Jump to content
Logo of Makelaardij van Wijnen

Zandgat 5

3817BT Amersfoort • Utrecht

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.870

Photo Gallery

Zandgat 5 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige zijstraat van de Bisschopsweg staat dit te verbouwen woonhuis met een inhoud van circa 350 m³, met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Op de begane grond is een grote garage en op de bovengelegen verdieping is een bovenwoning, met een dakterras en een balkon op het westen. Ook de circa 10 meter lange tuin heeft deze gunstige zonligging, waardoor dit klushuis alles biedt wat je zoekt. De ligging is fantastisch, op korte loopafstand van de historische binnenstad. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de buurt, net als Park Randenbroek en Elisabeth Groen. Het is niet voor niets dat het Vermeerkwartier al jarenlang een zeer geliefde plek is om te wonen in de Keistad! Indeling Begane grond: Een poort met dubbele deuren en een aparte loopdeur geven toegang tot een grote, multifunctionele ruimte van circa 41 m². De hoogte bedraagt maar liefst 2,82 meter en aan de achterzijde is een schuifpui naar de tuin. Er is een toiletruimte in het achterste deel en bij het voorste deel is de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Eenmaal boven sta je in de ruime keuken die, samen met de woonkamer, een oppervlakte van circa 30 m² heeft. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen en aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras, gesitueerd op het zonnige westen. In de keuken staat een groot eiland met een houten blad, een dubbele spoelbak, gaskookplaat en een afzuigkap. Ook hier kun je naar eigen smaak gaan verbouwen, want de keuken is aan vervanging toe. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn de ruime slaapkamer en de badkamer, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 25 m². Bij de slaapkamer is een klein balkon gemaakt en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafel. Zolder: Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een bergzolder met een nokhoogte van circa 1,20 meter. Balkon, dakterras en tuin: Het balkon op de tweede verdieping, het circa 11 m² grote dakterras op de eerste verdieping en de circa 10 meter lange tuin zijn gesitueerd op het zonnige westen. Bijzonderheden: - Bestemming Wonen -2 - Mogelijkheid voor beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, uitgevoerd door de bewoner van de woning (overige voorwaarden zie bestemmingsplan) - De woning dient verbouwd en gemoderniseerd te worden - CV-ketel vernieuwd in 2025 - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Tuin, dakterras en balkon op het westen - Energielabel E

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
54 m²
Land area
111 m²
Content
349 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Pro (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.