Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

De Kluftstraat 12

1035WE Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 8.882

Photo Gallery

De Kluftstraat 12 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

*For English, see below* Aan de rand van de Wilmkebreekpolder ligt deze charmante hoekwoning van circa 152 m² in karakteristieke Waterlandse bouwstijl. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde, zie alternatieve plattegrond), een royale tuin op het zuidwesten met vrij en uniek uitzicht over de polder met koeien en schapen, een hoogwaardige keuken naar ontwerp van Studio Piet Boon en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is opgeleverd in 2019 en maakt deel uit van een kleinschalig en kindvriendelijk nieuwbouwproject Klein Kadoelen. Indeling: De woning wordt betreden via de hal met separaat toilet en een ruime berging aan de voorzijde, ideaal voor het stallen van fietsen, het creëren van een bijkeuken en extra opslag. Vanuit de hal wordt de royale leefruimte bereikt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die door de hoekligging profiteert van veel lichtinval via grote raampartijen en is voorzien van een sfeervolle gashaard. De ruimte loopt over in de eetkamer, centraal in de woning gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, afgewerkt met een marmeren werkblad en een strakke kastenwand met geïntegreerde hoogwaardige apparatuur. De donkere tegelwand vormt een stijlvol contrast met de lichte fronten. Dubbele deuren geven hier direct toegang tot de tuin. De tuin, gelegen op het zuidwesten en met een oppervlakte van circa 118 m², biedt vrij uitzicht over de polder. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten en zie je deze ’s avonds prachtig achter de weilanden verdwijnen. Vanaf het voorjaar is het een levendig geheel, met grazende koeien in het aangrenzende weiland. De tuin is daarnaast voorzien van een elektrische terrasoverkapping met weer-gestuurde lamellen, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Via de trap wordt de ruime overloop bereikt, die toegang geeft tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De primaire slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kenmerkt zich door de hoge kap, zichtbare balken en wederom grote raampartijen met vrij uitzicht over de omliggende polder. Deze kamer is van dusdanig formaat dat het eenvoudig mogelijk is om deze op te splitsen, waardoor een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers, die beide door de royale hoogte een ruimtelijk en licht karakter hebben. De badkamer is eveneens via de overloop bereikbaar en beschikt over een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is tevens via een luik met uitschuifladder de vliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De woning is daarnaast zeer duurzaam uitgevoerd en voorzien van moderne installaties, waaronder vloerverwarming, een WTW-installatie en 14 zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor een efficiënt energieverbruik. Hoewel de woning momenteel beschikt over energielabel A, is het aannemelijk dat bij een herziening een hoger label kan worden vastgesteld. Details: • Woonoppervlakte van circa 152 m² (conform NEN2580); • Perceeloppervlakte van circa 215 m²; • Tuin op het zuidwesten van circa 118 m², inclusief elektrische terrasoverkapping met weer-gestuurde lamellen en uitzicht over het aangrenzende weiland; • 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde, zie alternatieve plattegrond); 1 badkamer; 2 separate toiletten; • Open keuken naar ontwerp van Studio Piet Boon; • Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard; • Parkeren op eigen terrein; • Grote raampartijen en hoge plafonds creëren veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; • Riante berging geschikt voor fietsen, bijkeuken en opslag; • Vliering bereikbaar via luik met uitschuifladder, ideaal voor extra bergruimte; • Vloerverwarming, WTW-installatie en 14 zonnepanelen zorgen voor een energiezuinige woning; • Huidig energielabel A (geldig tot 19-03-2029) met potentie tot een hoger energielabel; • Onderdeel van het nieuwbouwproject Klein Kadoelen, opgeleverd in 2019; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Oplevering in overleg. Locatie: De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette woonomgeving van Klein Kadoelen in Amsterdam Noord. Dit nieuwbouwproject is ontworpen met als doel een kleinschalige woonwijk te creëren die aansluit bij de karakteristieke Waterlandse architectuur en het omliggende polderlandschap. De wijk kenmerkt zich door rustige straten, veel groen en een directe ligging aan de polder, wat zorgt voor een vrij en landelijk gevoel. Tegelijkertijd is het een populaire en kindvriendelijke woonomgeving, omsloten door natuurgebieden zoals Kadoelenbreek, De Nieuwe Gouw en het Twiske. Hierdoor combineren woningen hier het beste van twee werelden: de nabijheid van de stad en een dorpse, groene leefomgeving. