How many NVM real estate agents are there in the Netherlands? (And how do they relate to Vastgoed NL?)

Wie een huis wil kopen of verkopen, doet er goed aan een betrouwbare makelaar in de arm te nemen. In Nederland zijn makelaars meestal aangesloten bij een brancheorganisatie die hun deskundigheid en kwaliteit waarborgt. De bekendste naam? De NVM. Maar sinds 1 januari 2025 is daar een nieuwe speler bijgekomen: Vastgoed Nederland (Vastgoed NL), een fusie tussen VBO en VastgoedPRO. Hoeveel NVM-makelaars zijn er eigenlijk? En hoe verhouden zij zich tot Vastgoed NL, zowel landelijk als per provincie? In dit artikel krijg je een overzicht van de aantallen, marktaandelen en de belangrijkste verschillen tussen beide organisaties. Ook zoomen we in op enkele grote steden. Aan het eind lees je waarom je het best voor een NVM-makelaar via ons platform kiest.

Wat is een NVM-makelaar?

De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bestaat al sinds 1898 en is de grootste brancheorganisatie voor vastgoedprofessionals in Nederland. NVM-makelaars zijn deskundige professionals die zich houden aan strikte normen. Ze leggen een eed af (de NVM Erecode), volgen verplichte educatie en zijn aangesloten bij kwaliteitsregisters.

Wat NVM uniek maakt, is onder meer de toegang tot Funda, het grootste woningplatform van Nederland. NVM-makelaars kunnen woningen als eerste publiceren, wat kopers en verkopers een voorsprong geeft. De NVM ondersteunt haar leden met juridische hulp, klachtenafhandeling via de Consumentenvoorlichting en gezamenlijke marketing. Kortom: NVM staat voor kwaliteit, betrouwbaarheid en een sterk netwerk.

Vastgoed Nederland (Vastgoed NL): De nieuwe speler

Sinds 1 januari 2025 is Vastgoed Nederland (kortweg Vastgoed NL) officieel actief. Deze nieuwe organisatie is ontstaan uit een fusie tussen VBO Makelaar en VastgoedPRO. Daarmee is Vastgoed NL nu de tweede grote brancheorganisatie van Nederland.

Vastgoed NL combineert de externe focus van VBO (marktgericht, publiciteit, lobby) met de interne ledenondersteuning van VastgoedPRO (opleidingen, ondersteuning, registers). Net als de NVM hecht ook Vastgoed NL veel waarde aan kwaliteit. Leden zijn aangesloten bij erkende registers zoals SCVM, VastgoedCert of NRVT.

Belangrijke verschillen met NVM zijn onder andere de historisch soepelere toelatingseisen en het feit dat NVM eigenaar is van Funda. VBO-leden betaalden altijd extra voor plaatsing op Funda. Ook verbood NVM haar leden om zelf woningen te verhandelen; bij VBO en VastgoedPRO golden hier andere regels. Toch streven beide organisaties hoge kwaliteit na, met geschoolde makelaars en transparante dienstverlening.

De cijfers: NVM vs. Vastgoed NL landelijk

Nederland telt op dit moment 2.215 NVM-makelaars. Daarmee vertegenwoordigen zij 54,7% van alle aangesloten makelaarskantoren. Opvallender is het marktaandeel in transacties: NVM-makelaars verzorgen meer dan 74% van alle woningverkopen in Nederland. Dat komt deels doordat veel grote kantoren onder NVM vallen, met meer woningen en klanten.

Belangrijk om te weten is dat deze cijfers zijn gebasseerd op alle makelaars die ten minste één woning hebben verkocht via Funda de afgelopen 12 maanden. Alleen verhuur- of taxatiemakelaars zijn hier dus niet in opgenomen.

Vastgoed NL bestaat uit voormalige VBO- en VastgoedPRO-leden. Samen vertegenwoordigen zij ongeveer 30-35% van de markt, al verschillen de percentages per provincie. De resterende 10-15% bestaat uit niet-aangesloten makelaars of kleine samenwerkingsverbanden.

Kijk je naar klanttevredenheid, dan scoren NVM-makelaars gemiddeld een 9,2. Vastgoed NL scoort eveneens een 9,2. Niet-aangesloten makelaars blijven iets achter met een gemiddelde van 8,9.

Provinciale verschillen & stadsfocus

Uit recente cijfers blijkt dat de verdeling tussen NVM, Vastgoed NL en overig sterk verschilt per provincie. Opvallende voorbeelden:

• Zuid-Holland: 49% van de makelaars is NVM-lid. Vastgoed NL had hier 29%, overig 22%.

• Noord-Holland: Hier is NVM dominant met 58%.

• Gelderland: NVM scoort zelfs 67%, tegenover 17% Vastgoed NL.

• Drenthe: NVM heeft hier een overweldigend aandeel van 71%.

• Zeeland: Bijzonder: Vastgoed NL was hier groter met 48% tegenover 34% NVM.

• Limburg: De verdeling is hier gelijkmatiger: NVM 30%, Vastgoed NL 30%, overig 40%.

Steden in Beeld

• Amsterdam: Van de makelaars is 62% aangesloten bij NVM, 14% bij Vastgoed NL, 24% overig. De dominantie van NVM is hier merkbaar, al zijn er ook veel zelfstandige makelaars.

• Rotterdam: Iets gemengder: NVM 48%, Vastgoed NL 29%, overig 23%. Een belangrijke stad voor beide organisaties.

• Groningen: NVM 57%, Vastgoed NL 21%, overig 22%. Ook hier is NVM de grootste.

• Maastricht: Hier liggen de verhoudingen anders. NVM 30%, Vastgoed NL 38%, overig 32%. Dit maakt Maastricht een unieke stad waar Vastgoed NL een relatief sterke positie heeft.

De cijfers laten zien dat het loont om makelaars per regio of stad goed te vergelijken. Daarom bieden wij overzichtelijke vergelijkingspagina’s per provincie en stad.

Waarom kiezen voor een NVM-makelaar via ons platform?

NVM-makelaars bieden bewezen kwaliteit. Met het grootste netwerk van Nederland, strenge toelatingseisen, permanente educatie en de exclusieve toegang tot Funda zijn zij vaak de eerste keuze voor wie zekerheid wil. Dankzij het Tiara-database netwerk beschikken NVM-makelaars bovendien over informatie die anderen niet altijd hebben. Het gemiddelde klantcijfer van 9,2 bevestigt de hoge tevredenheid.

Via ons platform vergelijk je eenvoudig NVM-makelaars in jouw regio. Je ziet direct wie actief zijn in jouw plaats, wat hun specialisatie is en hoe anderen ze beoordelen. Start nu met vergelijken op ons platform.

Conclusie

De NVM is met afstand de grootste makelaarsorganisatie van Nederland, met een marktaandeel van ruim 54,7% en >74% van de woningverkopen. Sinds 2025 is Vastgoed NL de tweede grote speler, ontstaan uit de fusie tussen VBO en VastgoedPRO. Beide organisaties bieden kwaliteit, maar verschillen in structuur, historie en bereik.