Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Almere

Gérard Philipestraat 21

1325LL Almere • Flevoland

Under consideration

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.676

Photo Gallery

Gérard Philipestraat 21 Almere
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan het water; Ruimte, rust en volop mogelijkheden! Wonen aan het water, uw eigen boot voor de deur en alle ruimte om uw droomhuis te realiseren. Deze ruime vrijstaande woning van circa 204 m² ligt op een prachtige plek aan een stadsgracht in de geliefde Filmwijk van Almere. Met een zelfstandig appartement op de begane grond, een groene tuin direct aan het water en alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. De woning is goed onderhouden en biedt volop kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de royale woonoppervlakte, de ligging aan het water en de extra woonruimte op de begane grond is dit een bijzonder flexibele woning, bijvoorbeeld voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of kangoeroewonen. De woning ligt in een kleinschalige villawijk in de Filmwijk, een ruim opgezette en groene wijk die populair is vanwege de centrale ligging. Basisscholen, middelbare scholen, winkels, het NS-station Almere Centrum en de uitvalswegen A6 en A27 liggen in de directe omgeving. Ook recreatie is dichtbij, met het Lumièrepark, het Weerwater en een strandje op korte afstand. Op slechts drie minuten loopafstand bevindt zich bovendien een directe busverbinding naar het NS-station Almere Centrum. De woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs. Indeling; Begane grond: In 2012 zijn een nieuwe entree, een uitbouw en een verbouwing van de oorspronkelijke garage gerealiseerd. Via de entree is zowel het woonhuis als de extra woonruimte bereikbaar. In de aanbouw is een zelfstandige ruimte gecreëerd met woonkamer, slaapkamer en badkamer en-suite. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en een schuifpui naar de achtertuin en is daardoor zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen, minder validen of een inwonend familielid. De hal van het woonhuis biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, grenzend aan de uitbouw. Door de vele ramen geniet u hier van een prachtig uitzicht over de groene achtertuin en het water. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak, met daarnaast veel kastruimte. Vanuit de uitbouw geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping was oorspronkelijk ingedeeld met drie slaapkamers, een badkamer en een berging, maar is momenteel ingericht met één ruime slaapkamer van circa 23 m² aan de voorzijde, een zeer royale badkamer van circa 17 m² en een praktische wasruimte met bergruimte en deur naar het dak van de aanbouw (handig voor onderhoud). De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en voorzien van een ligbad, twee wastafels en een toilet. De grote slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en kan eenvoudig weer worden opgedeeld in twee slaapkamers. In de wasruimte onder het schuine dak is veel bergruimte aanwezig en bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Tweede verdieping: De riante zolderverdieping is verdeeld in twee ruimtes: een slaapkamer aan de achterzijde en een grote multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten, maar door de grootte van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin grenst direct aan het water, waar u uw eigen boot kunt aanleggen. Via de gezellige vaarroutes van Almere staat het water in open verbinding met de Noorderplassen en het Gooimeer, ideaal voor liefhebbers van varen en recreatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich in de voormalige garage nog een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: • Energielabel A • Oplevering in overleg (kan snel) • Parkeren op eigen terrein • Mogelijkheid om een boot aan te leggen • 18 zonnepanelen • Woonoppervlak circa 204 m² • Perceeloppervlak 479 m² • Levensloopbestendig dankzij extra woonruimte op de begane grond Kortom: een verrassend ruime vrijstaande woning op een prachtige plek aan het water, met volop mogelijkheden om hier uw eigen droomhuis te creëren – mét de luxe van varen vanuit uw eigen achtertuin. Plan snel een bezichtiging met behulp van onze handige bezichtigingsplanner op onze website of via Funda.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
479 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1325

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.