Jump to content
Logo of Van Hell Makelaars

Kruiskamp 8

3814PC Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 6.383

Photo Gallery

Kruiskamp 8 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakter, sfeer én parkeerruimte voor 2 auto's op een toplocatie nabij de binnenstad! Kruiskamp 8 is zo’n woning waar je direct verliefd op kunt worden. Deze charmante hoekwoning, onderdeel van een rij van drie karakteristieke woningen uit 1896, heeft een prachtige voorgevel die perfect past bij de sfeer van deze geliefde straat. De ligging is echt fantastisch: vanuit de woning kijk je uit op een deel van het stadspark en de brug richting de Bloemendalsestraat. Binnen enkele minuten wandel je de binnenstad in voor een bezoek aan de markt, een terras of een avond uit in één van de gezellige horecagelegenheden. Tegelijkertijd woon je hier voor binnenstad begrippen opvallend rustig en zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Meerdere supermarkten, sportclubs en uitvalswegen richting knooppunt Hoevelaken zijn zo te bereiken. De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd, met behoud van de authentieke details die dit huis zo bijzonder maken. Op de begane grond vallen direct de hoge plafonds, de mooie houten vloer en de sfeervolle houtkachel op. Dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel is er opvallend veel lichtinval in de woonkamer. Een leuk detail is de ingebouwde kast met doorgang tot de keuken. Deze bevindt zich in het uitgebouwde deel van de woning en biedt volop ruimte. De moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van alle gemakken. In een afgesloten kast is de cv-ketel netjes weggewerkt. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken met toilet en vanuit hier stap je zo de achtertuin in. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om aan het einde van de dag nog van de zon te genieten. Een absoluut pluspunt is de eigen oprit naast het huis met ruimte voor twee auto’s. Zeker met het huidige parkeerbeleid in en rond de binnenstad is dat een luxe die steeds waardevoller wordt. Rijd je elektrisch? De laadpaal hangt er al. Op de eerste verdieping bevinden zich twee mooie slaapkamers en een ruime badkamer. Deze badkamer is drie jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een hangend toilet. De karakteristieke balken geven deze verdieping direct extra sfeer en uitstraling. De zolder is ook 3 jaar geleden vernieuwd en extra geïsoleerd. Dankzij een dakkapel ook flink vergroot en nu ideaal te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. NB! Hoewel deze ruimte vanwege de hoogte van circa 1,90 meter officieel niet volledig mag worden meegerekend als woonoppervlak, is het wel een volwaardige en praktische extra kamer. Om deze reden hebben wij deze ruimte (12m2) wel meegenomen in het woonoppervlak maar in het meetrapport zal dit niet het geval zijn. Kruiskamp 8 biedt een unieke combinatie van karakter, modern wooncomfort, eigen parkeergelegenheid en een uitstekende ligging vlak bij de binnenstad. Precies het soort huis waar je jarenlang met plezier wilt wonen.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
174 m²
Content
404 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3814

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.