvanger is het dubbele wastafelmeubel, met een hoge zijkast en designkranen. De spiegel is voorzien van verlichting, er is een wandcloset geplaatst en de inloopdouche heeft een glazen wand met zwarte rand. Een plaatje! Balkon: Zodra het weer aantrekkelijk is, nodigt het balkon u uit om buiten te zitten. Het uitzicht naar de IJssel, het open landschap en de museumhaven is om in te lijsten. Op gepaste afstanden staan woningen en appartementengebouwen, gekenmerkt door fraaie architectuur. Hier is wonen genieten… iedere dag! Bijzonderheden: - Betreft bouwnummer 16 (type Asp) in gebouw 1 van PRACHT; - Vaste parkeerplek in de parkeerkelder; - Duurzaam energiesysteem (gasloos) door middel van een warmtepomp (huur); - Vloerverwarming en koeling; - Prettig woonklimaat gedurende het hele jaar dankzij vloerverwarming en -koeling; - Luxe keuken, badkamer en toiletruimte; - Royaal balkon met prachtig uitzicht; - VvE bijdrage € 251,-- per maand; - huur warmtepomp incl. servicecontract + vastrecht koud /warmte opslag totaal: € 177,35 per maand - Energielabel A+++ Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
366 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Balansventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.