Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

Kattenbroekerpoort 4

3824DA Amersfoort • Utrecht

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.402

Photo Gallery

Kattenbroekerpoort 4 Amersfoort
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een echt instapklare woning met een tuin op het zuiden in een kindvriendelijk buurtje? Zoek niet verder. De Kattenbroekerpoort 4 te Amersfoort is een fijne gezinswoning waar je zo in kan, met drie slaapkamers, een riante woonkamer en een ruim opgezette keuken met eetgedeelte. Daarbij beschikt de woning over een achtertuin gelegen op het zuidwesten. Ideaal! De woning is gelegen in de rustige Kattenbroekerpoort, tussen de Poortersdreef en het Brinkenpad, vanwaar je op de fiets makkelijk naar Emiclaer, station Schothorst of het centrum van Amersfoort fietst. De wijk Nieuwland heeft veel te bieden. Naast een buurtwinkelcentrum zijn er verschillende basisscholen en kinderdagopvanglocaties. Tussen de woonerven zijn speelruimtes ingericht en er zijn verschillende waterpartijen en groenvoorzieningen die de wijk een afwisselend karakter geven. Heb je een auto? Via de rondweg ben je zo op de A1 of via de Bunschoterstraat richting de binnenstad. Gebruik je de fiets, dan ben je binnendoor makkelijk en snel onderweg naar het gezellige stadscentrum van Amersfoort. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een ruime entree met toegang tot de eetkamer, keuken, het vernieuwde toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime eetkamer, ideaal in combinatie met de aangrenzende keuken. Zo heb je voldoende ruimte wanneer je met het gezin samenkomt om te dineren of wanneer familie en/of vrienden blijven borrelen. Heb je andere plannen met de inrichting van deze ruimte? Dat is uiteraard goed vorm te geven; de ruimte leent zich bijvoorbeeld ook uitstekend als kantoor aan huis. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is modern vormgegeven in een donkere kleur, met als contrast een licht composiet werkblad. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een Quooker. Daarnaast is er voldoende opbergruimte voor keukengerei en is er een berging/pantry aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld de boodschappen. Ook is er plek voor een klein zitgedeelte, perfect voor een snel ontbijt. De wanden op deze verdieping zijn strak gestuct en in een lichte kleur afgewerkt. De vloer in de eetkamer en hal is voorzien van PVC en in de keuken en het toilet liggen vloertegels. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer. Door de trapopgang is de ruimte speels verdeeld, waardoor je meerdere hoekjes en gedeeltes kunt creëren. Aan de voorzijde is het zitgedeelte ingericht, met voldoende ruimte voor een grote zithoek waar je gezellig met het gezin kunt samenkomen. Aan de achterzijde is er ruimte voor een werk- of hobbyruimte, of eventueel een speelruimte voor de kinderen. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en in een lichte kleur afgewerkt, wat de ruimte aangenaam en licht maakt. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fantastische lichtinval. De vloer op deze verdieping is eveneens voorzien van dezelfde PVC-vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier zie je het verzorgde karakter terug, met dezelfde stijl die is doorgetrokken in de afwerking van de wanden en vloer, met uitzondering van de kleinste slaapkamer. De slaapkamers zijn circa 14 m², 8 m² en 6 m² groot. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. Ook hier is een grote raampartij aanwezig voor veel lichtinval en er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn perfect in te richten als (kinder)slaapkamers. De walk-in closet is erg praktisch en een grote luxe, maar kan ook worden gebruikt als studie- of werkruimte. De centraal gelegen badkamer is een pareltje. Deze is in 2019 modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tuin: Vanuit de keuken stap je de achtertuin in van circa 66 m², gelegen op het zuidwesten. De ruim 13 meter diepe achtertuin is voorzien van een groene haag en een vijver, met aan de achterzijde van de tuin een houten berging. Er is voldoende plek voor meerdere zit- en loungegedeeltes. In de zomer is er altijd wel een plekje in de tuin waar je kunt genieten van de zon. Zie jij jezelf hier al zitten? Pluspunten: + Woonoppervlakte 117m2; + Perceel: 138m2; + Goed afgewerkte en instapklare woning; + Ruime keukenopstelling en moderne badkamer; + Multifunctionele indeling op de begane grond + 3 slaapkamers; + Energielabel A; + Airconditioning en elektrische zonwering aanwezig; + Tuin van zo'n 66m2 groot gelegen op het zuidwesten; + Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Nieuwland; + Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand; + Uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam/Utrecht goed bereikbaar; Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
138 m²
Content
415 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.