Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Balboastraat 11

1057VS Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 6.566

Photo Gallery

Balboastraat 11 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijke benedenwoning van 76m2 met patio van 8m2, in een rustige straat in de populaire buurt De Baarsjes (Stadsdeel Oud West). De voormalige apotheek heeft op dit moment 3 slaapkamers en heeft een vergunning voor 3 woningdelers. Ideaal voor wie met zijn drieën wilt wonen maar er zijn diverse mogelijkheden om de woning anders in te delen. Door de officiele uitbouw te verwijderen kan de tuin worden vergroot. U kunt ook kiezen voor de middenweg door de bestaande uitbouw te verwijderen en een nieuwe uitbouw, van 2,5 meter diepte, rechtstreeks aan het hoofdgebouw te plaatsen. Dan wordt de woningoppervlakte wat kleiner maar heb je wel een heerlijke tuin op het Zuiden. De woning heeft veel potentie maar heeft wel een beetje liefde nodig. INDELING Twee entrees! Zowel een rechtstreeks vanaf de straat als een vanuit de gemeenschappelijke entree van het gebouw. Een slaapkamer aan de voorzijde. In het midden van de woning de badkamer voorzien van douche, WC en wastafel. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde met open keuken. Een tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt netzoals de woonkamer toegang tot de patio(zuid). Via corridor, met cvkast, naar de uitbouw waar de derde slaapkamer is die uitkijkt op de patio. EIGENDOMSSITUATIE Er is sprake van het recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon zal rond de € 650,- bedragen maar moet officieel nog door de gemeente worden vastgesteld. De erfpacht is voortdurend en loopt t/m 30 juni 2051. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE zal uit 4 leden bestaan en zal binnenkort worden opgericht. De maandelijkse servicekosten zullen € 100,- bedragen. BIJZONDERHEDEN Huidige woonoppervlakte 76m2 (nen2580 gemeten) met patio van 8 m2 Na verwijderen van de uitbouw 52m2 maar wel een tuin van 36 m2 Na verwijderen van de uitbouw en het plaatsen van een nieuwe uitbouw aan de achtergevel van 2.5 meter wordt de woonoppervlakte 66m2 met een tuin van 22m2 Het pand wordt op dit moment gesplitst in 4 appartementsrechten. De splitsingsvergunning is reeds afgegeven. Het pand voldoet aan alle splitsingseisen van de gemeente Amsterdam. Woningdelersvergunning voor 3 woningdelers. Energielabel B. Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Vaste projectnotaris Hartman lmh. OMGEVING De Balboastraat is een rustige kindvriendelijke groene straat gelegen in stadsdeel De Baarsjes, tussen de Hoofdweg en de Admiralengracht. De karakteristieke straat heeft een zeer breed trottoir en biedt voldoende parkeerruimte. Deze plek is o.a. vanwege de centrale ligging zeer gewild en heeft alles binnen handbereik. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek. En goede kinderopvang, speeltuinen en scholen zijn er in de nabije omgeving te vinden. In de zomer is heerlijk vertoeven op o.a. de terrassen van Café Zurich, Bartack en de Huiskamer van Rembrandt. De gezellige Hallen en de jan Evertsenstraat zijn op loopafstand gelegen en luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd en Sportplaza Mercator bieden, naast het Rembrandtpark, mogelijkheden om te sporten. Ook de bereikbaarheid van het appartement is zeer goed met een ruime keuze aan openbaar vervoer (buslijnen 15-18-247 / tramlijn 17). Met de auto is de ring A10 zeer snel te bereiken. Een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft op loop/fietsafstand! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *********************************************ENGLISH******************************************** A lovely 76m² ground-floor apartment with an 8m² patio, situated on a quiet street in the popular De Baarsjes neighborhood (Oud West district). The former pharmacy currently has three bedrooms and is permitted for three people to share. Ideal for three people, but there are several options for rearranging the house. Removing the official extension can enlarge the garden. Alternatively, you could choose a middle ground by removing the existing extension and adding a new, 2.5-meter-deep extension directly attached to the main building. This would reduce the living area slightly, but still offer a lovely south-facing garden. The house has a lot of potential but is in need of some TLC. LAYOUT Two entrances! One directly from the street and one from the building's communal entrance. A bedroom is at the front. The bathroom, equipped with a shower, toilet, and sink, is located in the center of the house. The bright living room, with its open-plan kitchen, is located at the rear. A second bedroom is also located at the rear and, like the living room, offers access to the south-facing patio. A corridor with a central heating cupboard leads to the extension, where the third bedroom, overlooking the patio, is located. LEASE HOLD The property is leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent will be around €650, but has yet to be officially approved by the municipality. The lease is perpetual and runs until June 30, 2051. OWNER'S ASSOCIATION The Owner's Association will consist of four members and will be established shortly. The monthly service charge will be €100. DETAILS Current living area: 76m² (measured at 2580 m²) with an 8m² patio. After removing the extension, the living area will be 52m², but with a 36m² garden. After removing the extension and installing a new 2.5-meter extension at the rear, the living area will be 66m² with a 22m² garden. The property is currently being divided into 4 apartment rights. The division permit has already been issued. The property meets all division requirements of the Municipality of Amsterdam. A home sharing permit is available for 3 home sharers. Energy label B. Non-owner occupancy clause applies. Project notary: Hartman lmh. AREA Balboastraat is a quiet, child-friendly, green street located in the De Baarsjes district, between Hoofdweg and Admiralengracht. This characteristic street has a very wide sidewalk and offers ample parking. This place is highly sought after, partly due to its central location, and everything is within easy reach. Groceries are literally around the corner. And excellent childcare, playgrounds, and schools are all nearby. In the summer, the terraces of Café Zurich, Bartack, and Rembrandt's Living Room are wonderful to relax in. The lively Hallen and Jan Evertsenstraat are within walking distance, and luxury sports facilities such as David Lloyd and Sportplaza Mercator, in addition to Rembrandtpark, offer opportunities for exercising. The apartment is also very accessible, with a wide choice of public transport (bus lines 15, 18, and 247 / tram line 17). The A10 ring road is easily accessible by car. A top location with everything Amsterdam has to offer within walking or cycling distance! GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
300 m³
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2051)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden

Planning

Available since
20-01-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.