Jump to content
Logo of Makelaarsland

Binnenkant 38 B

1011BM Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: THE GOOD GUYS I for great houses

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 9.756

Photo Gallery

Binnenkant 38 B Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

(See English version below) Wonen aan de gracht Aan één van de meest geliefde en rustige grachten van de Amsterdamse binnenstad, op korte loopafstand van het Centraal Station, bevindt zich dit karaktervolle appartement aan de Binnenkant. Een uitzonderlijke woonplek waar historie, rust en stedelijk comfort samenkomen. Je geniet hier van een vrij uitzicht over de brede gracht, middagzon tot in de late uren en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het appartement ademt sfeer en kwaliteit. Hoge plafonds, verfijnde details en een fraaie lichtinval vormen samen een harmonieus en comfortabel geheel. Een woning voor wie oog heeft voor karakter en waarde hecht aan stijlvol en rustig wonen in het hart van Amsterdam. Living en suite De brede zitkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een elegant Frans balkon en biedt een vrij uitzicht over de gracht en de karakteristieke gevels aan de overzijde. Een heerlijke plek om te zitten lezen of te borrelen, terwijl je de bootjes voorbij ziet varen. De hoge ramen over de volledige breedte en de gunstige zonligging zorgen ervoor dat de ruimte tot laat in de middag baadt in natuurlijk licht. Blikvanger in zowel de zit- als de eetkamer zijn de twee monumentale marmeren schouwen. Ze geven de ruimtes karakter, grandeur en precies die sfeer die je zoekt in een klassiek grachtenpand. De kamers kunnen gescheiden worden door prachtige glazen en-suitedeuren, waardoor de leefruimte zich moeiteloos laat aanpassen aan elk moment van de dag: open en royaal wanneer gewenst, gesloten voor meer intimiteit en rust. In de eetkamer is ruim plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en goede gesprekken, terwijl de zitkamer aan de grachtzijde uitnodigt tot ontspannen en genieten. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken. Dankzij de open zichtlijn naar de eetkamer blijf je in contact met je gasten, terwijl kookgeluiden en -geuren uit de woonruimtes worden gehouden. De keuken is praktisch en doordacht ingedeeld en beschikt over volop werk- en bergruimte. Het granieten aanrechtblad over de gehele lengte, geeft de ruimte een stoere uitstraling, terwijl de Quooker en het vrijstaande fornuis met afzuigkap zorgen voor optimaal kookcomfort. Een authentieke servieskast vormt een sfeervol detail en benadrukt het historische karakter van de woning. Luxe badkamer De badkamer is met grote zorg en gevoel voor kwaliteit uitgevoerd. Vloer en wanden zijn afgewerkt met Porcelanosa, waarvan de uitbundige uitstraling prachtig contrasteert met de hoogglans messing armaturen. Samen creëert dit een luxueuze sfeer met een uitgesproken hotelallure. Vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor behaaglijk comfort. Een badkamer die niet alleen mooi is om te zien, maar dagelijks aanvoelt als een moment van weldaad. Slaapgedeelte en bergruimte De twee slaapkamers met ochtendzon liggen aan de groene, uitzonderlijk stille binnentuinen. Hier ervaar je rust en privacy, ver weg van de stadse dynamiek. De indeling leent zich perfect voor een ruime hoofdslaapkamer met kastruimte en een tweede slaap- of werkkamer. Op de bergzolder boven een gedeelte van de gang en het toilet, berg je moeiteloos alles op wat je niet in het zicht wil hebben. Ligging De Binnenkant ligt in een van de meest geliefde stukjes van de historische binnenstad: rustig, authentiek en toch met alles binnen handbereik. De straat is autoluw en vrij van vrachtverkeer, waardoor het er heerlijk rustig is en je hier nog echt het gevoel hebt in een ontspannen woonbuurt te zitten. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, buurtrestaurants, fijne koffiezaken en diverse speciaalzaken, waar buren en buurtgenoten elkaar nog kennen en groeten. Tegelijkertijd wandel je in enkele minuten naar de Nieuwmarkt, het Centraal Station en andere levendige delen van de binnenstad, zodat je altijd de reuring kunt opzoeken maar er niet middenin hoeft te wonen. Deze combinatie van autoluwe gracht, dorpsachtige sfeer en grootsteedse voorzieningen om de hoek, maakt de Binnenkant aan de Waalseilandgracht tot een zeldzaam fijne en gezellige plek om te wonen. Bezichtiging De bezichtigingen doen we zelf omdat we met heel veel plezier tien jaar op deze plek hebben gewoond en we de nieuwe bewoners graag alles willen vertellen over wat de woning te bieden heeft. De mogelijkheid om wonen en werken te combineren op één plek kwam bij ons voorbij en we hebben zin in een nieuwe stap, maar we gaan de buurt en het leven aan de Binnenkant zeker missen. Bijzonderheden *Eigen grond *Bouwjaar 1878 *Zonnig Frans balkon *Gelegen aan gracht *Inpandige bergzolder *Plafondhoogte 3m *Vloer en plafondisolatie *Gezonde, kleine VvE *Bijdrage VvE € 255,- pm *Fundering hersteld *Gemeentelijk monument *Technische inspectie door Monumentenwacht *Centraal Station op loopafstand *Parkeren voor de deur of openbare