Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Van Raasfeldmarke 46

8016DP Zwolle • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Van Swoll Makelaars

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.183

Fotoalbum

Van Raasfeldmarke 46 Zwolle
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de wijk, direct aan het water en met het Schellerpark letterlijk om de hoek, ligt deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage. Een plek waar je vanuit huis zo het groen in wandelt richting de uiterwaarden van de IJssel, terwijl je tegelijkertijd comfortabel woont in een rustige, autoluwe straat. De ligging maakt deze woning echt bijzonder. De achtertuin grenst direct aan het water en aan de overzijde bevindt zich alleen een fietspad. Hierdoor ervaar je hier een vrij en groen uitzicht met veel rust en privacy, iets wat je in een woonwijk niet vaak tegenkomt. Vanuit de woning wandel je zo het Schellerpark in en fiets of loop je verder richting de uiterwaarden van de IJssel. Tegelijkertijd liggen voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Ook de woning zelf biedt verrassend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 147m² en een perceel van 232m² is dit een comfortabel huis met volop leefruimte. De woning is gebouwd in 1988, volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen wat bijdraagt aan een energielabel B. Ook is er een thuisbatterij geplaatst in 2025. Aan de voorzijde is er een oprit met toegang tot de aangebouwde garage en rondom de woning liggen een verzorgde voor- en achtertuin. Binnen is de woning goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Op de begane grond ligt een pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Dankzij de praktische indeling en de goede lichtinval voelt het huis ruim en prettig aan. De badkamer is bovendien in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Er zijn vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De combinatie van ruimte, een fijne tuin aan het water en vooral de unieke ligging aan de rand van de wijk maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning. Een plek waar je iedere dag profiteert van rust, groen en privacy, terwijl de stad Zwolle gewoon dichtbij blijft. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de riante zitkamer, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Een grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot het terras in de achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die op zijn beurt toegang biedt tot de aangebouwde garage. De garage is een volwaardige en praktische ruimte met openslaande garagedeuren, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel met twee waskommen en een grote spiegel, een toilet en een inloopdouche met regendouche. De vierde slaapkamer, gelegen boven de garage, beschikt bovendien over een luik met vlizotrap naar een praktische zolderberging. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier de vijfde slaapkamer. Deze kamer beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd met een combinatie van groen, bomen en een terras direct achter de woning. Aan de waterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol vlonderterras, een aangename plek om te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over het water. Kenmerken: - Waterontharder; - Thuisbatterij (2025); - Volledig dubbele beglazing m.u.v. een enkel glas raam in bijkeuken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8016

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.