Jump to content
Logo of Nieuw Amsterdams Huys

Aalsmeerweg 93 H

1059AE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Aalsmeerweg 93 H Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH DOWN BELOW** Heerlijk licht benedenhuis met tuin op eigen grond in bruisend Amsterdam-Zuid. Welkom op de Aalsmeerweg 93 H – een charmante en sfeervolle benedenwoning van ca. 54 m², gelegen op eigen grond en voorzien van een zonnige privétuin op het zuidoosten, twee comfortabele slaapkamers en een ruime stenen berging van ca. 6,7 m². Deze goed ingedeelde woning bevindt zich in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid en biedt alles wat je zoekt: rust, karakter én het gemak van geen erfpacht. Indeling Je betreedt de woning via een verzorgde entree die leidt naar een centrale hal. Hier vind je direct aan je rechterhand een handige inpandige berging. De hal geeft ook toegang tot de badkamer en vormt de verbinding naar de rest van de woning. De ruime woonkamer aan de voorzijde valt op door de grote ramen met karakteristieke glas-in-looddetails, die zorgen voor een mooie lichtinval en een warme sfeer. De doorgelegde houten vloer verbindt de woonkamer naadloos met de eetkamer en de dichte keuken, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De keuken is praktisch ingericht met onder meer een inbouwoven, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige tuin in – gelegen op het zuidoosten – waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt direct toegang tot de tuin via openslaande deuren, ideaal voor een frisse start van de dag of juist een ontspannen afsluiting ervan. De tweede kamer is compact maar functioneel, en goed bruikbaar als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is in 2013 vernieuwd en straalt een verzorgde sfeer uit. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een spiegel. De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen berging van ca. 6,7 m² achterin de tuin – perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra spullen. Omgeving Aalsmeerweg 93 H ligt in een rustige eenrichtingsstraat in de populaire Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam-Zuid. De buurt biedt een fijne mix van rust en levendigheid, met volop winkels, speciaalzaken en gezellige horeca op loopafstand. Denk aan favorieten als Drovers Dog, Gent aan de Schinkel, Café Oslo, Stach en Coffee District. Voor ontspanning zijn het Vondelpark, Rembrandtpark en de Westlandgracht vlakbij. Ook sportfaciliteiten zoals Vondelgym, yoga- en tennislocaties liggen om de hoek. Scholen in de buurt zijn onder andere De Notenkraker, De Wereldboom, Montessorischool De Amstel en Het 4e Gymnasium. Op zaterdag is de ZuiderMRKT een aanrader voor verse en lokale producten. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op korte loopafstand bevinden zich haltes voor tram 2 die je snel naar het centrum of het Vondelpark brengt. Ook bus 15 en bus 62 stoppen in de buurt en zorgen voor een goede oost-westverbinding. Station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen naar onder meer Schiphol, Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Ook metrostation Heemstedestraat (lijn 50 en 51) is vlot bereikbaar en maakt reizen binnen de stad of naar de Zuidas en Bijlmer eenvoudig. Met de auto zit je in enkele minuten op de Ring A10 via afslag S106, ideaal voor forenzen of weekendtrips buiten de stad. Parkeren kan in de straat met een bewonersvergunning; er is doorgaans goed plek. VvE De woning maakt deel uit van een kleinschalige, maar actieve en goed georganiseerde VvE: Aalsmeerweg 87–101. Het beheer is professioneel uitbesteed aan VVE NL, wat zorgt voor een zorgeloze afhandeling van het financieel en technisch onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt €115,94. Hiervoor worden onder andere de opstalverzekering, algemene kosten en reserveringen voor toekomstig onderhoud gedekt. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de vereniging beschikt over een gezonde reserve van ruim €84.000 (peildatum eind 2024), wat getuigt van een solide financiële basis. Bijzonderheden -Woonoppervlakte: ca. 54 m² (conform NEN 2580) -Ruime tuin van ca. 20 m² op het Zuid Oosten -Vrijstaande stenen berging van ca. 6,7 m² -Twee slaapkamers -Energielabel D -Cv-installatie uit 2017 -Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage: €115,94 per maand -Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Kortom, Aalsmeerweg 93 H is een sfeervolle en praktisch ingedeelde benedenwoning met tuin, gelegen op eigen grond, in een levendige buurt met alles binnen handbereik. Ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen met de dynamiek van de stad om de hoek. Kom je kijken? Je bent van harte welkom! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Lovely light ground floor apartment with garden on private land in vibrant Amsterdam-Zuid. Welcome to Aalsmeerweg 93 H - a charming and atmospheric ground floor apartment of approx. 