Direkt zum Inhalt
Logo von Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Waterstraat 1

8011SX Zwolle • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 4.424

Fotoalbum

Waterstraat 1 Zwolle
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een absolute A-locatie in Zwolle met vrij uitzicht op het water en de binnenstad letterlijk aan je voeten. Dit is stads wonen op niveau. Gelegen midden in het historische centrum, aan een van de meest sfeervolle straten van Zwolle. Hier kijk je uit over het water en loop je binnen enkele stappen naar terrassen, restaurants, boetieks en cultuur. Een avond uit? Een koffiemoment op het terras? Even de stad in? Alles ligt direct om de hoek. Centraler dan dit wordt het niet. Achter de karaktervolle gevel bevindt zich een verrassend royaal en licht woonhuis. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee woningen, wat nog altijd zichtbaar is doordat het pand twee officiële adressen heeft: Buitenkant 2 en Waterstraat 1. Tegenwoordig vormt het één indrukwekkend geheel met een speelse indeling, veel volume en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. Aan de voorzijde ligt de comfortabele zithoek met open haard, een warme en uitnodigende plek. In het midden van de woning vormt de open wenteltrap een opvallend architectonisch element en geeft toegang tot zowel de kelder als de verdiepingen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt toegang tot de Waterstraat en vormt een praktische extra entree. Eerst verdieping: Een royale en lichte leefruimte die zich uitstekend leent als tweede woonkamer, werkverdieping of lounge. Daarnaast bevindt zich hier een met schuifdeur afsluitbare kamer, ideaal als thuiskantoor, bibliotheek of speelkamer. Flexibiliteit staat hier centraal. Tweede verdieping: De masterverdieping. Een indrukwekkende slaapkamer met houten vloer, fraai balkenplafond en praktische kastenwand. De badkamer is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel; bovendien is er ruimte om een ligbad te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich tevens een aparte wasruimte en een tweede toilet. Een comfortabele en rustige etage om je volledig terug te trekken en op te laden. Derde verdieping: Drie volwaardige slaapkamers, elk met karakteristieke balkenplafonds en een prettige maatvoering. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Vanuit één van de kamers is de ruime zolder bereikbaar. Zolder: Een veelzijdige ruimte met tal van mogelijkheden: atelier, hobbyruimte, gym, extra slaapkamer of een prettige werkplek. Souterrain: Tot slot beschikt de woning over een bijzondere gewelvenkelder met een toegang naar buiten. Deze authentieke ruimte is ideaal als wijnkelder. Maar natuurlijk zijn hier ook andere doelen voor te bedenken. Dakterras: Voor het realiseren van een inpandig dakterras op de zolderverdieping is reeds een vergunning verleend. Een uitzonderlijke kans om hier een privé-buitenruimte te creëren met uitzicht over Zwolle en het water. Denk aan lange zomeravonden, borrels bij zonsondergang en het stadsleven aan je voeten. Bestemmingsplan Het object heeft een centrum-/detailhandelsbestemming, waarbij detailhandel is toegestaan op de begane grond (eerste bouwlaag). Daarnaast is het mogelijk het pand te gebruiken voor wonen in combinatie met een beroep aan huis of dienstverlening. Dankzij de twee aanwezige entrees leent het object zich hier uitstekend voor; zo kan bijvoorbeeld een aparte entree voor een praktijk, kantoor of werkruimte aan huis worden gerealiseerd, terwijl het woongedeelte gescheiden blijft. De bijzonderheden op een rij: - Bouwjaar 1750 - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Badkamer is van 2016 - Voorzetramen aanwezig - Rookmelders aanwezig - Kruipruimte toegankelijk en droog - Buitenkozijnen hout, 2023 geschilderd - Schoorsteenkanaal wordt jaarlijks gereinigd - Vier ruime slaapkamers en multifunctionele zolder - Bestemmingsplan centrum-/detailhandelsbestemming/beroep aan huis De absolute pluspunten: - Vrij uitzicht op het water - Speelse en flexibele indeling - Overdekt parkeren op korte afstand - Vier woonlagen, een zolder én souterrain - Absolute topligging in het hart van Zwolle - Twee entrees: Buitenkant 2 en Waterstraat 1 - Terrassen, winkels en cultuur letterlijk om de hoek - Vergunning voor realisatie van een dakterras - Authentieke gewelvenkelder met buitenentree - Gelegen in een karakteristiek pand (Rijksmonument) Een karaktervolle en zeldzame woning voor wie royaal en stijlvol wil wonen op een van de mooiste plekken van Zwolle.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
49 m²
Inhalt
790 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8011

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.