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast is de pont richting Amsterdam Centraal Station in circa 12 minuten fietsen bereikbaar, waarmee het centrum van Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken is. Ook de Noord-Zuidlijn en diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. *English* At the edge of the Wilmkebreekpolder, this charming corner house of approximately 152 m² is situated, built in a characteristic Waterland architectural style. The property features three bedrooms (with the possibility to create a fourth, see adjusted floor plan), a generous south-west facing garden with unobstructed and unique views over the polder with cows and sheep, a high-end kitchen designed by Studio Piet Boon, and on-site parking. The house was completed in 2019 and forms part of the small-scale and family-friendly new build project Klein Kadoelen. Layout: The property is accessed via the entrance hall, which includes a separate toilet and a spacious storage room at the front, ideal for bicycle storage, creating a utility room, and additional storage. From the hall, the generous living area is reached. The living room is located at the front and, due to its corner position, benefits from an abundance of natural light through large windows and features a cozy gas fireplace. The space flows seamlessly into the dining area, centrally positioned within the house. At the rear, the open-plan kitchen with cooking island is located, finished with a marble worktop and a sleek wall of cabinets with integrated high-quality appliances. The dark tiled wall creates a stylish contrast with the light cabinetry. Double doors provide direct access to the garden. The garden, facing south-west and measuring approximately 118 m², offers unobstructed views over the polder. Thanks to its favourable orientation, you can enjoy the sun here for most of the day and watch it set beautifully behind the meadows in the evening. From spring onwards, the setting becomes lively, with grazing cows in the adjacent field. The garden is also equipped with an electrically operated terrace canopy with weather-controlled louvres, providing additional comfort on sunny days. Via the staircase, the spacious landing is reached, providing access to three bedrooms, a separate toilet, and the bathroom. The primary bedroom is located at the front and is characterised by a high pitched roof, exposed beams, and large windows with uninterrupted views over the surrounding polder. The room is of such a size that it can easily be divided, allowing for the creation of an additional bedroom. Adjacent is a generous walk-in wardrobe. At the rear, there are two further bedrooms, both benefiting from the generous ceiling height, creating a bright and spacious feel. The bathroom is also accessible from the landing and is equipped with a bathtub, walk-in shower, and a double washbasin. From the landing, the loft space can also be accessed via a hatch with a retractable ladder, ideal for additional storage. The property is highly sustainable and fitted with modern installations, including underfloor heating, a heat recovery ventilation system, and 14 solar panels. This not only ensures a comfortable indoor climate but also contributes to efficient energy use. Although the property currently holds an energy label A, it is likely that a higher rating could be achieved upon reassessment. Details: • Living area of approximately 152 m² (in accordance with NEN2580); • Plot size of approximately 215 m²; • South-west facing garden of approximately 118 m², including an electrically operated terrace canopy with weather-controlled louvres and views over the adjacent field; • 3 bedrooms (with the possibility to create a fourth, see adjusted floor plan); 1 bathroom; 2 separate toilets; • Open-plan kitchen designed by Studio Piet Boon; • Spacious living room with a cozy gas fireplace; • On-site parking; • Large windows and high ceilings create abundant natural light and a sense of space; • Generous storage room suitable for bicycles, a utility area, and storage; • Loft accessible via a hatch with retractable ladder, ideal for additional storage; • Underfloor heating, heat recovery ventilation system, and 14 solar panels ensure an energy-efficient home; • Current energy label A (valid until 19 March 2029) with potential for a higher energy rating; • Part of the new-build project Klein Kadoelen, completed in 2019; • Situated on freehold land (no leasehold); • Delivery in consultation. Location: The property is located in the green and spacious residential area of Klein Kadoelen in Amsterdam North. This new-build project has been designed to create a small-scale neighbourhood that aligns with the characteristic Waterland architecture and the surrounding polder landscape. The area is characterised by quiet streets, abundant greenery, and a direct location adjacent to the polder, offering a free and rural atmosphere. At the same time, it is a popular and family-friendly residential area, surrounded by nature reserves such as Kadoelenbreek, De Nieuwe Gouw, and Het Twiske. As a result, homes here combine the best of both worlds: proximity to the city and a village-like, green living environment. Various amenities are available in the immediate vicinity, including shops, restaurants, schools, childcare facilities, and sports facilities. In addition, the ferry to Amsterdam Central Station can be reached within approximately 12 minutes by bicycle, providing quick and easy access to the city centre. The North-South metro line and several main roads also ensure excellent connectivity.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
215 m²
Content
765 m³
Other enclosed space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.