Deze instapklare, uitgebouwde hoekwoning biedt met maar liefst 146 m² aan woonruimte én een inpandige garage van 22 m² volop ruimte die je bij een standaard hoekwoning niet snel zult vinden. De woning is gebouwd in 2016 en de architectuur is tijdloos. Het afwerkingsniveau is hoog en met een energielabel A zijn de energielasten laag. De woning is gelegen in een rustige populaire woonwijk in Alphen. De buurt kenmerkt zich door veel openbare groene ruimte en plantsoentjes met speelgelegenheid voor de kinderen.
Op de begane grond bevindt zich de hal met toilet, een uitgebouwde woonkamer met open keuken en de inpandige garage. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Een absolute eyecatcher is de tweede verdieping. Geen standaard zolder, maar een volwaardige luxe etage. Hier is de vierde slaapkamer met een luxe ensuite badkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning geniet je hier het hele jaar door van de perfecte temperatuur, ongeacht de weersomstandigheden. Het is de ultieme plek om tot rust te komen.
Er is een voortuin en een oprit zodat je altijd kunt parkeren op eigen terrein. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning sluit de leefruimte naadloos aan op de tuin. De woning ligt tegen het centrum van Alphen en dus dicht bij alle voorzieningen.
Is jouw interesse gewekt? Wij nodigen je namens de eigenaren van harte uit om het woongenot van deze woning te laten ervaren!
Indeling:
Begane grond
Via de entree aan de zijkant kom je in de hal waar onder andere de meterkast (hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 8 lichtgroepen, 1 fornuisgroep, 1 PV-groep tbv de zonnepanelen en 1 beltrafo) is alsook de vaste trap naar de 1e verdieping. Hier is ook het toilet bestaande uit een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer.
De woonkamer is uitgebouwd en heeft een oppervlak van ca. 50 m² (incl. openkeuken). Aan de achterkant is er een grote raampartij met ramen tot de vloer en een loopdeur met raam wat voor veel lichtinval zorgt. In het plafonds zijn inbouwspots aangebracht. De vloer bestaat een tegelvloer met een houtlook. Deze is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en strak gestuct. Centraal is er een zogenaamde trapkast voor extra opbergruimte.
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken heeft een U-opstelling en heeft een luxe uitstraling. Er zijn voldoende lades en kasten en hebben een witte kleur wat de keuken tijdloos maakt. In het hardstenen werkblad is de inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigkap ingebouwd als ook de RVS spoelbak welke voorzien is van een zogenaamde Quooker (koud, warm en kokend water). Verder is er een vaatwasser, een koelkast en combi magnetron/oven aanwezig.
1e verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop op de 1e verdieping waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. Het zijn allemaal ruime kamers met afmetingen van respectievelijk, 2.33 x 3.87 m, 2.21 x 4.81 m en 2.79 x 4.81 m. Deze laatste heeft inbouwkasten.
Centraal is de luxe badkamer gelegen en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend closet.
2e verdieping
Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping en hier wacht u een ware verrassing. Deze verdieping is niet zomaar een zolder, maar een volledig ingerichte master-suite.
De ruimte is optimaal benut met diverse stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkasten die zorgen voor een opgeruimde en rustige sfeer. Voor het ultieme klimaatcomfort is de kamer voorzien van airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomernachten geniet van een heerlijke nachtrust.
De ensuite badkamer aan de achterzijde is de spreekwoordelijke kers op de taart. Uitgevoerd in een smaakvolle "hotel-chique" stijl, is deze ruimte voorzien van een royaal ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Het is de perfecte plek om u in alle privacy terug te trekken en volledig te ontspannen. Kortom: een verdieping waar luxe, comfort en design samenkomen.
Berging
Vanuit de slaapkamer is de berging bereikbaar. Een ruimte welke eventueel als kantoor gebruikt kan worden maar ook als wasruimte. In de inbouwkasten zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is ook de omvormer van de zonnepanelen opgesteld.
Tuin en garage
Links van de woning is de inpandige garage welke vanuit de oprit maar ook vanuit de woonkamer te bereiken is. De garage heeft een afmeting van ca. 2.78 x 7.87 m. De oprit is bestraat en biedt plaats aan een auto. Hier is een laadpunt (ter overname) aanwezig. De voortuin is voorzien van een haagje.
De achtertuin is voorzien van bestraten terrassen en een gazon. Verder is er buitenverlichting aanwezig als ook een buitenkraan. De tuin is volledig afgezet en gericht op het westen.
Kenmerken
o Bouwjaar 2016.
o Hoogwaardige afwerking en in prima staat van onderhoud.
o Ruime woning met onder andere vier slaapkamers en twee badkamers.
o Badkamer op 1e verdieping.
o Op 2e verdieping luxe slaapkamer met ensuite badkamer en airco.
o Beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming.
o Dak, muren en vloeren zijn geïsoleerd.
o Overal dubbelglas HR++.
o Cv-ketel (2016).
o Inpandige garage.
o Energielabel A.
o 9 zonnepanelen.
o Zonnige tuin gelegen op het westen.
o Kindvriendelijke omgeving.
o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.
Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!
* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.
Verkoopvoorwaarden
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
