Jump to content
Logo of marijke. makelaardij

Clematisstraat 63

7601EH Almelo • Overijssel

Available

€ 184.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.540

2% transfer tax (€ 3.690) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 190.040

Purchase price /m²: € 2.976

Photo Gallery

Clematisstraat 63 Almelo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Jouw eerste woning… en dan meteen goed. Hier woon je gelijkvloers, heb je een eigen tuin én is instapklaar. Dit is er zo één die je niet vaak tegenkomt. Kortom, welkom aan de Clematisstraat 63 in Almelo! In deze straat woon je lekker rustig, met alleen bestemmingsverkeer voor de deur, terwijl je tegelijkertijd verrassend centraal zit. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A35 en ook winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. Gewoon een fijne en praktische plek om te wonen. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Binnen word je positief verrast. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en dat zie je terug in de afwerking. In 2023 is er flink geïnvesteerd: de keuken en badkamer zijn mooi vernieuwd, elektra is aangepakt (groepenkast, bedrading en stopcontacten), er ligt een nette laminaatvloer én ook het binnen schilderwerk is verzorgd. Dat betekent: verhuizen, uitpakken en wonen! De indeling is prettig en logisch. Via de ruime hal, met meterkast en handige provisie-kelderkast, loop je rechts de lichte woonkamer binnen. Een fijne leefruimte met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het licht mooi door de woning valt. De oorspronkelijke tweede slaapkamer is bij de woonkamer betrokken en vormt nu de eetkamer inclusief een subtiel gecreëerde werkplek. Liever weer een extra slaapkamer? Dat is eenvoudig terug te brengen. Terug in de hal bereiken we o.a. de hoofdslaapkamer en aansluitend de gesloten keuken; in 2023 smaakvol en modern uitgevoerd met donkere fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Compact, maar slim ingedeeld met koffiehoekje en helemaal van deze tijd! De badkamer is vergroot en zeer netjes gemoderniseerd met een comfortabele douchehoek en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Wederom ontzettend keurig en verzorgd! En dan buiten… De achtertuin, ook bereikbaar middels een afgesloten poort, is onderhoudsvriendelijk en biedt een fijne plek om te ontspannen. De overkapping maakt het helemaal af, hier zit je al vroeg in het voorjaar én tot in de late uurtjes gezellig buiten. De woning heeft tenslotte een eigen stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. En parkeren? Geen probleem! Je kunt gewoon voor de deur parkeren, altijd handig! Kortom: een instapklare benedenwoning met tuin, op een fijne plek in Almelo. Een ideale start. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1956, woonoppervlakte ca. 62 m², verwarming en warmwater via CV-ketel (Intergas, 2017), appartement is geheel voorzien van een nette laminaatvloer, servicekosten ca. € 184,23 per maand, we beschikken over een energielabel D, onderhoudsvriendelijke achtertuin met perfecte zonligging en een overkapping om tot in de late uurtjes te kunnen ontspannen, centraal gelegen ten opzichte van winkels, OV, scholen, uitvalswegen en het ‘t Nijreesbos op enkele minuten afstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij nodigen je van harte uit om deze leuke benedenwoning met eigen ogen te bewonderen! Plan online je afspraak of bel/mail/app voor een bezichtiging. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 184.500

Cost of copper (estimated): € 5.540

2% transfer tax (€ 3.690) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 190.040

2,78%

Yearly

%

€ 9.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 184.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
211 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7601

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.