Jump to content
Logo of Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Verdronkenoord 12 H

1811BE Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 279.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 286.430

Purchase price /m²: € 5.693

Photo Gallery

Verdronkenoord 12 H Alkmaar
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

STARTERS OPGELET! Schitterend wonen in dit rijksmonument aan de gracht in het bruisende hart van Alkmaar! Dit statige pand combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Wonen in de binnenstad van Alkmaar biedt een unieke combinatie van historische charme en modern gemak. De stad staat bekend om zijn prachtige grachten, eeuwenoude panden, sfeervolle pleinen en natuurlijk de beroemde kaasmarkt. Alkmaar heeft een compacte binnenstad, wat betekent dat alles binnen handbereik is: van winkels, restaurants, cafés tot culturele voorzieningen zoals musea en theaters. Er is goede bereikbaarheid naar omliggende steden als Amsterdam / Haarlem / Hoorn en station en openbaar vervoer op korte afstand. Groen om de hoek zoals het Victoriepark en de Oudorperhout waar u kunt wandelen en fietsen. Kustplaatsen als Egmond aan Zee en Bergen aan Zee zijn ook slechts op een korte rit verwijderd. Geschiedenis: Dit Rooms-katholiek weeshuis werd in 1818 ontworpen door stadsarchitect Willem Hamer. Na de sluiting hiervan was hier tot 1979 de R.K. kleuterschool Don Bosco gevestigd. Naast de achtergevel stond een gezellenhuis welke gesloopt is rond die tijd. Van 1981 tot eind 2013 was hier theater- en filmhuis Provadja gevestigd. Van 2014 tot februari 2016 werden er, na het stoppen van Provadja, regelmatig arthouse films vertoond door Filmhuis Alkmaar. Het was tot april 2017 eigendom van de gemeente Alkmaar. In 2020 is het pand, met instandhouding van de voorgevel, omgebouwd naar 13 appartementen. Architectuur: Uniek op de gevel is de kroonlijst, waardoor een lijstgevel over de volle breedte ontstaat. Op de 1e verdieping is een hoog opgaand venster geflankeerd door twee pilasters. De algemene voordeur wordt omgeven door een hardstenen boogvormige omlijsting met diamantkoppen. Voor het pand bevinden zich hardstenen stoeppalen die ook door de architect ontworpen zijn en vallen onder de bescherming van dit het rijksmonument. Kortom; Wonen in de historische sfeer van de binnenstad met alle voorzieningen dichtbij! Indeling: Begane grond: Afgesloten gezamenlijk entree, brievenbustableau en trap naar de verdiepingen. Indeling appartement (gelegen op de 2e verdieping): Entree, hal (ca. 2 m²), modern toilet, woonkamer met open moderne keuken (ca. 32 m²), voorzien van koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. De charmante woonkamer is door de schuine vlakken en balken zeer sfeervol te noemen en vanuit het raam aan de voorzijde kijkt u leuk weg over de gracht! Er is extra daglicht aanwezig door de entresol welke voor een ruimtelijk effect zorgt in de woonkamer. Slapen kunt u in de woonkamer door het creëren van een apart slaapgedeelte of door een matras op de entresol te plaatsen, net waar uw voorkeur naar uit gaat. De entresol (ca. 20 m²) is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van meerdere dakramen een lichte extra ruimte. Het leent zich prima voor verschillende doeleinden. De moderne badkamer (ca. 3 m²) heeft een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Bijzonderheden: • Energielabel A; • Prachtig wonen op top locatie met letterlijk alles om de hoek!; • Servicekosten bedragen € 72,71 per maand (begroting 2025); • VVE in oprichting; • Verkoper maakt gebruik van een vaste projectnotaris; • Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt; • Oplevering kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 279.000

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.430

2,78%

Yearly

%

€ 13.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
205 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.