Jump to content
Logo of Versluijs makelaardij

Hanzestraat 35

4527GH Aardenburg • Zeeland

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.000

Photo Gallery

Hanzestraat 35 Aardenburg
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim en licht in een groene omgeving In een fijne, groene woonomgeving aan de rand van Aardenburg staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De woning verrast je met een royale aanbouw uit 2022, een speelse én ruime begane grond en een schitterende tuin met optimale privacy. Het huis biedt de perfecte combinatie van comfort en leefruimte. Perceelgrootte 456 m² Bouwjaar 1978, aanbouw 2022. Energielabel: C 3 slaapkamers en een dressroom / werkkamer De Hanzestraat is een rustige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer, waardoor je hier volop geniet van privacy en een prettige leefomgeving. De omgeving ademt ruimte, rust en groen, ideaal voor iedereen die houdt van comfortabel wonen op een fijne plek. Indeling In de hal bevinden zich het hangtoilet, de garderobekast en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die dankzij de opgaande trap en prettige lichtinval een open sfeer heeft. In de royale leefruimte valt direct de moderne afwerking op. De aanbouw uit 2022 vormt het absolute hart van de woning: een heerlijke ruimte met lichtstraat, een grote schuifpui naar de tuin, vloerverwarming en ruimte voor een zithoek én een eethoek. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet je het hele jaar door van licht en ruimte. De moderne keuken uit 2020 is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en een gezellig barretje als afscheiding tussen het kook- en woongedeelte, perfect voor wie graag kookt en samenkomt. De hele leefruimte op de begane grond kan gekoeld én verwarmd worden met een moderne airco. In de inpandige garage vind je extra bergruimte, de aansluiting voor het nodige witgoed, en een vaste trap die toegang biedt tot de bergzolder. Op de bergzolder bevindt zich de cv ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Eerste verdieping Op de verdieping zijn er vier kamers, waarvan er drie gebruikt worden als slaapkamer en één als dressroom of werkkamer. De masterbedroom beschikt over airconditioning en een wastafel. De badkamer heeft een upgrade gehad en is modern ingericht met een ruime regendouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tuin De ruime, fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke verrassing: dankzij de royale afmetingen, de vrije ligging en de beplanting geniet je hier van veel privacy. Het grote terras biedt volop plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis. Bijzonderheden De keuken is vernieuwd rond 2020. De aanbouw uit 2022 is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen zijn deels van aluminium en deels van hout. Op de verdieping zijn er nog enkele ramen met enkel glas. Deze zijn voorzien van rolluiken. Verwarming en warm water gaan via een HR-combiketel van Intergas uit 2021. In de aanbouw is vloerverwarming aangelegd. Airconditioning in de leefruimte op de begane grond en in de masterbedroom. De meterkast heeft 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Er zijn 8 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 1978 en toen voorzien van spouw- en dakisolatie volgens de norm van het bouwjaar. De aanbouw uit 2022 is volledig geïsoleerd. Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
456 m²
Content
547 m³
Other enclosed space
34 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
242 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-12-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4527

Google Maps

Aardenburg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aardenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aardenburg. In 2025 were there 2.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 292.951.

Residents

2.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 292.951

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.810

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

53

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aardenburg
Year Residents
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aardenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Composition of residents

Age build-up

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Education level

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

252

Label B

213

Label A

194

Label F

189

Label G

173

Label D

129

Label E

110

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aardenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Electricity: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Electricity: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Electricity: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Electricity: 2.434

Business activity in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 269

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aardenburg
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aardenburg.

Frequently asked questions about living in Aardenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer houses in Aardenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.