Jump to content
Logo of Makelaar in Amsterdam B.V.

Berceusestraat 40

1061HX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Berceusestraat 40 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze goed afgewerkte en energiezuinige dubbele benedenwoning met twee slaapkamers uit 2020 combineert ruimte, licht en comfort. Dankzij de hoekligging, voor- en zijtuin, grote raampartijen en vloerverwarming door de hele woning voelt het appartement heerlijk licht en ruim aan. Je parkeert je auto comfortabel op je vaste parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein van het complex. Met twee goede slaapkamers, ruim balkon en veel bergruimte, is dit een ideale woning. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Beleef deze woning alsof je er zelf doorheen loopt – waar en wanneer je wilt. Kijk op onze virtuele 3D-tour en ontdek elke hoek van je toekomstige thuis! De woning: Bij binnenkomst kom je direct in de ruime hal met toegang tot de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is groot genoeg voor zowel een tweepersoonsbed als een bureau – ideaal voor werken of studeren aan huis. Verder vind je op deze verdieping een inpandige berging met tweede deur naar buiten: perfect om bijvoorbeeld fietsen gemakkelijk binnen te zetten. Daarnaast is er een apart washok met aansluitingen voor wasmachine en droger én extra bergruimte. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop met een apart toilet en een tweede inpandige berging. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met sauna-functie, een stijlvol wastafelmeubel, vloerverwarming en een elektrische radiator – alles voor ultiem comfort om je dag goed te beginnen. De tweede slaapkamer is royaal en biedt ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de hoekligging en de vele ramen (HR++-glas). De open keuken is een echte eyecatcher met een eiland en bar, ideaal voor gezellige etentjes of borrels. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkamer stap je het balkon met vrij uitzicht – een heerlijke plek om te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen tuin. Hier kun je in de middagzon heerlijk ontspannen op een bankje – de perfecte aanvulling op het balkon en ideaal om te kiezen tussen zon of schaduw. Door de hele woning ligt een strakke gietvloer met vloerverwarming. De gestuukte wanden en plafonds en de hoogwaardige afwerking maken dit een instapklare pre-owned woning, klaar voor jou als nieuwe bewoner. De omgeving: Stadsdeel West is een levendige buurt met een groot en gevarieerd winkelaanbod. De buurt is inmiddels erg geliefd en dit resulteert in steeds meer hippe winkels en andere hotspots. Het Bos en Lommerplein beschikt over een Hema, Coffee Company en twee sportscholen; Train More en Basic Fit. De grote supers zijn allemaal op korte afstand. Alle connecties voor het openbaar vervoer zijn gemakkelijk te bereiken. De metro is op 2 minuten lopen en station Sloterdijk slechts op 10 minuten. De oprit naar de Ring A10 is zeer nabij waardoor alle verbindingswegen binnen enkele minuten begaanbaar zijn. Zowel het Westerpark als het Erasmuspark zijn op korte afstand zodat er genoten kan worden van een wandeling, sport en ontspanning. Bijzonderheden: - Dubbele benedenwoning op een hoek, veel lichtinval - Twee ruime slaapkamers - Ruim balkon met vrij uitzicht, voor- en zijtuin - Nieuwbouw uit 2020 - Energielabel A, volledig geïsoleerd, vloerverwarming door de hele woning - Volledig gasloos, stadsverwarming en HR++-glas - Twee inpandige bergingen en aparte wasruimte met bergruimte - Goede VvE, professioneel beheerd en er is een MJOP aanwezig - Bijdrage VvE is €127,- per maand inclusief de parkeerplaats - Erfpacht afgekocht tot 15 september 2068 - Oplevering in overleg, kan per direct

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
276 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
24-10-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1061

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.