Jump to content
Logo of Versluijs makelaardij

Weststraat 36

4527BT Aardenburg • Zeeland

Available

€ 199.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 204.830

Purchase price /m²: € 2.369

Photo Gallery

Weststraat 36 Aardenburg
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen achter een charmante gevel, met leuke tuin én dakterras. Soms heeft een huis meteen iets vertrouwds. Zo’n woning waar je al bij aankomst denkt: hier zit sfeer in. Achter de karaktervolle gevel met de charmante Franse kap schuilt een verrassend ruime half vrijstaande woning met een vrolijk aangelegde tuin met berging. Een huis met karakter, waar je direct mogelijkheden ziet om jouw eigen thuis te creëren. Perceelgrootte: 198 m² Bouwjaar: 1906 Energielabel: D Aantal slaapkamers: 3 Midden in het historische centrum van Aardenburg woon je hier verrassend rustig, aan een straat waar karakter en dorpsgevoel samenkomen. Winkels, voorzieningen en dagelijkse gemakken liggen dichtbij, terwijl je thuis geniet van rust, en een prettige woonomgeving. Vanuit de verdieping word je bovendien verrast door een heerlijk dakterras. Indeling Via de voordeur stap je binnen in de gang. Hier bevindt zich de meterkast én de kelder; een praktische en karaktervolle extra bergruimte. De woonkamer heeft een prettige L-vormige indeling en ademt warmte dankzij de sierlijke details en de aanwezige sierschouw. Hoewel de schoorsteen niet meer in gebruik is, zorgt deze nog altijd voor karakter en sfeer. Het daglicht valt prettig naar binnen en maakt dit een fijne ruimte om een gezellige zithoek en eethoek te creëren. De retro keuken heeft een charmante uitstraling en biedt ruimte voor jouw eigen ideeën en stijl. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning kom je in de achterhal, waar zich het toilet en de cv-opstelling bevinden. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en designradiator. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, waar een Velux dakvenster zorgt voor prettig daglicht. Hier zijn drie slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer beschikt over een praktische kast. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van kastruimte én een dakkapel, wat extra sfeer en ruimte geeft. De derde slaapkamer is zonder twijfel een bijzonder plekje in huis. Vanuit hier stap je zo het royale dakterras op, waar je geniet van een verrassend vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Tweede verdieping Via een losse trap bereik je een kleine bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Tuin Achter de woning ligt een vrolijk aangelegde tuin waar groen en gezelligheid samenkomen. Hier geniet je van meerdere fijne plekjes om buiten te zitten. De aanwezige overkapping biedt beschutting en extra sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een stenen schuurtje met een praktische bergzolder. Dankzij elektra is dit ook een ideale plek voor klussen of hobby’s. Bijzonderheden De badkamer is vernieuwd in 2015. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Intergas uit 2008. De meterkast is vernieuwd in 2006 en beschikt over 4 groepen met aardlekschakelaar. Het dak van het huis is vernieuwd in 2014, toen zijn de dakpannen, panlatten en Velux dakvensters vernieuwd. De kap is al eerder van binnenuit geïsoleerd met Dow-platen Het plat dak werd in 2009 vernieuwd De achtergevel is eveneens vernieuwd. De woning beschikt over glasvezel van Delta. Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Starterslening in de gemeente Sluis / Terneuzen Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Mortgage berekenen

€ 199.000

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 204.830

2,78%

Yearly

%

€ 9.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 199.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
198 m²
Content
301 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4527

Google Maps

Aardenburg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aardenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aardenburg. In 2025 were there 2.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 292.951.

Residents

2.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 292.951

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.810

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

53

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aardenburg
Year Residents
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aardenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Composition of residents

Age build-up

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Education level

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

252

Label B

213

Label A

194

Label F

189

Label G

173

Label D

129

Label E

110

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aardenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Electricity: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Electricity: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Electricity: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Electricity: 2.434

Business activity in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 269

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aardenburg
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aardenburg.

Frequently asked questions about living in Aardenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer houses in Aardenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.