Jump to content
Logo of Makelaardij de Parel

Koraalzee 1

3825WK Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.532

Photo Gallery

Koraalzee 1 Amersfoort
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne en verrassend ruime hoek-maisonnette aan de Koraalzee 1 ligt in het geliefde Vathorst: een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Amersfoort met volop voorzieningen in de buurt. Winkels, basisscholen, kinderopvang, het NS-station en diverse speelgelegenheden zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Bovendien zit je zo op de uitvalswegen richting de A1 en A28. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles dichtbij. Je bereikt de woning via het royale voorterras, een beschutte en zonnige plek waar je heerlijk buiten kunt zitten. Dit terras fungeert tevens als entree. Je stapt binnen in een nette entree die toegang biedt tot een modern afgewerkt toilet, de meterkast en de trap. De lichte en sfeervolle woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De ruimte is strak afgewerkt met lichte wanden en een moderne vloer, wat een rustige en verzorgde uitstraling geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in lichte kleuren met een houtkleurig werkblad. Deze is praktisch opgesteld in een U-vorm en voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals een vijfpits gaskookplaat, een combimagnetron en een koelkast. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde, met uitzicht over de straat – een perfecte plek voor de avondzon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een verzorgde afwerking. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte en rust. Eén van de andere kamers is momenteel ingericht als stijlvolle inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel met spiegelkast. De combinatie van witte wandtegels en roestkleurige accenten geeft de ruimte een luxe uitstraling. De zolderverdieping is een volwaardige extra leefruimte en wordt momenteel gebruikt als werk- en hobbykamer. De hoge nok en het grote dakraam zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich tevens een aparte berging met de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel, en een extra inloopkast. Het ruime voorterras is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning! Dankzij de ligging aan de voorzijde en het beschutte karakter is dit een fijne, rustige buitenplek om van de zon te genieten of gezellig te eten. Daarnaast is er op straatniveau een berging voor fietsen en extra opslag. De woning is uitstekend onderhouden, gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, airco en 10 zonnepanelen. Met meerdere slaapkamers, moderne afwerking en twee buitenruimtes is dit een instapklare woning op een fijne plek in Amersfoort!

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3825

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.