Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

C. van Eesterenlaan 396

1019KE Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 7.446

Photo Gallery

C. van Eesterenlaan 396 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Hoog boven het water en de dynamiek van de stad ligt dit royale hoekappartement in het iconische complex 'De Watertoren'. Met een woonoppervlakte van ca. 92m², een eigen berging, een eigen parkeerplaats en een panoramisch uitzicht is dit een plek waar elke dag voelt als een ansichtkaart. Gelegen op de 14e verdieping geniet je hier van een spectaculair uitzicht over onder meer de Johann Cruijff ArenA, de Zuidas, het historische centrum, het IJ met passerende cruiseschepen, groen Noord, de Oranjesluizen en zelfs het Markermeer richting Pampus en IJburg. Dankzij de hoekligging heb je niet alleen maximale lichtinval, maar ook een indrukwekkend vergezicht dat nooit verveelt. Het balkon is gunstig gesitueerd op de middag- en avondzon: een heerlijke plek om na je werkdag te ontspannen terwijl de stad langzaam in het avondlicht kleurt. In de ondergelegen parkeerkelder beschik je bovendien over een eigen parkeerplaats – comfortabel en praktisch in de stad. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich in het geliefde Oostelijk Havengebied: een waterrijke, ruim opgezette stadswijk op korte afstand van het centrum van Amsterdam. De stoere havenarchitectuur en moderne woongebouwen vormen hier een unieke mix van karakter en comfort. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum Brazilië. In de directe omgeving vind je volop sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang en groen, zoals het Rietlandpark. Ook het Flevopark en het Oosterpark liggen op korte fietsafstand. Op culinair gebied zit je hier meer dan goed, met hotspots als Badhuis Amsterdam, Wilde Zwijnen en La Contessa om de hoek. Ook voor een avond uit zijn onder andere Panama en het centrum dichtbij. Binnen 10 minuten fiets je naar het Centraal Station of sta je midden in de binnenstad. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto bereik je via de Piet Heintunnel binnen enkele minuten de ring A10. Ook het pontje naar Noord ligt vlakbij. Hier woon je rustig aan het water, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) Begane grond: Centrale entree met trappenhuis en twee liften. In de kelder van het complex is een bijbehorende (fietsen) berging en in de parkeerkelder een vaste parkeerplaats. 14e verdieping: Middels twee liften kom je op de veertiende verdieping. Entree appartement, hal, apart toilet. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche en wastafel met meubel. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers. Vanuit de hal is er een berging bereikbaar met de wasmachine aansluiting en opstelplaats van de CV installatie. De ruime, lichte woonkamer heeft plek voor het creëren van een zit-/ en eethoek. Daarnaast heb je vanuit hier toegang tot het balkon gelegen op het westen (zon vanaf ongeveer 14:00 uur tot zonsondergang. Dat is genieten van prachtige zonsondergangen!). De keuken is voorzien van diverse lades en kasten en inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi -oven, kookplaat en magnetron. Dankzij de hoge ligging is er een adembenemend uitzicht over Amsterdam! BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de 14e verdieping; - Lichte woonkamer en keuken; - Twee slaapkamers; - Prachtig uitzicht aan 3 zijden; - Adembenemend panoramisch uitzicht over Amsterdam! - Woning, berging en parkeerplaats; - Gerenoveerd in 2014 (nieuwe keuken, badkamer (met verhitte spiegel) en bamboo vloeren); - In 2024 indeling aangepast; - Balkon op het westen; - Twee liften; - Gemeten volgens de BBMI; - De maandelijkse VvE-bijdrage is voor de woning € 247,05 + voor de parkeerplaats € 35,81 = € 282,86; - Erfpacht: Voortdurend - AB1994 - Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30 april 2046. - Energielabel A; - Woning is gebruikt als pied-a-terre voor 12 jaar - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30 april 2046. De algemene bepalingen van 1994 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A. KADASTRALE AANDUIDING a. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de veertiende verdieping met een daarbij behorende berging in de kelder, gelegen te 1019 KE AMSTERDAM, C. van Eesterenlaan 396, kadastraal bekend gemeente AMSTERDAM A, sectie A, complexaanduiding 7520, appartementsindex 44, en; b. