Jump to content
Logo of Huisinzicht- thuis in (ver)kopen met aandacht

Houthavenstraat 45

1823BG Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.384

Photo Gallery

Houthavenstraat 45 Alkmaar
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met ruimte en volop potentie op toplocatie in Alkmaar. Op een fantastische locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Alkmaar, staat deze charmante hoekwoning aan de Houthavenstraat 45. Met een ruime voor-, zij- en achtertuin, grote raampartijen en een erker in de woonkamer, biedt deze woning veel mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Welkom Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet en toegang tot de lichte woonkamer met erker en grote raampartijen. Dankzij de zijramen en de brede achterpui geniet je van veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken, gesitueerd in de uitbouw, met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van een wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot een dakterras. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast. Daarnaast is er een eenvoudige douchegelegenheid, gesitueerd bij de trapopgang. Er is dus geen volwaardige badkamer aanwezig, maar wel de mogelijkheid om dit naar eigen inzicht te creëren. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakraam. Deze verdieping is niet meegerekend in het officiële woonoppervlak vanwege de afmetingen van het dakraam, maar biedt volop kansen voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin, met een gunstige ligging op het noordwesten. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar. In de tuin staat een aangebouwde houten berging, waarin de cv-installatie is opgesteld. Dankzij de verschillende hoeken en formaten van de tuin zijn er volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren met zon- én schaduwplekken. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand van het historische centrum van Alkmaar met zijn gezellige horeca, theater en winkels. Tegelijkertijd ben je zo in de natuur van de Oudorperpolder voor een wandeling of fietstocht. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Haarlem en het openbaar vervoer liggen dichtbij, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Wat maakt deze woning bijzonder: - Toplocatie op loopafstand van het centrum van Alkmaar - Hoekwoning met veel lichtinval door grote ramen en erker - Ruime voor-, zij- én achtertuin met achterom - Aangebouwde houten berging met cv-installatie - Mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren - Extra ruimte op de tweede verdieping Ben jij op zoek naar een woning met karakter en volop potentie op een geweldige plek in Alkmaar? Dan is Houthavenstraat 45 zeker een bezichtiging waard! Neem contact met ons op en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke hoekwoning. Goed om te weten: De woning wordt verkocht met een as is where is clausule in de koopovereenkomst. Dit betekent dat u als koper de woning aanvaardt in de staat waarop het pand zich bevindt, u koopt wat u ziet. Een ouderdom- , asbest-, en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. Wilt u meer informatie over de inhoud van deze clausules? Neemt u gerust contact op.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
65 m²
Land area
143 m²
Content
304 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1823

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.