Aller directement au contenu
Logo de Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Waterstraat 1

8011SX Zwolle • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 4.424

Galerie de photos

Waterstraat 1 Zwolle
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een absolute A-locatie in Zwolle met vrij uitzicht op het water en de binnenstad letterlijk aan je voeten. Dit is stads wonen op niveau. Gelegen midden in het historische centrum, aan een van de meest sfeervolle straten van Zwolle. Hier kijk je uit over het water en loop je binnen enkele stappen naar terrassen, restaurants, boetieks en cultuur. Een avond uit? Een koffiemoment op het terras? Even de stad in? Alles ligt direct om de hoek. Centraler dan dit wordt het niet. Achter de karaktervolle gevel bevindt zich een verrassend royaal en licht woonhuis. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee woningen, wat nog altijd zichtbaar is doordat het pand twee officiële adressen heeft: Buitenkant 2 en Waterstraat 1. Tegenwoordig vormt het één indrukwekkend geheel met een speelse indeling, veel volume en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. Aan de voorzijde ligt de comfortabele zithoek met open haard, een warme en uitnodigende plek. In het midden van de woning vormt de open wenteltrap een opvallend architectonisch element en geeft toegang tot zowel de kelder als de verdiepingen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt toegang tot de Waterstraat en vormt een praktische extra entree. Eerst verdieping: Een royale en lichte leefruimte die zich uitstekend leent als tweede woonkamer, werkverdieping of lounge. Daarnaast bevindt zich hier een met schuifdeur afsluitbare kamer, ideaal als thuiskantoor, bibliotheek of speelkamer. Flexibiliteit staat hier centraal. Tweede verdieping: De masterverdieping. Een indrukwekkende slaapkamer met houten vloer, fraai balkenplafond en praktische kastenwand. De badkamer is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel; bovendien is er ruimte om een ligbad te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich tevens een aparte wasruimte en een tweede toilet. Een comfortabele en rustige etage om je volledig terug te trekken en op te laden. Derde verdieping: Drie volwaardige slaapkamers, elk met karakteristieke balkenplafonds en een prettige maatvoering. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Vanuit één van de kamers is de ruime zolder bereikbaar. Zolder: Een veelzijdige ruimte met tal van mogelijkheden: atelier, hobbyruimte, gym, extra slaapkamer of een prettige werkplek. Souterrain: Tot slot beschikt de woning over een bijzondere gewelvenkelder met een toegang naar buiten. Deze authentieke ruimte is ideaal als wijnkelder. Maar natuurlijk zijn hier ook andere doelen voor te bedenken. Dakterras: Voor het realiseren van een inpandig dakterras op de zolderverdieping is reeds een vergunning verleend. Een uitzonderlijke kans om hier een privé-buitenruimte te creëren met uitzicht over Zwolle en het water. Denk aan lange zomeravonden, borrels bij zonsondergang en het stadsleven aan je voeten. Bestemmingsplan Het object heeft een centrum-/detailhandelsbestemming, waarbij detailhandel is toegestaan op de begane grond (eerste bouwlaag). Daarnaast is het mogelijk het pand te gebruiken voor wonen in combinatie met een beroep aan huis of dienstverlening. Dankzij de twee aanwezige entrees leent het object zich hier uitstekend voor; zo kan bijvoorbeeld een aparte entree voor een praktijk, kantoor of werkruimte aan huis worden gerealiseerd, terwijl het woongedeelte gescheiden blijft. De bijzonderheden op een rij: - Bouwjaar 1750 - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Badkamer is van 2016 - Voorzetramen aanwezig - Rookmelders aanwezig - Kruipruimte toegankelijk en droog - Buitenkozijnen hout, 2023 geschilderd - Schoorsteenkanaal wordt jaarlijks gereinigd - Vier ruime slaapkamers en multifunctionele zolder - Bestemmingsplan centrum-/detailhandelsbestemming/beroep aan huis De absolute pluspunten: - Vrij uitzicht op het water - Speelse en flexibele indeling - Overdekt parkeren op korte afstand - Vier woonlagen, een zolder én souterrain - Absolute topligging in het hart van Zwolle - Twee entrees: Buitenkant 2 en Waterstraat 1 - Terrassen, winkels en cultuur letterlijk om de hoek - Vergunning voor realisatie van een dakterras - Authentieke gewelvenkelder met buitenentree - Gelegen in een karakteristiek pand (Rijksmonument) Een karaktervolle en zeldzame woning voor wie royaal en stijlvol wil wonen op een van de mooiste plekken van Zwolle.

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
49 m²
Contenu
790 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1750
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8011

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.