Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Bos en Lommerweg 281 2

1055DX Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 6.000

Photo Gallery

Bos en Lommerweg 281 2 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne en centrale locatie in Bos en Lommer ligt dit charmante vijf-kamerappartement van circa 75 m² met twee balkons én een ruime berging van circa 11 m². De woning bevindt zich op korte loopafstand van het Bos en Lommerplein, het populaire Wachterliedpaviljoen en het groene Erasmuspark. Ook de Jordaan is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, terwijl zowel het Westerpark als het Vondelpark op minder dan een kwartier afstand liggen. Een levendige en geliefde omgeving met alles binnen handbereik. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke glas-in-loodramen voor een sfeervolle uitstraling. De huidige indeling biedt een royale woonkamer, een separate keuken en twee goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer of een open leefkeuken te realiseren. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt om geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en in te richten. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Indeling – eerste verdieping Via het gezamenlijke trappenhuis wordt de entree van de woning bereikt. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en-suite kijkt uit op het groen van de Tijl Uilenspiegelstraat aan de achterzijde en aan de voorzijde op de levendige bos en lommerweg. Dankzij de grote ramen en de hoge plafonds voelen deze ruimtes licht en aangenaam aan. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Hier kan met een nieuwe indeling een prachtige open leef-keuken worden gerealiseerd, waardoor een ruim en licht woonhart ontstaat. De slaapkamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling, bijvoorbeeld met een ruime hoofdslaapkamer, een werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een bijzonder pluspunt zijn de twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de woning over een royale berging van circa 11 m², ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken. Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een licht appartement op een geliefde locatie, met de mogelijkheid om een geheel eigen en persoonlijk thuis te creëren. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 75 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) -Gelegen op de eerste verdieping -Zeer ruime berging van ca. 11 m2 -Bouwjaar 1940 -Energielabel D -Balkon aan de achterzijde (zuidoost) -Balkon aan de voorzijde (noordwest) -Twee /drie goed bemeten slaapkamers -Mogelijkheid tot het realiseren van een open keuken -VvE-bijdrage €150,- per maand -Voortdurend recht van erfpacht: AB2000, huidig tijdvak loopt tot 15 juni 2064 -Jaarcanon bedraagt € 1.137,68 met 10 jaarlijkse canon aanpassing -Nabij openbaar vervoer (tram, bus en metro) en uitvalswegen (A10, A4 en A5) -"As is, Where is", Ouderdom, Asbest, niet-zelfbewoning clausules zijn van toepassing -Oplevering in overleg, kan snel! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------- ENGLISH: Situated in a pleasant and central location in Bos en Lommer, this charming five-room apartment of approximately 75 m² features two balconies and a spacious storage room of approximately 11 m². The property is located within short walking distance of Bos en Lommerplein, the popular Wachterliedpaviljoen, and the green Erasmuspark. The Jordaan can be reached within approximately 10 minutes by bicycle, while both Westerpark and Vondelpark are less than 15 minutes away. A vibrant and highly desirable neighbourhood with all amenities within easy reach. The apartment is located on the first floor and benefits from pleasant natural light thanks to the large windows at both the front and rear. At the front, the characteristic stained-glass windows add a charming and atmospheric touch. The current layout offers a spacious living room, a separate kitchen, and two well-proportioned bedrooms, with the possibility to easily create a third bedroom or an open-plan kitchen. This makes the property ideally suited to be modernised and arranged entirely according to one’s own taste and preferences. Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance, and Station Sloterdijk can be reached within approximately 10 minutes. By car, the Ring A10 motorway is accessible within minutes. Ample parking is available in the immediate vicinity. Layout – first floor The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the private entrance. The central hallway provides access to all rooms. The en-suite living room overlooks the greenery of the Tijl Uilenspiegelstraat at the rear and the lively Bos en Lommerweg at the front. The large windows and high ceilings create a bright and pleasant living environment. The kitchen is located at the front and offers the opportunity to create a beautiful open-plan kitchen, forming a spacious and light-filled heart of the home. The bedrooms are well-sized and offer ample possibilities for a comfortable layout, such as a generous primary bedroom, a home office, or a guest room. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and toilet. A particular highlight are the two balconies at both the front and rear, ensuring there is always a pleasant place to enjoy the sun or shade throughout the day. Additionally, the property benefits from a spacious storage room of approximately 11 m², ideal for storing suitcases, seasonal items, or other belongings. This property offers an excellent foundation for those seeking a bright apartment in a popular location, with the opportunity to create a fully personal and bespoke home. Key features -Living area approximately 75 m² (NEN 2580 measurement report available) -Located on the first floor -Very spacious storage room of approximately 11 m² -Built in 1940 -Energy label D -Balcony at the rear (south-east facing) -Balcony at the front (north-west facing) -Two to three well-proportioned bedrooms -Possibility to create an open-plan kitchen -Homeowners’ association (VvE) contribution €150 per month -Perpetual ground lease under AB2000 conditions; current period runs until 15 June 2064 -Annual ground rent amounts to €1,137.68, subject to adjustment every 10 years -Close to public transport (tram, bus, and metro) and major roads (A10, A4, and A5) -“As is, where is”, age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause apply -Transfer in consultation, can be quick GENERAL This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
277 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht

Planning

Available since
14-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.