The importance of an up-to-date energy label when selling in 2025

In 2025 is het energielabel voor woningen een essentieel element geworden bij de verkoop, niet alleen vanwege wettelijke verplichtingen maar ook door de groeiende marktvoorkeur voor duurzaamheid. Dit artikel biedt een diepgaande analyse van waarom een up-to-date energielabel cruciaal is en hoe het de verkoopprijs en -snelheid beïnvloedt, gebaseerd op recente gegevens en trends.

Wat is een energielabel?

Een energielabel geeft de energie-efficiëntie van een woning aan, variërend van A (zeer efficiënt) tot G (minder efficiënt). Het wordt berekend op basis van factoren zoals isolatie, verwarmingssystemen en het gebruik van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen. Sinds 2015 is het verplicht bij verkoop of verhuur, en in 2025 blijft deze regel van kracht, met een toenemende nadruk op duurzaamheid.

Wettelijke verplichtingen en boetes

Volgens de Nederlandse wetgeving is het in 2025 verplicht om een geldig en geregistreerd energielabel te overhandigen aan de koper bij verkoop. Dit wordt gecontroleerd door de notaris, en niet-naleving kan leiden tot boetes van enkele honderden euro’s. U kunt uw huidige label controleren via Milieu Centraal. Dit onderstreept de noodzaak om ervoor te zorgen dat uw energielabel actueel is voordat u uw woning te koop zet.

Invloed op woningwaarde: marktanalyses

Het energielabel heeft een directe invloed op de verkoopprijs. Marktanalyses door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) tonen aan dat energiezuinige woningen (A, B, C) significant meer opbrengen dan minder efficiënte woningen (D, E, F, G). Hier zijn enkele specifieke bevindingen:

• Label C vs Label G: 12% meer (€50.000) - Vorig jaar was verschil 8%
• Label E naar Label B: 10% stijging - Dit kwartaal
• Label A vs Label C: 5,5% verschil - Blijft stabiel
• Praktisch voorbeeld (1930s, Amersfoort): Label A vs Label E - Label A voegt €75.000 toe, 14,3% meer waarde
• Regionaal (Enschede): G naar C - +15% extra waarde
• Regionaal (Utrecht): G naar C - +10% extra waarde

Deze cijfers tonen aan dat investeren in energie-efficiëntie, zoals het verbeteren van isolatie of het installeren van zonnepanelen, de verkoopprijs aanzienlijk kan verhogen.

Invloed op hypotheekmogelijkheden

In 2025 spelen energielabels een cruciale rol bij het bepalen van de maximale hypotheek. Banken passen hun berekeningen aan op basis van de energie-efficiëntie:

• Energielabel A, B: Hogere hypotheek - Bijvoorbeeld: +€10.000 voor B-label, totaal €385.000 van €375.000
• Energielabel E, F, G: Lagere hypotheek - Reductie: €5.500 (inkomen €40.000–€50.000) tot bijna €30.000 (hoge inkomens); kan extra €20.000 lenen voor verbeteringen

Dit betekent dat een goed energielabel niet alleen de aantrekkelijkheid van uw woning verhoogt maar ook de financiële haalbaarheid voor kopers verbetert, wat de verkoop kan versnellen.

Markttrends en verkoopsnelheid

Kopers in 2025 zijn meer geïnformeerd en milieubewust, waardoor energiezuinige woningen sneller verkopen. Woningen met A-, B- of C-labels trekken vaak meerdere biedingen aan en kunnen leiden tot overbieden, vooral door de lagere energiekosten en milieuvoordelen. In tegenstelling thereto blijven woningen met lagere labels langer op de markt en kunnen prijsverlagingen nodig hebben. Dit wordt versterkt door de energiecrisis, waarbij potentiële energiekosten een grotere rol spelen bij aankoopbeslissingen.

Stimuleringsmaatregelen en financiële ondersteuning

Om de overgang naar duurzamere woningen te bevorderen, bieden financiële instellingen zoals ABN AMRO incentives aan. Voor eigenaren die voor 31 december 2025 een duurzame hypotheek of lening afsluiten, is er een gratis voucher beschikbaar voor een energielabel ter waarde van €295 (ABN AMRO - Energielabel). Daarnaast kunnen eigenaren van woningen met een B-label of hoger in aanmerking komen voor hypotheekrentekortingen, wat de verkoop aantrekkelijker maakt.

Het proces om een energielabel te verkrijgen is relatief eenvoudig: u benoemt een energieadviseur die uw woning bezoekt (1,5-2 uur), de energieprestatie berekent en het label registreert bij de overheid.

Milieubaten en koperpreferenties

Naast financiële voordelen draagt een goed energielabel bij aan duurzaamheid. Energiezuinige woningen verbruiken minder energie, reduceren broeikasgassen en passen bij de milieuwaarden van kopers in 2025. Dit maakt een hoog energielabel een belangrijk verkoopargument, vooral in een markt waar duurzaamheid steeds centraler staat.

Conclusie

Samenvattend is een actueel energielabel in 2025 essentieel voor een succesvolle woningverkoop. Het is wettelijk verplicht, beïnvloedt de verkoopprijs (met verschillen tot 12% tussen A- en G-labels), versnelt de verkoop en verbetert hypotheekmogelijkheden. Met incentives zoals gratis labels en rentekortingen is het investeren in een up-to-date energielabel niet alleen noodzakelijk maar ook strategisch slim. In een markt die duurzaamheid steeds meer waardeert, positioneert een goed energielabel uw woning als aantrekkelijk en waardevol voor potentiële kopers.