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bouwkundig met kolommen en/of betonspijkers aangegeven parkeerplaats in de parkeergarage, gelegen te 1019 KE AMSTERDAM, C. van Eesterenlaan 396, kadastraal bekend gemeente AMSTERDAM A, sectie A, complexaanduiding 7520, appartementsindex 102, VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw De Watertoren Gelegen Aan De Borneokade Te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage voor de woning € 247,05 + voor de parkeerplaats € 35,81 = € 282,86 ------------------------------------------------------------------------------------------------ High above the water and the dynamic city life, this spacious corner apartment is located in the iconic complex “De Watertoren.” With a living area of approximately 92 m², a private storage unit, a private parking space, and panoramic views, this is a place where every day feels like a postcard. Situated on the 14th floor, you can enjoy spectacular views over, among others, the Johan Cruijff Arena, the Zuidas business district, the historic city center, the IJ with passing cruise ships, the green northern districts, the Oranjesluizen, and even the Markermeer towards Pampus and IJburg. Thanks to its corner position, you benefit not only from maximum natural light but also from an impressive, ever-changing view. The balcony is ideally positioned for afternoon and evening sun: a wonderful place to relax after your workday while the city slowly transforms in the evening light. In the underlying parking garage, you also have your own parking space—comfortable and practical in the city. ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular Eastern Docklands: a spacious, water-rich urban district just a short distance from Amsterdam’s city center. The robust harbor architecture combined with modern residential buildings creates a unique mix of character and comfort. For your daily groceries, you can easily walk to Shopping Center Brazilië. In the immediate vicinity, you will find plenty of sports facilities, schools, childcare centers, and green spaces such as Rietlandpark. Flevopark and Oosterpark are also just a short bike ride away. Culinary-wise, you are more than well served, with hotspots such as Badhuis Amsterdam, Wilde Zwijnen, and La Contessa just around the corner. For a night out, venues like Panama and the city center are also nearby. Within 10 minutes, you can cycle to Central Station or reach the heart of the city center. Public transport is excellent, with various tram and bus connections in the immediate area. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the Piet Hein Tunnel. The ferry to Amsterdam North is also close by. Here, you live peacefully by the water, with all the vibrancy of the city within easy reach. LAYOUT (see floor plans) Ground floor: Central entrance with staircase and two elevators. In the basement of the complex, there is a private (bicycle) storage unit, and in the parking garage, a designated parking space. 14th floor: Accessible via two elevators. Entrance to the apartment, hallway, separate toilet. The bathroom is equipped with a second toilet, shower, and washbasin with vanity unit. The apartment has two bedrooms. From the hallway, there is access to a storage room with a washing machine connection and the central heating installation. The spacious and bright living room offers ample space for both a seating and dining area. From here, you also have access to the west-facing balcony (sun from approximately 2:00 PM until sunset—perfect for enjoying beautiful sunsets!). The kitchen is equipped with various drawers and cabinets and built-in appliances, including a dishwasher, fridge/freezer combination, combi oven, cooktop, and microwave. Thanks to its elevated position, the apartment offers breathtaking views over Amsterdam! DETAILS - Located on the 14th floor; - Bright living room and kitchen; - Two bedrooms; - Beautiful views on three sides; - Stunning panoramic views over Amsterdam; - Includes apartment, storage unit, and parking space; - Renovated in 2014 (new kitchen, bathroom (with heated mirror) and bamboo floors); - Layout adjusted in 2024; - West-facing balcony; - Two elevators; - Measured according to BBMI standards; - Monthly HOA contribution: €247.05 for the apartment + €35.81 for the parking space = €282.86; - Leasehold: perpetual – AB1994 – current period paid off until April 30, 2046; - Energy label A; - House has been used as a pied-a-terre for 12 years - Delivery in consultation. OWNERSHIP The property is located on leasehold land. The current lease period has been prepaid and runs until April 30, 2046. The General Provisions of 1994 of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has energy label A. Did you know that with energy label A or B, you may qualify for a mortgage interest discount with various lenders? CADASTRAL DESIGNATION a. The apartment right, entitling exclusive use of the residence located on the fourteenth floor with associated storage in the basement, situated at 1019 KE Amsterdam, C. van Eesterenlaan 396, cadastral municipality Amsterdam A, section A, complex designation 7520, apartment index 44; and b. The apartment right, entitling exclusive use of the parking space in the garage, structurally indicated with columns and/or concrete markers, located at 1019 KE Amsterdam, C. van Eesterenlaan 396, cadastral municipality Amsterdam A, section A, complex designation 7520, apartment index 102. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars Gebouw De Watertoren Gelegen aan de Borneokade te Amsterdam” and is professionally managed by Stedeplan. The monthly contribution is €247.05 for the apartment and €35.81 for the parking space, totaling €282,86.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
14e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
279 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.