Jump to content
Logo of De Plantage Makelaars

Aalsmeerweg 31 3

1059AB Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 7.812

Photo Gallery

Aalsmeerweg 31 3 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Lichte en goed onderhouden 3-kamerwoning met balkon. Op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand in Amsterdam-Zuid ligt deze lichte en charmante woning met ruim balkon. Oorspronkelijk een 4-kamerwoning, thans ingedeeld als 3 kamers, met behoud van authentieke details zoals paneeldeuren en een originele schouw. Dankzij de ligging in de bocht van de straat heeft de woning veel lichtinval en een fraai uitzicht. De woning is in 2015 grondig gerenoveerd met glad gestuukte wanden, een doorlopende eiken lamelparketvloer, vernieuwde elektra, centrale verwarming (Intergas HRE, 2015), mechanische ventilatie en brandwerende isolatie. In 2018 is groot onderhoud uitgevoerd aan de voor- en achtergevel. Recent, in 2024, is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn de ramen voorzien van HR+ glas en is het dak geïsoleerd. Ook is er een airco geplaatst. Dit maakt de woning extra comfortabel en energiezuinig. Indeling 3e verdieping: Entree met hal, lichte woonkamer aan de voorzijde met originele schouw en interne trap naar de bovengelegen slaapkamer. Aan de achterzijde een ruime keuken met moderne inbouwapparatuur (o.a. combi-oven, vaatwasser, koel-/vrieskast) en voldoende plek voor een eettafel. Vanuit de keuken én de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het brede balkon met vaste kast en veel privacy. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. 4e verdieping: via een elegante trap bereik je de tweede slaapkamer Onderhoud De servicekosten zijn verhoogd omdat de VvE in 2026 groot onderhoud en verduurzaming uitvoert, zoals dakrenovatie, schilderwerk, vloerisolatie en vervanging van standleidingen. Hiervoor is een budget van ruim € 130.000 vastgesteld. Ligging Gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, cafés en restaurants (o.a. Lokaal van de Stad en Van Mechelen) liggen op loopafstand. Voor recreatie zijn het Vondelpark en Rembrandtpark dichtbij, evenals het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Uitstekende bereikbaarheid met auto (A10 om de hoek) en OV (tram 2, diverse bussen, NS-stations Zuid en Lelylaan). Bijzonderheden Eigen grond Balkon: ca. 7 m², met vaste kast Airco aanwezig Nieuwe keuken, HR+ beglazing in bering, dakisolatie en airconditioning (2024)” Bouwjaar: 1928 eigen grond Professioneel beheerde VvE (16 leden) met MJOP tot 2037 Servicekosten: €411,00 Reservefonds groot onderhoud (2025): € 170.000 ! Authentieke details behouden Compleet gerenoveerd in 2015 Ouderdomsclausule van toepassing Project notaris Buma Algera Oplevering in overleg Bright and well-maintained 3-room apartment with balcony in the Hoofddorppleinbuurt On the third and fourth floor of a characteristic building in Amsterdam South lies this charming and bright apartment with a spacious balcony. Originally a 4-room apartment, now arranged as 3 rooms, while retaining authentic details such as panel doors and an original fireplace. Thanks to its corner location, the apartment enjoys plenty of natural light and an open view. (it gets a LOT of sun during the summer) The property was thoroughly renovated in 2015 with smooth plastered walls, a continuous oak parquet floor, renewed electrical wiring, central heating (Intergas HRE, 2015), mechanical ventilation and fire-resistant insulation. In 2018, major maintenance was carried out on the front and rear façades (was this in the VvE docs? I was not aware) . More recently, in 2024, a new kitchen was installed (only new appliances, miele, Bosch and Samsung) the windows were fitted with HR+ double glazing, the roof was insulated(this still needs to happen) , and an air conditioning unit (2 units, one in the living room, and one in the bedroom) was added. These updates make the apartment extra comfortable and energy efficient. There is also a cat6e connection from the meterkast to the living room, which provides up too 1gbps fiber connection for fast internet speeds. The radiators have thermostatic valves which can be operated by systems like tado to provide per room climate control. Layout 3rd floor: Entrance with hallway, bright living room at the front with original fireplace and staircase to the upper floor. At the rear, the modern kitchen (2024 - only appliances) with built-in appliances (including a Bosch combi-STEAM-oven, Miele dishwasher, and fridge/freezer) and space for a dining table. From both the kitchen and the spacious bedroom, there is access to the wide balcony with storage cupboard and plenty of privacy. Modern bathroom with walk-in shower, washbasin and washing machine connection. 4th floor: via an elegant staircase you reach the second bedroom. (to a recently 2022 renovated bedroom) which also has a radiator and hr++ glas) Maintenance The service charges were increased in 2026 because the owners’ association (VvE) is carrying out major maintenance and sustainability improvements, including roof renovation, painting, floor insulation and replacement of vertical drainpipes. A budget of more than €130,000 has been allocated. We need to double check this whole part from the minutes of the meetings, but I like how you worded it! :) Location Situated in the sought-after Hoofddorppleinbuurt, with shops, cafés and restaurants (such as Lokaal van de Stad and Van Mechelen) within walking distance. For recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are nearby, as well as Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos. Excellent accessibility: the A10 ring road is around the corner (with Schiphol Airport a 9 minute drive) and tram 2 (directly to central station) several bus lines and train stations Zuid (Utrecht, etc..) and Lelylaan (Schiphol) are all close by. There are numerous Kindergartens and schools close by, and the Albert heijn is a 3 minute walk. Key features Own land Balcony approx. 7 m² with storage cupboard Airco installed (2 of them) 1gps fiber connection from kpn new kitchen appliances + HR+ glazing + roof insulation + air conditioning in 2024 Built in 1928, freehold (no ground lease) Professionally managed VvE (16 members) with multi-year maintenance plan until 2037 Service costs: €411.11 per month Maintenance reserve fund (2025): approx. €170.000 ! Authentic details preserved Renovated in 2015, façade maintenance in 2018, Age clause appliesry Project Notary Buma Algera Transfer in consultation

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
210 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-12-2025
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.