Jump to content
Logo of Living Real Estate

Badhuiskade 109

1031KV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 8.716

Photo Gallery

Badhuiskade 109 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

LIVING in Noord LET OP: Dit heerlijke appartement doet mee aan het Open Huis van de NVM; zaterdag 28 maart tussen 11 en 15 uur bent u van harte welkom. Laat u het ons even weten als u komt? Dat zou zeer gewaardeerd worden. VRAAGPRIJS IS EXCLUSIEF EEN PRIVE PARKEERPLAATS MET LAADPAAL TER WAARDE VAN €65.000. Zeer stijlvol en luxe afgewerkt appartement van ca. 109 m², gelegen in de moderne en duurzame woontoren BOLD. Een woning waar comfort, design en hoogwaardige afwerking samenkomen. Het appartement is uitgevoerd met prachtige zachte aarde­tinten die zorgen voor een warme, serene sfeer. Dankzij de slimme indeling en de hoge afwerkingskwaliteit is dit een uiterst comfortabel en elegant thuis. Een zonnig terras van ca. 11 m² direct grenzend aan de woonkamer, energielabel A+++ is dit een woning die luxe combineert met comfort. Welkom De entree van BOLD biedt een warm en modern welkom. De strak ontworpen lobby met postwanden en Bringme-boxen geeft direct de hoogwaardige uitstraling van het gebouw. Vanuit hier bereikt u gemakkelijk alle woonlagen en de onderbouw via drie snelle liften. Wonen De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. De zachte aardetinten, hout in combinatie met marmer, strakke wanden en hoogwaardige details zorgen voor een ingetogen luxe sfeer. De maatwerk kasten en deuren versterken het gevoel van kwaliteit en comfort. Via grote schuifdeuren bereikt u het zonnige terras, een heerlijke plek om buiten te zitten en de woonkamer op natuurlijke wijze te verlengen. Koken De luxe open keuken is stijlvol vormgegeven en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur van het merk Miele. De keuken beschikt onder meer over een natuurstenen werkblad, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Elk hoekje is optimaal benut met behoud van uitstraling. Zo is er een koffie en wijn corner gecreëerd. Hier wordt tot het plafond gebruik gemaakt van kasten voor extra bergruimte, voor bijvoorbeeld glazen. Het geheel ademt luxe en functionaliteit, met volop kastruimte en een elegante uitstraling. Slapen en baden De living wordt gescheiden door een prachtige, op maat gemaakte stalen deur. Deze is werkelijk een eyecatcher in het geheel. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide uitgevoerd in dezelfde rustige aardetinten die in het gehele appartement zijn doorgevoerd. De master bedroom heeft ruime inbouwkasten waar je rondom omheen kan lopen. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met beton ciré, een royale inloopdouche, ligbad met televisie, dubbele wastafel met meubel, een toilet en een radiator. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal en zijn er twee praktische inpandige bergingen met ruimte voor wasmachine en droger, de WTW-unit en overige installaties. BOLD – duurzaam, luxe en voorzien van alles wat u wenst BOLD behoort tot de meest duurzame woontorens van Nederland. Het innovatieve energie- en klimaatsysteem met WKO, WTW en geïntegreerde zonnepanelen zorgt voor uiterst laag energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat. PARKEREN In de onderbouw van het complex is nog een privé parkeerplaats aanwezig. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €4183,02 voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 2067. De erfpacht voor de parkeerplaats is zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurende tijdvak afgekocht. De eigenaar heeft tijdig een aanvraag gedaan voor afkoop of vastklikken eeuwigdurende erfpacht. Informatie is op te vragen bij de verkoopmakelaar. VVE De VvE wordt professioneel beheerd. De bijdrage is €283,58,- per maand. De maandelijkse bijdrage voor het energiesysteem via NextNRG bedraagt ca. € 201,38 (incl. onderhoud). Het appartement beschikt over eigen gekoppelde zonnepanelen. Daarnaast biedt BOLD een breed scala aan hoogwaardige voorzieningen: – professionele gym met sauna en douches – luxe bioscoop/theaterzaal met kitchenette – drie volledig ingerichte gastenkamers – klimaatkasten voor wijnopslag – Bringme-boxen voor pakketontvangst Locatie – wonen in Overhoeks Het appartement ligt in de moderne, groene en gewilde wijk Overhoeks, een rustige en hoogwaardige woonomgeving waar cultuur, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De A’DAM Toren, Tolhuistuin en EYE Filmmuseum zijn op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de pont en de Noord/Zuidlijn is de bereikbaarheid uitstekend. Ook met de auto bent u snel in het centrum of op de Ring A10 via de Johan van Hasselt- en Leeuwarderweg. Bijzonderheden – Woonoppervlakte ca. 109 m² – Zonnig terras van ca. 11 m² – Parkeerplaats met laadpaal – 3 snelle liften brengen je naar het appartement – Energielabel A+++ – gasloos en zeer energiezuinig – Bouwjaar 2021 – Hoogwaardige en luxe afwerking in zachte aardetinten – Ingemeten volgens NVM-meetinstructies Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
351 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
22-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.