Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van Brussel

Spoorlaan 2

2471AV Zwammerdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.784

Fotoalbum

Spoorlaan 2 Zwammerdam
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Spoorlaan 2, Zwammerdam Voormalige pastorie met vijf slaapkamers, twee badkamers, een keuken uit 2023, een royale veranda en een mooie combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Dankzij de flexibele indeling bestaat bovendien de mogelijkheid om maar liefst zeven slaapkamers te realiseren. Zwammerdam is een levendig dorp met een actief verenigingsleven, een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en een supermarkt. Daarnaast zijn diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften in het dorp en de directe omgeving aanwezig. Op slechts 8 minuten rijden liggen het NS-station en het centrum van Bodegraven. Het centrum van Alphen aan den Rijn bereik je binnen 11 minuten. Ook voor recreatie hoef je niet ver te zoeken. De Oude Rijn ligt op steenworp afstand en daarnaast bevinden wandel- en fietsgebieden zoals De Meije, de Reeuwijkse Plassen en de Nieuwkoopse Plassen zich in de directe omgeving. De centrale ligging tussen steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam is uitstekend. Bovendien bereik je binnen circa 5 minuten de A12 en N11. Spoorlaan 2 neemt binnen het dorp een bijzondere positie in. Deze karakteristieke vrijstaande woning was oorspronkelijk de pastorie van Zwammerdam en ademt nog altijd de sfeer en uitstraling van vroeger. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren, hoge plafonds, een erker en fraaie lambriseringen vormen een prachtig geheel met het hedendaagse wooncomfort dat de huidige eigenaren in de afgelopen jaren hebben toegevoegd. De woning ligt op een ruim perceel naast een speeltuin, met fijne buren en volop privacy rondom het huis. Een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar tegelijkertijd volop ruimte, privacy en wooncomfort aanwezig zijn. Entree Via de verzorgde voortuin bereik je de karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen. Binnen valt direct de fraaie granieten vloer in de hal op. Aan de rechterzijde bevindt zich een veelzijdige kamer die momenteel in gebruik is als garderoberuimte. Dankzij de ligging en het formaat is deze ruimte uitstekend geschikt om desgewenst als extra slaapkamer te gebruiken, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De authentieke details en sfeervolle afwerking geven direct een warm welkom en vormen een mooie voorbode van wat de rest van de woning te bieden heeft. Woonkamer Vanuit de hal lopen we naar de woonkamer, waar veel van de oorspronkelijke karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De fraaie visgraat houten vloer, authentieke ensuite deuren, hoge plafonds, sfeervolle lambrisering en karakteristieke erker geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. De woonkamer is verdeeld in een gezellige eetkamer en comfortabele zitkamer, waardoor voor ieder moment van de dag een passende plek aanwezig is. De radiatoren zijn netjes weggewerkt en aan beide zijden van de ensuite bevinden zich praktische vaste kasten. Grote raampartijen en de glas-in-looddetails zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het authentieke karakter van de woning. Via de openslaande deuren ontstaat een natuurlijke verbinding met buiten, waardoor tuin en woning naadloos in elkaar overlopen. Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor provisie- en wijnopslag. De kelder is recent volledig gerenoveerd en biedt verrassend veel praktische bergruimte. Toilet Het toilet bevindt zich op de begane grond en is uitgevoerd met grijze wand- en vloertegels, een fonteintje en elektrische vloerverwarming. Via een app is deze eenvoudig te bedienen. Keuken De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en vormt één van de centrale ruimtes van de woning. De Siematic keuken combineert hoogwaardige materialen met een tijdloos ontwerp en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Miele vaatwasser, Quooker, brede oven en een ruime koelkast. Het composieten werkblad met marmerlook loopt door in de achterwand en vensterbank, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Dankzij de vele laden en kastruimte is de keuken bovendien bijzonder praktisch ingericht. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Bijkeuken Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals een Liebherr koelkast, vriezer en een praktische spoelbak. Een ideale ruimte voor het dagelijkse gemak. Eerste verdieping Via de trap bereiken we de eerste verdieping. De ruime overloop wordt verlicht door grote ramen, waardoor ook deze verdieping prettig licht aanvoelt. Slaapkamer I Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote vaste kast en veel lichtinval. Slaapkamer II Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettig formaat. Dankzij de ramen aan meerdere zijden is dit een lichte kamer die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of slaapkamer. Slaapkamer III Aan de zijkant van de woning ligt een derde slaapkamer. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek. Slaapkamer IV / Kantoor De vierde kamer bevindt zich aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als kantoor. De vele ramen zorgen hier voor een prettige werk- of hobbyruimte met veel daglicht. Badkamer De badkamer op deze verdieping is royaal opgezet. Hier beschik je over een ligbad, een aparte regendouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met veel bergruimte. Een bijzonder detail is de ingebouwde televisie met speakers, waardoor ontspannen badderen nog nét iets aangenamer wordt. Vanuit de badkamer stap je direct het zonnige dakterras op. Hier bevinden zich onder andere de airco en warmtepompinstallatie. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Op de overloop zijn diverse bergruimtes achter de schuine wanden aanwezig. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de cv-installatie. