Jump to content
Logo of Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Waterstraat 1

8011SX Zwolle • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 4.424

Photo Gallery

Waterstraat 1 Zwolle
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een absolute A-locatie in Zwolle met vrij uitzicht op het water en de binnenstad letterlijk aan je voeten. Dit is stads wonen op niveau. Gelegen midden in het historische centrum, aan een van de meest sfeervolle straten van Zwolle. Hier kijk je uit over het water en loop je binnen enkele stappen naar terrassen, restaurants, boetieks en cultuur. Een avond uit? Een koffiemoment op het terras? Even de stad in? Alles ligt direct om de hoek. Centraler dan dit wordt het niet. Achter de karaktervolle gevel bevindt zich een verrassend royaal en licht woonhuis. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee woningen, wat nog altijd zichtbaar is doordat het pand twee officiële adressen heeft: Buitenkant 2 en Waterstraat 1. Tegenwoordig vormt het één indrukwekkend geheel met een speelse indeling, veel volume en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. Aan de voorzijde ligt de comfortabele zithoek met open haard, een warme en uitnodigende plek. In het midden van de woning vormt de open wenteltrap een opvallend architectonisch element en geeft toegang tot zowel de kelder als de verdiepingen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt toegang tot de Waterstraat en vormt een praktische extra entree. Eerst verdieping: Een royale en lichte leefruimte die zich uitstekend leent als tweede woonkamer, werkverdieping of lounge. Daarnaast bevindt zich hier een met schuifdeur afsluitbare kamer, ideaal als thuiskantoor, bibliotheek of speelkamer. Flexibiliteit staat hier centraal. Tweede verdieping: De masterverdieping. Een indrukwekkende slaapkamer met houten vloer, fraai balkenplafond en praktische kastenwand. De badkamer is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel; bovendien is er ruimte om een ligbad te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich tevens een aparte wasruimte en een tweede toilet. Een comfortabele en rustige etage om je volledig terug te trekken en op te laden. Derde verdieping: Drie volwaardige slaapkamers, elk met karakteristieke balkenplafonds en een prettige maatvoering. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Vanuit één van de kamers is de ruime zolder bereikbaar. Zolder: Een veelzijdige ruimte met tal van mogelijkheden: atelier, hobbyruimte, gym, extra slaapkamer of een prettige werkplek. Souterrain: Tot slot beschikt de woning over een bijzondere gewelvenkelder met een toegang naar buiten. Deze authentieke ruimte is ideaal als wijnkelder. Maar natuurlijk zijn hier ook andere doelen voor te bedenken. Dakterras: Voor het realiseren van een inpandig dakterras op de zolderverdieping is reeds een vergunning verleend. Een uitzonderlijke kans om hier een privé-buitenruimte te creëren met uitzicht over Zwolle en het water. Denk aan lange zomeravonden, borrels bij zonsondergang en het stadsleven aan je voeten. Bestemmingsplan Het object heeft een centrum-/detailhandelsbestemming, waarbij detailhandel is toegestaan op de begane grond (eerste bouwlaag). Daarnaast is het mogelijk het pand te gebruiken voor wonen in combinatie met een beroep aan huis of dienstverlening. Dankzij de twee aanwezige entrees leent het object zich hier uitstekend voor; zo kan bijvoorbeeld een aparte entree voor een praktijk, kantoor of werkruimte aan huis worden gerealiseerd, terwijl het woongedeelte gescheiden blijft. De bijzonderheden op een rij: - Bouwjaar 1750 - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Badkamer is van 2016 - Voorzetramen aanwezig - Rookmelders aanwezig - Kruipruimte toegankelijk en droog - Buitenkozijnen hout, 2023 geschilderd - Schoorsteenkanaal wordt jaarlijks gereinigd - Vier ruime slaapkamers en multifunctionele zolder - Bestemmingsplan centrum-/detailhandelsbestemming/beroep aan huis De absolute pluspunten: - Vrij uitzicht op het water - Speelse en flexibele indeling - Overdekt parkeren op korte afstand - Vier woonlagen, een zolder én souterrain - Absolute topligging in het hart van Zwolle - Twee entrees: Buitenkant 2 en Waterstraat 1 - Terrassen, winkels en cultuur letterlijk om de hoek - Vergunning voor realisatie van een dakterras - Authentieke gewelvenkelder met buitenentree - Gelegen in een karakteristiek pand (Rijksmonument) Een karaktervolle en zeldzame woning voor wie royaal en stijlvol wil wonen op een van de mooiste plekken van Zwolle.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
49 m²
Content
790 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.