Jump to content
Logo of Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Laan Walcheren 13

1181KH Amstelveen • Noord-Holland

Sold

€ 2.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 43.850

2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.143.850

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Laan Walcheren 13 Amstelveen
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Altijd al aan één van de fraaiste lanen van Amstelveen willen wonen? Dat kan in deze geschakelde 2/1 kap woning met allure op een unieke locatie! De ruime geschakelde villa met royale tuin op het zuiden en brede oprit voor voldoende parkeergelegenheid! Welkom in deze charmante geschakelde villa uit 1961, gelegen op een royaal perceel van 431m². Met een huidig woonoppervlakte van maar liefst 200m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel en stijlvol wonen. Doch is er ruimte voor uitbreiding! Conform het bestemmingsplan biedt het bouwvlak mogelijkheid om de woning te voorzien van een dakopbouw en daarmee een extra volwaardige woonverdieping te creëren. Tezamen met het betrekken van de inpandige garage (16 m²) kan het woonoppervlak worden uitgebreid tot circa 280 m² (7 slaapkamers, 4 badkamers). Voorgenoemde werkzaamheden zijn onderhevig aan een omgevingsvergunning. Verkoper staat niet in voor het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal met openslaande deuren naar de riante woonkamer op, die dankzij de speelse indeling een sfeervolle en uitnodigende uitstraling heeft. De prachtige visgraat parketvloer geeft het geheel een luxe en warme uitstraling, de binnenhuisarchitect heeft speelse hoeken gecreëerd met mogelijkheden tot het plaatsen van kunst. Aangrenzend bevindt zich de praktische royale bijkeuken en een ruime garage – ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De bijkeuken heeft eveneens toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping treft u vier volwaardige slaapkamers (eenvoudig te wijzigen tot 5 slaapkamer) en maar liefst twee badkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie graag gasten ontvangt. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot een groot terras, waar u heerlijk van de (ochtend)zon kunt genieten. De zonnige, royale tuin op het zuiden is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en zonaanbidders. Dankzij de ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht: op eigen terrein is ruimte voor maar liefst drie auto’s. Bijzonderheden: * Huidig woonoppervlakte: ca. 200m² * Uitbreidingsmogelijkheid: ca. 80m² (vergunningsplichtig) * Perceeloppervlakte: 431m² * Bouwjaar: 1961, verbouwd en uitgebouwd * Energielabel E * Dakbedekking vernieuwd 2020 * Verwarming middels cv, warm water via cv en keuken boiler * Riante woonkamer met visgraat parketvloer en open speelse keuken * 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer en 2 badkamers * Parkeren mogelijk op eigen terrein * Inpandige garage: eenvoudig te verbouwen tot 6e kamer/studeer-/werkkamer en/of een kamer voor een inwonend kind. Rustige en groene ligging zijn de kenmerken van deze villa De woning bevindt zich in een rustige straat, direct aan een groenstrook met water. Een idyllisch uitzicht en volop privacy maken dit een unieke plek om te wonen. Op loopafstand ligt tramhalte Zonnestein, waardoor u met de sneltram binnen korte tijd in het centrum van Amstelveen of Amsterdam bent. De bereikbaarheid is uitstekend, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de rust van een groene woonomgeving. Wonen in Amstelveen Amstelveen staat bekend om zijn prettige woonklimaat, uitstekende voorzieningen en internationale uitstraling. De stad biedt een ruime keuze aan scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra en horecagelegenheden. Met het Amsterdamse Bos om de hoek en diverse parken in de omgeving is het ook voor natuurliefhebbers een fijne plek om te wonen. Bovendien is Amstelveen uitstekend ontsloten richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. Een unieke kans om royaal te wonen op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze bijzondere woning! De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 2.100.000

Cost of copper (estimated): € 43.850

2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.143.850

3,04%

Yearly

%

€ 105.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
431 m²
Content
720 m³
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 3 wastafels, en 2 inloopdouches

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1181

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.