Direct naar de inhoud
Logo van Bianca van der Laan Makelaardij

Swadenburgerdam 13

2471AR Zwammerdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.801

Fotogalerij

Swadenburgerdam 13 Zwammerdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een karakter en wat een sfeer! Niet alleen de woning zelf, maar ook de woonomgeving ademt één en al historie uit. Dit voormalige woon-/winkelpand is in het verleden uitgebouwd en momenteel volledig als woonhuis in gebruik. Het betreft een fraai verbouwde halfvrijstaande woning met veel leefruimte en ligt in het midden van de kern van het landelijk gelegen Zwammerdam. De woning beschikt over veel karakteristieke elementen en is sfeervol afgewerkt. Parkeren kan op eigen terrein. INDELING: Begane grond: De entree ligt statig in het midden van de voorgevel. Hier komt u binnen in de hal met trapopgang. Links betreedt u dan de heerlijk diepe woonruimte waarbij de woonkamer middels een brede doorgang met stalen taatsdeuren doorloopt in een ruime woonkeuken. De (eerste) woonkamer ligt hier aan de gezellige straatzijde bij de grote “winkelramen” met kleine ruitverdeling. Er is volop plek om een royale zithoek te plaatsen. In de woonkeuken staat een modern keukenblok met donkergrijze kastfronten, een stoer donker composiet aanrechtblad en aan apparatuur een brede inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, wijnkoelkast, vaatwasmachine en een oven. Er is een grote pui die geheel weggeklapt kan worden waardoor u goed zicht op de tuin heeft. Middels deze grote pui in de keuken is deze besloten patio tuin toegankelijk waar u een heerlijk zitje met volop privacy kunt creëren. De vloer in de kamer en keuken is afgewerkt met massieve eikenhouten vloerdelen. Aan de wanden en het plafond is licht strak stucwerk aangebracht. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met een klein keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken kunt u naar de moderne badkamer die met lichte tegels is betegeld en ingericht is met een inloopdouche, een dubbele wastafel in een fraai meubel, een toilet en vloerverwarming. Het bijzondere aan deze woning is dat er vervolgens nog een tweede (woon-)kamer op de begane grond is. Deze ruime kamer met zeer veel karakter heeft een oude schouw, een doorleefde houten vloer, een fraai balken plafond, een vaste (trap-)kast en grote ramen aan twee zijden. Deze 2e woonkamer kan ook gebruikt worden als slaapkamer met een directe toegang tot de badkamer. 1e verdieping: Via een vaste trap komt u op deze verrassend ingedeelde verdieping. De hoofdslaapkamer treft u aan de achterzijde. Deze lichte kamer beschikt over twee dakramen en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. Tevens is er een vrijstaand ligbad geplaatst. Vervolgens is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde welke voorzien is van een dakkapel. De derde slaapkamer ligt rechts. Deze heeft een raam in de zijgevel en een speelse insteekverdieping. In deze twee kamers zijn de dakspanten 'in het zicht'. Dit geeft een zeer sfeervol en karakteristiek beeld. Verder zijn vanaf de overloop een grote inloop kledingkast, een toiletruimte met klein dakraam en een berg-/c.v. ruimte te bereiken. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: naar schatting omstreeks 1900 Inhoud: ca. 594 m3 Woonoppervlak: ca. 196 m2 BIJZONDERHEDEN: - De badkamer is geplaatst in 2025. - De begane grondvloer is (m.u.v. de vloer van woonkamer 2) een vernieuwde en geïsoleerde betonvloer (2013). - De kap van de verdieping gelegen boven de woonkeuken is vervangen door geïsoleerde dakplaten met daarin twee velux-dakramen. - In 2005 is de gehele kap voorzien van nieuwe dakpannen. - Meterkast (in woonkamer) met vernieuwde groepenkast v.v. 13 groepen. - Warm water en verwarming via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2017. - Houten kozijnen met isolatieglas en in de keuken aluminium met isolatieglas. - De rechter zijgevel is geïsoleerd en opnieuw gestuukt. - Het gehele dak is van binnenuit geïsoleerd. TUIN: De patio tuin heeft een noordoostelijke ligging en is vanuit huis of via de eigen poort rechts langs de woning te bereiken. De buitenruimte is grotendeels bestraat en biedt veel privacy. Vanwege de uitgekiende situering is er veel zon in de tuin. Aan de zijkant van het huis kunt u de auto op eigen terrein parkeren. WOONOMGEVING: Zwammerdam is een gemoedelijk dorp in de gemeente Alphen aan den Rijn. Het dorp heeft een kleine compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is een van de weinige dorpen in de Rijnstreek die gebouw zijn rondom een plein. Een zijweg van dit plein is de Swadenburgerdam. Vanuit Zwammerdam zijn de kernen van Alphen aan den Rijn, Bodegraven en bijvoorbeeld Nieuwkoop snel bereikbaar. De centrale ligging in het Groene Hart zorgt dat de omgeving groen en natuurrijk is, terwijl de voorzieningen en ook de grote steden in de Randstad en Schiphol relatief snel bereikbaar zijn. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Alphen aan den Rijn Sectie: F Nummer: 3364 + 3942 Grootte: 210 + 20 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde NVM koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1600
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2471

Google Maps

Zwammerdam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwammerdam

Woon- en buurtcijfers in Zwammerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwammerdam. In 2025 waren er 1.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 418.000.

Inwoners

1.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 418.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwammerdam
Jaar Inwoners
2021 1.900
2022 1.890
2023 1.860
2024 1.855
2025 1.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwammerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 418.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 210 15-25: 195 25-45: 495 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

600

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

1.555

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 166
Appartementen 203
Tussenwoningen 327
Vrijstaande woningen 87
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 181
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

171

Label C

119

Label B

108

Label G

85

Label F

48

Label D

42

Label E

35

Label A+++

31

Label A+

8

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwammerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.080
2021 1.490 3.090
2022 1.160 2.860
2023 950 2.670
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.620 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Zwammerdam (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwammerdam
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwammerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwammerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwammerdam?

Zwammerdam telt in 2025 ongeveer 1.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwammerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwammerdam?

In Zwammerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 327 woningen.

Meer woningen in Zwammerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.