Jump to content
Logo of Makelaar in Amsterdam B.V.

Noorddammerlaan 40

1187AD Amstelveen • Noord-Holland

Sold

€ 1.290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.317.650

Purchase price /m²: € 8.431

Photo Gallery

Noorddammerlaan 40 Amstelveen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op één van de mooiste plekjes van Amstelveen - direct grenzend aan het Amsterdamse Bos, gelegen aan rustig vaarwater én met vrij uitzicht op het groen - staat deze in 2020 gerenoveerde vrijstaande woning (ca. 123m2) op een royaal perceel en eigen grond. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, een eigen oprit, een vrijstaande garage én een ruim, multifunctioneel volledig geïsoleerd tuinhuis cq gastenverblijf van ca. 30m2 met verwarming. Een bijzondere combinatie: rust en ruimte binnen én buiten, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn en je ook nog uitstekend verbonden bent met het aangrenzende Amsterdam. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobekast, toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer heeft een charmante erker aan de voorzijde en een groot schuifraam aan de achterzijde dat zorgt voor een natuurlijke overgang naar de tuin. De open haard geeft in de winter en tijdens lange avonden extra sfeer en warmte. De royale woonkeuken is uitgerust met een 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een gezellige bar maakt de ruimte compleet. In de bijkeuken vind je extra kastruimte, plek voor een grote koelkast, wasmachine en droger, en een deur naar de tuin – ideaal als dagelijkse ingang. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie karaktervolle slaapkamers, een separaat modern toilet en een ruime, kindvriendelijke badkamer. De hoofdslaapkamer met charmante houten balken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een dakterras, waar je dankzij de vrije ligging de hele dag van de zon kunt genieten, uitkijkend over het bos. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kledingkast. De derde slaapkamer, eveneens met houten balken, is gelegen aan de achterzijde. De stijlvolle badkamer is ruim opgezet en voorzien van een groot rond bad, inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots. Tot slot biedt de overloop toegang tot een ruime bergzolder. Kelder Onder het huis bevindt zich een praktische kelder, perfect voor wijnopslag of extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de hydrofoorinstallatie voor een prettige waterdruk in keuken en badkamer. Buitenruimte: De tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy, zon én direct contact met het vaarwater. Aan het water bevindt zich een steiger met mogelijkheid tot aanleggen van een boot of kajak. Vanuit de tuin heb je een prachtig uitzicht over het achtergelegen Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel. Achterin de tuin, aan het water, staat een dertig vierkante meter groot, volledig geïsoleerd, multifunctioneel tuin/gastenverblijf (gebouwd in 2023), voorzien van verduisterende raambekleding, verwarming, water, afvoer, toilet en een voormalige keuken in aangrenzende garage. Met twee grote schuifpuien en een stevige fundering is het klaar voor een eventuele extra verdieping. Ideaal als gastenverblijf, buitenkeuken, kantoor aan huis, poolkamer of atelier. De vrijstaande garage is voorzien van elektra, water en een overheaddeur. Op de oprit is ruimte (te creëren) voor meerdere auto’s en er is voldoende openbare, gratis parkeergelegenheid in de straat. De omgeving: De Noorddammerlaan is gelegen in een rustige, groene en bijzonder prettige woonomgeving. Dankzij de ligging direct aan het Amsterdamse Bos ervaar je hier dagelijks de voordelen van wonen in het groen, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. De straat zelf is autoluw: door een bussluis aan het einde is doorgaand verkeer uitgesloten, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. Toch is de buurt allesbehalve saai. In de straat zelf vind je enkele gezellige winkels en horecagelegenheden die zorgen voor een levendige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen en meer zijn er op loopafstand diverse supermarkten, speciaalzaken, bouwmarkten, meubelwinkels, sportclubs en een tankstation te vinden. Het Amsterdamse Bos - maar liefst drie keer zo groot als Central Park, New York - biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Je vindt er bijvoorbeeld een bezoekerscentrum, openluchttheater, camping, geitenboerderij, trimbaan, en kano- en fietsverhuur. Naast rust en natuur is het bos ook het decor van uiteenlopende culturele en (inter)nationale sportevenementen. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Op slechts twee minuten lopen bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam. Met de fiets ben je via goed aangelegde fietspaden – zowel dóór, als langs het bos – snel in de stad. Ook met de auto is de locatie ideaal: de A2, A4, A5, A9 en A10 zijn allemaal binnen vijf minuten bereikbaar. Schiphol ligt op slechts vijftien minuten rijden, desondanks hoor en zie je in deze wijk nauwelijks vliegverkeer. Achter de woning stroomt een brede sloot die in open verbinding staat met de Amstelveense Poel, de Nieuwe Meer en zelfs de Amsterdamse grachten – ideaal voor wie graag vaart met een eigen bootje of ‘s winters de schaatsen onderbindt! De belangrijkste kenmerken: - Eigen grond - Vrijstaande woning op unieke locatie aan vaarwater en het Amsterdamse Bos - Gerenoveerd in 2020 - Zonnige tuin rondom met terras aan vaarwater - Multifunctioneel tuinhuis cq gastenverblijf met toilet, keuken en uitbreidingsmogelijkheden - Eigen oprit en vrijstaande garage - Drie slaapkamers, luxe badkamer, kelder en bergzolder - Open haard in de woonkamer - Handige bijkeuken - Zonnepanelen aanwezig - Energielabel D - Nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkelcentrum Stadshart - Snelle fietsverbinding naar het Olympisch Stadion en Amsterdam-Zuid - Levering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.290.000

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.317.650

3,04%

Yearly

%

€ 64.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.290.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
372 m²
Content
656 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1187

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.