garage met parkeervergunning English: Living by the Canal On one of the most sought-after and peaceful canals in Amsterdam’s historic city center, just a short stroll from Central Station, lies this characterful apartment on the Binnenkant. An exceptional place to live where history, tranquility, and urban comfort meet. Here you enjoy an open view over the wide canal, afternoon sun that lasts late into the evening, and all the conveniences of the city within easy reach. The apartment exudes atmosphere and quality. High ceilings, refined details, and beautiful natural light come together in harmonious comfort. A home for those who appreciate character and value stylish, quiet living in the heart of Amsterdam. Living ensuite The spacious sitting room at the front features French doors opening onto an elegant balcony, offering unobstructed views over the canal and the characteristic facades across the water. It’s a delightful place to read, relax, or enjoy a drink while watching the boats drift by. Large windows across the full width of the room and the favorable sun orientation ensure the space is filled with natural light well into the afternoon. In both the sitting and dining rooms, two monumental marble fireplaces steal the show. They bring character, a touch of grandeur, and precisely that refined atmosphere one seeks in a classic canal house. The rooms are arranged in a traditional ensuite layout with elegant glass sliding doors, allowing the living space to adapt effortlessly to any moment of the day, open and spacious when desired, or closed for intimacy and calm. The dining room easily accommodates a large dining table, ideal for long dinners and lively conversation, while the canal-side sitting room invites you to unwind and enjoy. Kitchen At the rear of the apartment, you’ll find the separate kitchen. Thanks to the open sightline to the dining room, you remain connected with your guests while cooking sounds and aromas stay contained. The kitchen is both practical and thoughtfully designed, offering generous workspace and storage. A full-length granite countertop gives the room a robust look, while the Quooker tap and freestanding range with extractor hood provide optimal cooking comfort. An authentic china cabinet adds a charming detail and underlines the home’s historic character. Luxury Bathroom The bathroom has been executed with great attention to detail and a fine sense of quality. Walls and floors are finished with Porcelanosa tiles, whose rich texture contrasts beautifully with the high-gloss fixtures. Together, they create a luxurious ambiance reminiscent of a boutique hotel. Underfloor heating ensures year-round comfort. It’s a bathroom that not only looks stunning but offers a daily sense of indulgence. Bedrooms and Storage The two bedrooms, bathed in morning light, overlook the green, exceptionally quiet inner gardens. Here you experience peace and privacy, far removed from the city’s energy. The layout is ideal for a spacious master bedroom with wardrobe space and a second bedroom or study. A convenient attic storage area above part of the hallway and toilet provides ample space to keep belongings neatly out of sight. Location Binnenkant is located in one of the most charming parts of Amsterdam’s historic city centre: peaceful, authentic, and yet within easy reach of everything. The street is low-traffic and free from heavy vehicles, making it wonderfully quiet, here you can truly enjoy the feeling of living in a relaxed residential neighbourhood. In the immediate surroundings, you’ll find cosy cafés, local restaurants, lovely coffee spots, and various specialty shops, where neighbours still know and greet each other. At the same time, it’s just a few minutes’ walk to Nieuwmarkt, Central Station, and other lively parts of the inner city, close enough to enjoy the buzz, but far enough to retreat to calm when you wish. This combination of a low-traffic canal, a village-like atmosphere and big-city amenities around the corner, makes the Binnenkant at the Waalseilandgracht a uniquely pleasant and charming place to live. Viewings We’re handling the viewings ourselves because we’ve loved living here for the past ten years and are happy to tell prospective buyers everything about the home and what makes it special. The opportunity to combine living and working in one place has come our way, and we’re excited for this next chapter, but we’ll certainly miss the neighbourhood and life on the Binnenkant. Features • Freehold property • Built in 1878 • Sunny French balcony • Situated on a canal • Internal attic storage space • Ceiling height of 3 metres • Floor and ceiling insulation • Well-managed, small homeowners’ association (VvE) • Monthly VvE contribution: €255,- • Foundation restored • Listed municipal monument • Technical inspection carried out by Monumentenwacht • Central Station within walking distance • Parking in front of the building or in nearby public garage with resident permit Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
468 m³

Construction and Energy

Year of construction
1878
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.