Direkt zum Inhalt
Logo von Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven

Akerboomseweg 2

2471XG Zwammerdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.429.850

Kaufpreis /m²: € 3.804

Fotoalbum

Akerboomseweg 2 Zwammerdam
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan de Oude Rijn tussen Alphen aan den Rijn en Bodegraven in een karaktervolle voormalige directiewoning met garage, eigen haven met steigers en prachtig vrij uitzicht over water en polderlandschap. Deze stijlvolle vrijstaande villa in Zwammerdam combineert sfeer, ruimte, historie en karakter op een unieke locatie aan de Oude Rijn. De woning beschikt over een eigen voormalige balkenhaven met steigers en directe toegang tot open vaarwater. Akerboomseweg 2 kreeg haar huidige vorm door een uitbreidingsverbouwing in 1903 om dienst te doen als directiewoning van de houthandel en houtzagerij Akerboom. De woning is sindsdien altijd in familiebezit gebleven en komt nu, na meer dan 125 jaar, voor het eerst op de vrije markt. In 2000 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij de historische details zorgvuldig zijn behouden. Het royale herenhuis beschikt over circa 368 m² woonoppervlakte op een perceel van 783 m². Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele schuifdeuren, houten binnenluiken, open haarden en fraai metselwerk geven de woning een warme en statige uitstraling. De ligging is rustig en landelijk, midden in het Groene Hart, met een uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad via de N11 en A12. Vanuit hier zijn steden als Leiden, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar. Graag geven wij u alvast een indruk van deze bijzondere woning: Begane grond: De centraal gelegen entree met tochtdeur en marmeren vloer vormt het hart van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, de kelder en de tuin. Aan de linkerzijde bevindt zich een sfeervolle woonruimte met houten vloer, open haard, vaste houten banken en originele houten binnenluiken voor de ramen. Aan de rechterzijde ligt de fraaie kamer en suite, bestaande uit een woon- en eetkamer die door originele schuifdeuren van elkaar worden gescheiden. Beide kamers beschikken over een houten vloer, een open haard en houten binnenluiken. Vanuit de achterste kamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de hal is tevens de ruime kelder bereikbaar, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een magnetron, een vaatwasser en een ingebouwde lage koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over twee vaste kasten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een L-vormig aanrecht voorzien van een grote spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging, die ook bereikbaar is vanuit de achtertuin. Via de bijkeuken is eveneens de tuin te betreden. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en beschikt over vaste kastruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en beschikt over een klein keukentje en een deur naar het dakterras boven het bijgebouw. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met vaste kastruimte en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en beschikt daarnaast over twee vaste kasten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin en garage: De fraai aangelegde tuin ligt direct aan de Oude Rijn en biedt een fijne en rustige plek. Vanuit de tuin loopt u zo naar de eigen aanlegsteiger, waar u eenvoudig de boot instapt voor een tocht over de rivier richting onder andere Leiden, Woerden of de Nieuwkoopse Plassen. Op het perceel staat een stenen garage met vliering en er is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 368 m² • Perceeloppervlakte 783 m² inclusief water • Voormalige directiewoning van houthandel Akerboom • Grondig gerenoveerd in 2000 met behoud van historische details • Direct aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger • 6 slaapkamers en 2 badkamers • Stenen garage met vliering • Vrij uitzicht over water en polderlandschap • Centrale ligging in het Groene Hart nabij de N11 en A12

Hypothek berekenen

€ 1.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.429.850

3,31%

Jährlich

%

€ 70.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
368 m²
Fläche des Grundstücks
783 m²
Inhalt
1500 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Hinterhof Fläche
450 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2471

Google Karten

Zwammerdam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwammerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Zwammerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwammerdam. In 2025 waren da 1.910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 418.000.

Einwohner

1.910

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 418.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwammerdam
Jahr Einwohner
2021 1.900
2022 1.890
2023 1.860
2024 1.855
2025 1.910

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwammerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 418.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 395 0-15: 210 15-25: 195 25-45: 495 45-65: 610

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

600

Middelbaar

680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

1.555

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 166
Appartementen 203
Tussenwoningen 327
Vrijstaande woningen 87
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 181
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

171

Bezeichnung C

119

Bezeichnung B

108

Bezeichnung G

85

Bezeichnung F

48

Bezeichnung D

42

Bezeichnung E

35

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwammerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.080
2021 1.490 3.090
2022 1.160 2.860
2023 950 2.670
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.620 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Zwammerdam (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwammerdam
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwammerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwammerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwammerdam?

Zwammerdam telt in 2025 ongeveer 1.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwammerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwammerdam?

In Zwammerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 327 woningen.

Meer Häuser in Zwammerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.