Jump to content
Logo of Woonstrateeg Makelaars

Barbusselaan 111

1102TS Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.643

Photo Gallery

Barbusselaan 111 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

For English, scroll down... Bijzonder fijn en ruim driekamer hoek-appartement met VOLLEDIG AFGEKOCHTE ERFPACHT, gelegen in Venserpolder. Prima openbaar vervoer met twee metrostations zeer nabij (Strandvliet en Venserpolder) en NS-treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA op loopafstand. Voorts nabij vele voorzieningen en winkels zoals winkelcentrum Amsterdamse Poort, wijk winkelcentrum Venserpolder, Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA en Ziggo Dome. Basisschool op 400 meter loopafstand. De omgeving van Venserpolder kenmerkt zich door het groene karakter. Ieder appartementencomplex heeft zijn eigen groene binnentuin. Daarnaast zijn er langs de straten diverse grasstroken en singels gelegen, waardoor het een ruime, bijzonder aangename en veilige woonomgeving is. In de binnentuin van dit complex zijn enige speelgelegenheden aanwezig, waardoor het ook voor de kleinste Amsterdammers ideaal is. Indeling: Een keurig trappenhuis brengt je naar de tweede verdieping, waar de entree van de woning direct binnendoor te bereiken is. Een centraal halletje biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het apart gelegen toilet en de woonkamer. De slaapkamers zijn rustig aan de achterzijde van het complex gelegen en hebben uitzicht op de binnentuin van het complex. Aan de straatzijde is de woonkamer gelegen met een leuk zich op de straat. Centraal is de badkamer gelegen met douche en wastafel. Extra fijn is, dat het toilet apart naast de badkamer is gelegen. De woonkamer heeft goede afmetingen en is bijna vierkant, waardoor je zeer flexibele mogelijkheden hebt qua indeling. De keuken is nu los van de woonkamer gelegen. De tussenwand is echter eventueel te verwijderen, zodat de keuken ook meer bij de woonkamer kan worden betrokken, indien gewenst. Vanuit de keuken is ook het balkon (4,5 m2) te bereiken met zicht op de binnentuin. De woning kent twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlak van bijna 12m2 en biedt hiermee ruim voldoende ruimte voor een groot bed en uitgebreide garderobekasten. Daarnaast heeft deze kamer toegang tot het balkon. De tweede kamer is iets kleiner van formaat, maar met een oppervlak van 10m2 prima geschikt als kinderkamer of werkkamer. Op de begane grond is nog een prima box / berging gelegen van 6,4 m2. Ideaal voor fietsen en om overige zaken op te bergen. Bijzonderheden: + Eeuwigdurend afgekochte erfpacht dus geheel geen erfpacht betalingen meer. + Energielabel C, volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing + HR combi CV-ketel + Zeer solide VvE, professioneel beheerd met prima liquiditeit + Woonoppervlak 68 m2 (NeN-gemeten) op de tweede verdieping, balkon van 4,5 m2 plus een eigen berging van 6,4 m2 op de begane grond + VvE-bijdrage €141,34 per maand. + De woning is nooit door de eigenaar zelf bewoond geweest. In de koopovereenkomst zal zodoende de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen, naast de standaard asbestclausule en ouderdomsclausule. ________________________________________ English ________________________________________ A very nice and spacious three-room corner apartment with a FULLY PURCHASED LEASEHOLD, located in Venserpolder. Excellent public transport with two metro stations nearby (Strandvliet and Venserpolder) and the Amsterdam Bijlmer ArenA train station within walking distance. Furthermore, many amenities and shops are nearby, such as the Amsterdamse Poort shopping center, Venserpolder neighborhood shopping center, Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA, and the Ziggo Dome. A primary school is a 400-meter walk away. The Venserpolder area is characterized by its green character. Each apartment complex has its own green courtyard. In addition, various grassy areas and canals line the streets, creating a spacious, exceptionally pleasant, and safe living environment. The courtyard of this complex also features several play areas, making it ideal for even the youngest Amsterdam residents. Layout: A neat staircase leads to the second floor, where the entrance to the apartment is directly accessible from the inside. A central hallway provides access to the bedrooms, the bathroom, the separate toilet, and the living room. The bedrooms are quietly situated at the rear of the complex and overlook the communal courtyard. The living room faces the street, offering a pleasant view. The bathroom, complete with a shower and sink, is centrally located. A convenient feature is the separate toilet next to the bathroom. The living room is well-sized and almost square, offering flexible layout options. The kitchen is currently separate from the living room. The dividing wall is lightweight and can be removed, allowing the kitchen to be integrated more fully into the living room, if desired. The kitchen also provides access to the balcony (4.5 m²), which overlooks the courtyard. The house has two bedrooms. The master bedroom measures almost 12 m² and offers ample space for a large bed and extensive wardrobes. This room also provides access to the balcony. The second bedroom is slightly smaller, but at 10 m², it is ideal as a children's room or study. On the ground floor, there is a spacious storage room/box of 6.4 m². Ideal for bicycles and other storage. Details: + Perpetual, fully purchased leasehold, so no more lease payments. + Energy label C, fully insulated and equipped with uPVC window frames and double glazing. + High-efficiency combi boiler. + Very solid homeowners' association (VvE), professionally managed with excellent liquidity. + Living area 68 m² (NeN-measured) on the second floor, 4.5 m² balcony, plus a private 6.4 m² storage unit on the ground floor. + Homeowners' association fee €141.34 per month. + The property has never been owner-occupied. Therefore, the non-occupancy clause will be included in the purchase agreement, in addition to the standard asbestos clause and age clause.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
175 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
09-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1102

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.