Jump to content
Logo of Fred de Bas Makelaardij

Falstaffhof 1

3816SX Amersfoort • Utrecht

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.963

Photo Gallery

Falstaffhof 1 Amersfoort
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustig hofje in een uniek stukje woonwijk, aan het einde van een doodlopende straat en direct naast een groenstrook, staat deze half vrijstaande, levensloopbestendige eindwoning in semi-bungalowstijl. Een comfortabel woonhuis met maar liefst 135 m² gebruiksoppervlakte, bij uitstek geschikt voor wie nu of in de toekomst gelijkvloers wil wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is met veel liefde bewoond en is nu klaar voor de volgende stap: nieuwe eigenaren die het huis naar eigen smaak op punten willen vernieuwen en er opnieuw een warm thuis van maken. De basis is goed, de ligging is bijzonder en het potentieel is groot. Om een idee te geven wat voor moois er te maken is van de woonkamer, hebben we een door AI gegenereerde foto in de advertentie gezet. De woning ligt aan de rand van het geliefde Hogekwartier. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Euterpeplein. In de andere richting liggen de winkels rond het Neptunusplein en uiteraard is ook de historische binnenstad gemakkelijk te voet bereikbaar. Rust, groen en stedelijke voorzieningen komen hier perfect samen. Indeling Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een klein terras aan de voorzijde van de woning. Via de entree is toegang tot zowel de woning als de berging, die ook vanaf de straat bereikbaar is. De riante woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan. Vanuit de tussenhal kom je bij het separate toilet, de badkamer met douche en wastafel, de trap naar boven en de slaapkamer op de begane grond. De besloten patiotuin is een fijne, beschutte buitenruimte en is bereikbaar vanuit de woonkamer via een grote schuifpui, vanuit de slaapkamer én via de berging. De patiotuin is zonnig en door de beschutte ligging zit je hier al vroeg in het jaar en tot laat in het najaar in de zon. En voor wie even wil afkoelen van de zon is er een groot zonnescherm aanwezig. Op de eerste verdieping kom je via de trap direct in een royale open slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel, en ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de slaapkamer is een praktische bergruimte met dakraam bereikbaar, ideaal als inloopkast. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Kortom: een prettig en veelzijdig huis op een rustige, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen woondroom willen realiseren. Kenmerken: - de woonoppervlakte is 135m2 - het perceel is 163m2 groot - energielabel A - bouwjaar 1995 - de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming - oplevering in overleg en kan snel

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
163 m²
Content
488 m³

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-01-2026

Bathroom facilities

2 douches en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.