Jump to content
Logo of DoeksenKlein Makelaardij

Dusartstraat 28 H

1072HS Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 9.279

Photo Gallery

Dusartstraat 28 H Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

ZEER GOED INGEDEELD TWEEKAMERAPPARTEMENT OP EEN TOP LOCATIE IN DE GEZELLIGE DE PIJP! De sfeervolle woning is recent gerenoveerd en beschikt over een nieuwe keuken en badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant Frans balkon en aan de achterzijde een balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde, met een prettig en weids uitzicht over de gezellige straat. Dankzij de twee grote ramen en de openslaande deur naar het Franse balkon is de lichtinval hier uitstekend. Vanuit de woonkamer zijn zowel de luxe badkamer als de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De slaapkamer heeft een goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vrieskast. Vanuit de keuken is het separate toilet bereikbaar, evenals het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. Op het balkon bevinden zich twee praktische kasten: één met de cv-ketel en één met de aansluiting voor de wasmachine. Wie wilt dit nu niet! Een instapklaar appartement op een geliefde locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen midden in de stad. OMGEVING Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk de Pijp en ligt tussen de Ferdinand Bolstraat en de Ruysdealkade. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar u 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. De Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI of het Amstelstation. ERFPACHT Het appartementsrecht staat op grond die belast is met voortdurende erfpacht, de te betalen canon is vanaf 1 januari 2023 t/m 31 december 2027 € 735,31 per jaar bedragen. De canon is fiscaal aftrekbaar. De huidige erfpacht periode is t/m 31-12-2057. De erfpacht voorwaarden 1994 van de gemeente Amsterdam zijn hierop van toepassing met een 5 jaarlijkse indexering. De huidige erfpacht is nog niet omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. Meer gegevens over de omzetting om te vragen bij de verkopende makelaar. BIJZONDERHEDEN * 43m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580 * Gelegen op een toplocatie in de gezellige “De Pijp” * Keuken en badkamer uit 2024 * Bouwjaar 1899 * Energielabel * VVE in eigen beheer, 4 leden, servicekosten € 100,-- per maand * Ruime balkon op het westen, Frans balkon aan de voorzijde * CV combiketel uit 2024 * Erfpacht Gemeente Amsterdam, alg.bep. voortdurende erfpacht 1994, 5 jaarlijkse indexering * Pand gerenoveerd in 2006, inclusief fundering * Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing * Oplevering kan snel VERY WELL-LAID-OUT ONE-BEDROOM APARTMENT IN A PRIME LOCATION IN VIBRANT DE PIJP This charming apartment has been recently renovated and features a brand-new kitchen and bathroom. At the front, there is a delightful French balcony, while at the rear you will find a west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The entrance opens into the bright living room at the front, offering a pleasant and open view over the lively street. Thanks to two large windows and French doors opening onto the French balcony, the natural light here is excellent. From the living room, both the luxurious bathroom and the bedroom are accessible. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and comfortable underfloor heating. The bedroom is well-sized and provides ample space for a wardrobe. The high-end kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combination microwave oven, and fridge-freezer. From the kitchen, you can access the separate toilet as well as the west-facing rear balcony. The balcony features two practical storage cupboards: one housing the central heating boiler and one with the washing machine connection. Who wouldn’t want this? A move-in-ready apartment in a highly sought-after location, ideal for comfortable city living. LOCATION The apartment is situated in the vibrant district of De Pijp, between Ferdinand Bolstraat and Ruysdaelkade. This neighborhood is known for its many excellent restaurants, countless cafés, a wide variety of boutique shops, and of course the famous Albert Cuypmarkt, where you can shop for fresh specialties six days a week. The Albert Heijn on Cornelis Troostplein and Dirk van den Broek on Marie Heinekenplein are both just a few minutes’ walk away. Sarphatipark is around the corner, perfect for a relaxing stroll or outdoor exercise. Public transport connections are excellent: tram, metro, and train (Amsterdam Amstel station / Amsterdam Zuid station) are quickly accessible. The property is only a few minutes’ walk from the North/South metro line. In addition, Amsterdam’s ring road is easily reached via the RAI or Amstel station. GROUND LEASE The apartment right is situated on leasehold land. The current annual ground rent amounts to €735.31 for the period from 1 January 2023 through 31 December 2027. The ground rent is tax-deductible. The current leasehold period runs until 31 December 2057. The General Provisions for Continuous Leasehold 1994 of the Municipality of Amsterdam apply, with indexation every five years. The current leasehold has not yet been converted to perpetual leasehold. Further information regarding the conversion is available from the selling agent. PARTICULARS * 43 m² of living space (measured in accordance with NEN2580 Measurement Instruction) * Located in a prime location in vibrant De Pijp * Kitchen and bathroom renovated in 2024 * Built in 1899 * Energy label * Homeowners’ association (VvE) self-managed, 4 members, service charges €100 per month * Spacious west-facing balcony and French balcony at the front * Central heating combi boiler (2024) * Leasehold Municipality of Amsterdam, General Provisions Continuous Leasehold 1994, 5-year indexation * Building renovated in 2006, including foundation * Non-owner-occupancy clause applies * Quick delivery possible Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
146 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2057)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.