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte die momenteel is ingericht als inloopkast. Dankzij de afmetingen en daglichttoetreding is deze ruimte desgewenst ook in te richten als extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met een sfeervolle uitstraling dankzij de zichtbare houten balken. De aanwezige airconditioning zorgt hier het hele jaar door voor een aangenaam klimaat. Via het slimme Tado-systeem is de temperatuur per ruimte afzonderlijk regelbaar. Badkamer ensuite De master bedroom beschikt over een eigen badkamer ensuite. Deze is ingericht met een inloopdouche, derde toilet, wastafel en praktische bergruimte achter schuifdeuren. Daarmee vormt deze verdieping een comfortabele privésuite met slaapkamer, inloopkast en eigen badkamer. Tuin, veranda en buitenleven Rondom de woning is duidelijk zichtbaar hoeveel aandacht is besteed aan het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een automatisch bewateringssysteem dat zowel de voortuin als de royale zijtuin van water voorziet. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de in 2022 gerealiseerde carport met ruimte voor twee auto's en een laadpunt voor een elektrische auto. Via de carport bereik je de achtertuin. De achtertuin is sfeervol aangelegd met klinkers, meerdere terrassen en diverse zitplekken. Een bijzonder onderdeel van de tuin is de royale veranda, die dankzij de verlichting, houtkachel en directe verbinding met de woonkamer een groot deel van het jaar wordt gebruikt. Deze ruimte voelt als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en vormt een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of samen te komen met familie en vrienden. Een groot deel van de tuin is bovendien afsluitbaar, waardoor huisdieren veilig vrij kunnen rondlopen zonder afbreuk te doen aan het open en ruimtelijke karakter van het perceel. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra en een ruime vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, gereedschap en hobbybenodigdheden. Ook praktische voorzieningen zoals een buitenkraan, regenton en extra wateraansluitingen zijn aanwezig. Comfort & verduurzaming Naast karakter en sfeer biedt deze woning een hoog niveau van comfort en verduurzaming. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp, 18 zonnepanelen, airconditioning en energielabel B. Dankzij het slimme Tado-systeem kan de temperatuur per ruimte afzonderlijk worden geregeld. Ook zijn diverse slimme woningvoorzieningen aanwezig, waaronder HomeWizard en Home Assistant. In combinatie met de elektrische en cv-vloerverwarming zorgt dit voor een aangenaam woonklimaat en een efficiënte energiehuishouding. Extra mogelijkheden Verkoper beschikt over documentatie met betrekking tot mogelijke aanvullende bebouwingsmogelijkheden op perceel F2959. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar de actuele planologische mogelijkheden en voorwaarden. Bijzonderheden: - Voormalige pastorie met rijke historie en karakter - Vrijstaande woning op ruim perceel - Vijf slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van zeven slaapkamers - Twee badkamers en drie toiletten - Keuken vernieuwd in 2023 - Authentieke details zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren, erker en lambrisering - Royale veranda als verlengstuk van de woonkamer - Carport voor twee auto's met laadpunt - Openbaar laadpunt voor elektrische auto's voor de deur - Vrijstaande berging met ruime vliering - Hybride warmtepomp - 18 zonnepanelen - Energielabel B - Airconditioning - Slimme woningvoorzieningen via Tado, HomeWizard en Home Assistant - Elektrische en cv-vloerverwarming - Houten kozijnen, recent geschilderd - Mogelijke aanvullende ontwikkelmogelijkheden op perceel F2959 (nader onderzoek vereist) Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding. Er wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,31%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
713 m²
Inhalt
785 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en gasboiler
Kessel Cv
CV-Remeha Calenta CW6 Warmtepomp-Remeha Elga ACE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2471

Google Karten

Zwammerdam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwammerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Zwammerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwammerdam. In 2025 waren da 1.910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 418.000.

Einwohner

1.910

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 418.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwammerdam
Jahr Einwohner
2021 1.900
2022 1.890
2023 1.860
2024 1.855
2025 1.910

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwammerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 418.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 395 0-15: 210 15-25: 195 25-45: 495 45-65: 610

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

600

Middelbaar

680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

1.555

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 166
Appartementen 203
Tussenwoningen 327
Vrijstaande woningen 87
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 181
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

171

Bezeichnung C

119

Bezeichnung B

108

Bezeichnung G

85

Bezeichnung F

48

Bezeichnung D

42

Bezeichnung E

35

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwammerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.080
2021 1.490 3.090
2022 1.160 2.860
2023 950 2.670
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.620 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Zwammerdam (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwammerdam
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwammerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwammerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwammerdam?

Zwammerdam telt in 2025 ongeveer 1.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwammerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwammerdam?

In Zwammerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 327 woningen.

Meer Häuser in Zwammerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.