54 m², located on private land and equipped with a sunny private garden facing southeast, two comfortable bedrooms and a spacious stone storage room of approx. 6.7 m². This well-arranged home is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid and offers everything you are looking for: peace, character and the convenience of no leasehold. Layout You enter the home through a well-maintained entrance that leads to a central hall. Here you will find a handy indoor storage room. The hall also gives access to the bathroom and forms the connection to the rest of the home. The spacious living room at the front stands out because of the large windows with characteristic stained glass details, which provide beautiful light and a warm atmosphere. The wooden floor seamlessly connects the living room with the dining room and the closed kitchen, which gives a spacious feeling. The kitchen is practically furnished with, among other things, a built-in oven, hob, extractor hood and refrigerator. From the kitchen you can step straight into the sunny garden - located on the southeast - where you can enjoy the sun until the evening. At the back of the house there are two bedrooms. The largest bedroom offers direct access to the garden through French doors, ideal for a fresh start to the day or a relaxing end to it. The second room is compact but functional, and can be used as a children's room, work place or guest room. The bathroom was renovated in 2013 and exudes a neat atmosphere. The room is fully tiled and equipped with a walk-in shower with glass wall, a sink and a mirror. The house also has a detached stone storage room of approx. 6.7 m² at the back of the garden - perfect for storing bicycles, garden tools or extra items. Area Aalsmeerweg 93 H is located in a quiet one-way street in the popular Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam-Zuid. The neighborhood offers a nice mix of peace and liveliness, with plenty of shops, specialty stores and cozy restaurants within walking distance. Think of favorites such as Drovers Dog, Gent aan de Schinkel, Café Oslo, Stach and Coffee District. For relaxation, the Vondelpark, Rembrandtpark and the Westlandgracht are nearby. Sports facilities such as Vondelgym, yoga and tennis locations are also around the corner. Schools in the area include De Notenkraker, De Wereldboom, Montessorischool De Amstel and Het 4e Gymnasium. On Saturdays, the ZuiderMRKT is recommended for fresh and local products. Accessibility The house is easily accessible by both public transport and car. Within walking distance are stops for tram 2, which quickly takes you to the center or the Vondelpark. Bus 15 and bus 62 also stop nearby and provide a good east-west connection. Lelylaan station is just a 5-minute bike ride away and offers direct train connections to Schiphol, Sloterdijk and Amsterdam Central Station, among others. Heemstedestraat metro station (lines 50 and 51) is also easily accessible and makes travelling within the city or to the Zuidas and Bijlmer easy. By car, you can reach the Ring A10 in just a few minutes via exit S106, ideal for commuters or weekend trips outside the city. Parking is possible on the street with a resident's permit; there is usually plenty of space. VvE The house is part of a small-scale, but active and well-organised VvE: Aalsmeerweg 87–101. The management has been professionally outsourced to VVE NL, which ensures carefree handling of the financial and technical maintenance. The monthly contribution is €115.94. This covers, among other things, the building insurance, general costs and reserves for future maintenance. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and the association has a healthy reserve of over €84,000 (reference date end of 2024), which demonstrates a solid financial basis. Particularities -Living area: approx. 54 m² (according to NEN 2580) -Spacious garden of approx. 20 m² facing the South East -Detached stone storage room of approx. 7 m² -Two bedrooms -Energy label D -Central heating system from 2017 -Active and professionally managed VvE, contribution: €115.94 per month -MJOP and building insurance available -Situated on private land (no leasehold) In short, Aalsmeerweg 93 H is an attractive and practically laid out ground floor apartment with garden, located on private land, in a lively neighborhood with everything within reach. Ideal for those who want to live comfortably and quietly with the dynamics of the city around the corner. Are you coming to take a look? You are very welcome! Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
226 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kopakt HRE 24/18A ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.