Direkt zum Inhalt
Logo von Bianca van der Laan Makelaardij

Swadenburgerdam 13

2471AR Zwammerdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 3.801

Fotoalbum

Swadenburgerdam 13 Zwammerdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een karakter en wat een sfeer! Niet alleen de woning zelf, maar ook de woonomgeving ademt één en al historie uit. Dit voormalige woon-/winkelpand is in het verleden uitgebouwd en momenteel volledig als woonhuis in gebruik. Het betreft een fraai verbouwde halfvrijstaande woning met veel leefruimte en ligt in het midden van de kern van het landelijk gelegen Zwammerdam. De woning beschikt over veel karakteristieke elementen en is sfeervol afgewerkt. Parkeren kan op eigen terrein. INDELING: Begane grond: De entree ligt statig in het midden van de voorgevel. Hier komt u binnen in de hal met trapopgang. Links betreedt u dan de heerlijk diepe woonruimte waarbij de woonkamer middels een brede doorgang met stalen taatsdeuren doorloopt in een ruime woonkeuken. De (eerste) woonkamer ligt hier aan de gezellige straatzijde bij de grote “winkelramen” met kleine ruitverdeling. Er is volop plek om een royale zithoek te plaatsen. In de woonkeuken staat een modern keukenblok met donkergrijze kastfronten, een stoer donker composiet aanrechtblad en aan apparatuur een brede inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, wijnkoelkast, vaatwasmachine en een oven. Er is een grote pui die geheel weggeklapt kan worden waardoor u goed zicht op de tuin heeft. Middels deze grote pui in de keuken is deze besloten patio tuin toegankelijk waar u een heerlijk zitje met volop privacy kunt creëren. De vloer in de kamer en keuken is afgewerkt met massieve eikenhouten vloerdelen. Aan de wanden en het plafond is licht strak stucwerk aangebracht. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met een klein keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken kunt u naar de moderne badkamer die met lichte tegels is betegeld en ingericht is met een inloopdouche, een dubbele wastafel in een fraai meubel, een toilet en vloerverwarming. Het bijzondere aan deze woning is dat er vervolgens nog een tweede (woon-)kamer op de begane grond is. Deze ruime kamer met zeer veel karakter heeft een oude schouw, een doorleefde houten vloer, een fraai balken plafond, een vaste (trap-)kast en grote ramen aan twee zijden. Deze 2e woonkamer kan ook gebruikt worden als slaapkamer met een directe toegang tot de badkamer. 1e verdieping: Via een vaste trap komt u op deze verrassend ingedeelde verdieping. De hoofdslaapkamer treft u aan de achterzijde. Deze lichte kamer beschikt over twee dakramen en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. Tevens is er een vrijstaand ligbad geplaatst. Vervolgens is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde welke voorzien is van een dakkapel. De derde slaapkamer ligt rechts. Deze heeft een raam in de zijgevel en een speelse insteekverdieping. In deze twee kamers zijn de dakspanten 'in het zicht'. Dit geeft een zeer sfeervol en karakteristiek beeld. Verder zijn vanaf de overloop een grote inloop kledingkast, een toiletruimte met klein dakraam en een berg-/c.v. ruimte te bereiken. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: naar schatting omstreeks 1900 Inhoud: ca. 594 m3 Woonoppervlak: ca. 196 m2 BIJZONDERHEDEN: - De badkamer is geplaatst in 2025. - De begane grondvloer is (m.u.v. de vloer van woonkamer 2) een vernieuwde en geïsoleerde betonvloer (2013). - De kap van de verdieping gelegen boven de woonkeuken is vervangen door geïsoleerde dakplaten met daarin twee velux-dakramen. - In 2005 is de gehele kap voorzien van nieuwe dakpannen. - Meterkast (in woonkamer) met vernieuwde groepenkast v.v. 13 groepen. - Warm water en verwarming via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2017. - Houten kozijnen met isolatieglas en in de keuken aluminium met isolatieglas. - De rechter zijgevel is geïsoleerd en opnieuw gestuukt. - Het gehele dak is van binnenuit geïsoleerd. TUIN: De patio tuin heeft een noordoostelijke ligging en is vanuit huis of via de eigen poort rechts langs de woning te bereiken. De buitenruimte is grotendeels bestraat en biedt veel privacy. Vanwege de uitgekiende situering is er veel zon in de tuin. Aan de zijkant van het huis kunt u de auto op eigen terrein parkeren. WOONOMGEVING: Zwammerdam is een gemoedelijk dorp in de gemeente Alphen aan den Rijn. Het dorp heeft een kleine compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is een van de weinige dorpen in de Rijnstreek die gebouw zijn rondom een plein. Een zijweg van dit plein is de Swadenburgerdam. Vanuit Zwammerdam zijn de kernen van Alphen aan den Rijn, Bodegraven en bijvoorbeeld Nieuwkoop snel bereikbaar. De centrale ligging in het Groene Hart zorgt dat de omgeving groen en natuurrijk is, terwijl de voorzieningen en ook de grote steden in de Randstad en Schiphol relatief snel bereikbaar zijn. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Alphen aan den Rijn Sectie: F Nummer: 3364 + 3942 Grootte: 210 + 20 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde NVM koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
594 m³
Sonstiger Innenraum
69 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1600
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2471

Google Karten

Zwammerdam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwammerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Zwammerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwammerdam. In 2025 waren da 1.910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 418.000.

Einwohner

1.910

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 418.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwammerdam
Jahr Einwohner
2021 1.900
2022 1.890
2023 1.860
2024 1.855
2025 1.910

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwammerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 418.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 395 0-15: 210 15-25: 195 25-45: 495 45-65: 610

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

600

Middelbaar

680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

1.555

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 166
Appartementen 203
Tussenwoningen 327
Vrijstaande woningen 87
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 181
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

171

Bezeichnung C

119

Bezeichnung B

108

Bezeichnung G

85

Bezeichnung F

48

Bezeichnung D

42

Bezeichnung E

35

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwammerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.080
2021 1.490 3.090
2022 1.160 2.860
2023 950 2.670
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.620 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Zwammerdam (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwammerdam
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwammerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwammerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwammerdam?

Zwammerdam telt in 2025 ongeveer 1.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwammerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwammerdam?

In Zwammerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 327 woningen.

Meer Häuser in Zwammerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.