Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Van Raasfeldmarke 46

8016DP Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: Van Swoll Makelaars

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.183

Photo Gallery

Van Raasfeldmarke 46 Zwolle
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de wijk, direct aan het water en met het Schellerpark letterlijk om de hoek, ligt deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage. Een plek waar je vanuit huis zo het groen in wandelt richting de uiterwaarden van de IJssel, terwijl je tegelijkertijd comfortabel woont in een rustige, autoluwe straat. De ligging maakt deze woning echt bijzonder. De achtertuin grenst direct aan het water en aan de overzijde bevindt zich alleen een fietspad. Hierdoor ervaar je hier een vrij en groen uitzicht met veel rust en privacy, iets wat je in een woonwijk niet vaak tegenkomt. Vanuit de woning wandel je zo het Schellerpark in en fiets of loop je verder richting de uiterwaarden van de IJssel. Tegelijkertijd liggen voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Ook de woning zelf biedt verrassend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 147m² en een perceel van 232m² is dit een comfortabel huis met volop leefruimte. De woning is gebouwd in 1988, volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen wat bijdraagt aan een energielabel B. Ook is er een thuisbatterij geplaatst in 2025. Aan de voorzijde is er een oprit met toegang tot de aangebouwde garage en rondom de woning liggen een verzorgde voor- en achtertuin. Binnen is de woning goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Op de begane grond ligt een pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Dankzij de praktische indeling en de goede lichtinval voelt het huis ruim en prettig aan. De badkamer is bovendien in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Er zijn vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De combinatie van ruimte, een fijne tuin aan het water en vooral de unieke ligging aan de rand van de wijk maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning. Een plek waar je iedere dag profiteert van rust, groen en privacy, terwijl de stad Zwolle gewoon dichtbij blijft. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de riante zitkamer, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Een grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot het terras in de achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die op zijn beurt toegang biedt tot de aangebouwde garage. De garage is een volwaardige en praktische ruimte met openslaande garagedeuren, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel met twee waskommen en een grote spiegel, een toilet en een inloopdouche met regendouche. De vierde slaapkamer, gelegen boven de garage, beschikt bovendien over een luik met vlizotrap naar een praktische zolderberging. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier de vijfde slaapkamer. Deze kamer beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd met een combinatie van groen, bomen en een terras direct achter de woning. Aan de waterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol vlonderterras, een aangename plek om te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over het water. Kenmerken: - Waterontharder; - Thuisbatterij (2025); - Volledig dubbele beglazing m.u.v. een enkel glas raam in bijkeuken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
232 m²
Content
524 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8016

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.