Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Weteringallee 8

8064HB Zwartsluis • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Weteringallee 8 Zwartsluis
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan open vaarwater met eigen ligplaats! In de geliefde woonwijk 'Kraggewijk' bieden wij deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage aan, gelegen op een royaal perceel van 319 m². Wat deze woning uniek maakt, is de ligging aan open vaarwater met een eigen ligplaats van meer dan 10 meter – ideaal voor een boot, sloep of kano. Het vaarwater staat in directe verbinding met het prachtige natuurgebied De Wieden en Weerribben: een waar paradijs voor de watersportliefhebber en natuurliefhebber. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin met eigen oprit voor meerdere auto's. De woning is gebouwd in 1985 en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. INDELING Begane grond: Je betreedt de woning via de hal/entree met toegang tot de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal/entree kom je in de keukenruimte met zicht op de voortuin. De keuken (in hoekopstelling) is gedateerd en beschikt over een fornuis en afzuigkap. De tuin- en watergerichte woonkamer biedt veel daglicht en een uitzicht op de achtertuin en het vaarwater. Via de woonkamer bereik je een tussenberging met doorgang naar de achtertuin, de CV-ruimte, wasmachineaansluiting en de garage. De garage beschikt over een betonvloer, maar deze is verzakt en verdient aandacht. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een handige bergingkast en een eenvoudige badkamer voorzien van een wastafel, douche en tweede toilet. De indeling biedt ruimte voor aanpassingen of uitbreiding van de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde (slaap)kamer en extra bergruimte onder de schuine kap. Deze ruimte kan uitstekend dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan open vaarwater met eigen ligplaats - Perceel van 319 m² in populaire woonwijk - 4 (slaap)kamers LOCATIE Zwartsluis is een ideale woonplek voor liefhebbers van natuur en watersport. Gelegen in het noordwesten van Overijssel, tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove, biedt het dorp een perfecte combinatie van rust, water en bereikbaarheid. De steden Zwolle en Meppel zijn binnen 15 minuten met de auto te bereiken, en via de A6 rijd je in slechts 5 kwartier naar Amsterdam. Als watersportplaats vormt Zwartsluis de toegangspoort tot het prachtige natuur- en merengebied van Overijssel, met onder andere De Weerribben en De Wieden. Dit maakt het een ideale uitvalsbasis voor varen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het dorp beschikt bovendien over meerdere basisscholen en een middelbare school, evenals diverse sportverenigingen en recreatieve voorzieningen. Met zijn unieke ligging en uitstekende voorzieningen biedt Zwartsluis een perfecte balans tussen natuur, ontspanning en bereikbaarheid. AANVAARDING: in overleg / kan snel Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy, ligging aan vaarwater én potentie. Kom je kijken naar de mogelijkheden? Neem contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailliant HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.