Jump to content
Logo of Hulstkamp Christie's Makelaars

Bolkshoeksweg 16

7607TL Almelo • Overijssel

Available

€ 1.090.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.113.650

Purchase price /m²: € 11.237

Photo Gallery

Bolkshoeksweg 16 Almelo
Photo 15
Claim profile to display media.

Description

JAREN '30 VILLA OP EEN DROOMPLEK IN HET BUITENGEBIED Soms komt er zo’n plek voorbij waar alles klopt. Bolkshoeksweg 16 is precies dat: een charmante jaren ’30 vrijstaande villa op een uiterst royaal perceel van maar liefst 5.040 m², met het gevoel van “buiten wonen” én de stad verrassend dichtbij. Een locatie waar je ’s ochtends wakker wordt met rust, ruimte en groen – en waar je aan de achterzijde geniet van volledig vrij uitzicht. De Bolkshoeksweg ligt grotendeels buiten de bebouwde kom en staat bekend om zijn landelijke karakter. Tel daar de privacy en de weidsheid bij op, en je begrijpt meteen waarom dit zo’n geliefde omgeving is. WONEN MET KARAKTER, LEVEN MET MOGELIJKHEDEN De woning ademt de sfeer van 1939: een solide basis, een prettige maat en vooral: enorm veel potentie. Met een woonoppervlakte van bijna 100 m² is dit een huis dat zich perfect leent voor wie klein wil starten, maar groots wil dromen. Denk aan uitbouw, herindeling of (ver)nieuwbouw om het woonprogramma helemaal aan te laten sluiten op jouw wensen—uiteraard binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan. LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE! Hier woon je landelijk, maar niet afgelegen. Volgens buurt-/bereikbaarheidsinformatie ben je op fietsafstand van het centrum van Almelo, met voorzieningen zoals supermarkt en station eveneens op fietsafstand. Ook zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen (circa 6 minuten rijden). Dat maakt deze locatie ideaal voor iedereen die rust zoekt, maar wél snel wil kunnen schakelen richting werk, scholen en het dagelijkse leven. BUITENGEBIED DE WATERREGGE | RUST, RUIMTE EN NATUUR AAN HUIS De woning is gelegen in het buitengebied De Waterregge, een van de meest geliefde en groene woonomgevingen van Almelo. Dit karakteristieke landschap wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, houtwallen en waterlopen, waar rust en natuur de boventoon voeren. Hier ervaar je het echte buitenleven: vrij wonen, volop privacy en een open uitzicht dat nooit verveelt. Tegelijkertijd ligt de stad Almelo verrassend dichtbij, waardoor dagelijkse voorzieningen, scholen en het centrum snel en eenvoudig bereikbaar zijn. De Waterregge staat daarmee synoniem voor het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijk comfort binnen handbereik. WAAROM BOLKSHOEKSEWEG 16? - Bouwjaar 1939 – karakter en uitstraling - Perceel ca. 5.040 m² – uitzonderlijk veel ruimte rondom - Woonoppervlakte ca. 97 m² (met volop kansen om uit te breiden) - Fenomenale plek: buitengebied met stad dichtbij Volledig vrij uitzicht aan de achterzijde – elke dag een ansichtkaart; - Diverse uitbouw-/nieuwbouwmogelijkheden – maak er jouw droomplek van (onder voorbehoud van vergunningen/bestemming). PRIJS Genoemde prijs is een vanafprijs. Serieuze gegadigden worden uitgenodigd voor het uitbrengen van een bieding. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Een topobject als dit verdient het om persoonlijk ervaren te worden. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.090.000

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.113.650

3,04%

Yearly

%

€ 54.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.090.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
5040 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7607

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.