Jump to content
Logo of Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Erich Salomonstraat 462

1087JA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.555

Photo Gallery

Erich Salomonstraat 462 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

OP EEN TOP LOCATIE TEGENOVER HET PARK EN WATER OP HAVENEILAND-WEST! Licht en ruim 5-kamer hoekappartement van 98,5 m² op de tweede etage met 2 badkamers, loggia, berging en een heerlijke gemeenschappelijke tuin. Enkele highlights en kenmerken van dit heerlijke appartement zijn: • Luxe en licht 5-kamer hoekappartement van 98,5 m2 • Instap-klaar! • Gelegen op de 2e verdieping • Interieur is onder architectuur ingericht • Inventieve indeling met veel opbergruimte • 4 (!) slaapkamers en 2 luxe badkamers • Fraaie en luxe open (woon)keuken met groot kookeiland • Grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor zeer veel licht en contact met buiten • Fijne loggia met volledig te openen harmonica-pui en uitzicht op de binnentuin • Hoge plafonds • Luxe en strakke afwerking • Berging in de onderbouw van circa 5 m² • Grootste en groenste gemeenschappelijk binnentuin met moestuin van IJburg • Volledig geïsoleerd • Aardgasvrije woning • Heerlijk brede straat met grote bomen op mooie en populaire locatie op IJburg • M.J.O.P. aanwezig • Energielabel A, geldig tot 12 december 2026 • Actieve en gezonde V.v.E. in professioneel beheer • Afgekochte gemeentelijke erfpacht t/m 31 december 2053 • Eeuwigdurende erfpacht reeds op notariële akte Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s en de unieke eigen website erichsalomonstraat462. nl. Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal, met garderobekast en vaste kast waar de meterkast en warmte unit zich bevinden, biedt toegang tot de eerste moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met drie kranen en een zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slim ingedeelde slaapkamers met een doorgang naar elkaar maar ook ieder met een eigen entree. Beide slaapkamers hebben zicht op en veel licht door de achterliggende loggia. De luxe, moderne open op maat gemaakte (woon)keuken met groot kookeiland en bar vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel om heerlijk aan te tafelen. De grote raampartijen tot aan de grond, die grotendeels geopend kunnen worden, zorgen dat zonlicht en al het groen van buiten als het ware de woning in komt. Ze bieden tevens zicht op het Brand Dirk Ochsepark met binnengracht. De hoge plafonds, de lichte natuurlijke kleuren en de fraaie lichte gietvloer geven de woning een warme moderne uitstraling. Ook de woonkamer, aan de achterzijde gelegen, is licht en biedt toegang tot de heerlijke loggia. Deze ruimte is voorzien van plafondhoge harmonica-ramen die volledig kunnen worden geopend en hierdoor dienst kan doen als balkon/tuinkamer. Het uitzicht op de fraaie grote gemeenschappelijke binnentuin maakt het hier een heerlijke plek om te vertoeven. Tussen de ruime woonkeuken en woonkamer in is nog een derde kleine slaapkamer gerealiseerd met raam naar de eetkeuken. De grote master bedroom grenst aan de woonkeuken en heeft een heerlijk luxe eigen (tweede) badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en wasmachine kast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Onder het gebouw bevindt zich een ruime eigen berging. Er is een grote en zeer goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin aanwezig. Kortom: een heerlijk appartement met veel licht, een heerlijke loggia, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een grote gemeenschappelijke tuin en eigen berging in de onderbouw! Omgeving Op het binnenterrein van het complex ligt de bijzondere, gemeenschappelijke binnentuin en moestuin. Deze parkachtige, zeer grote binnentuin is vrij uniek te noemen in Amsterdam en is alleen toegankelijk voor de bewoners van Blok 30 middels een toegangssleutel. Het is hier heerlijk genieten van een zonnige dag of van een uitgebreide, gezellige BBQ aan een van de picknick tafels. Het appartement ligt in een levendige, kindvriendelijke en gezellige buurt op Haveneiland-West. Diverse winkels en eetgelegenheden liggen op loopafstand, evenals een park direct voor de deur, de haven met gezellige horeca, en de stranden van IJburg. Het is hier letterlijk de deur uit, de straat oversteken en lekker ravotten in het park. Of pak de sub en doe een 'rondje IJburg'. Het haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op Rieteiland Oost kunt u terecht voor tennis. Ook kunt u prachtige fietsroutes maken naar Durgerdam of bijv. Muiden. Of een fijne wandeling maken over de kade met uitzicht op het IJmeer, de vuurtoren en Durgerdam. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en watersportvereniging (op enkele minuten loopafstand) als middelpunt. Verder zijn er vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, diverse lunch- en espressobars, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken en artistieke Amsterdamse winkeltjes te vinden. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met o.a. ambachtelijke vers-winkels, diverse (biologische) supermarkten, de HEMA, Bruna en een wekelijkse gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals diverse basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Binnen enkele minuten bereik je het grote winkelcentrum Maxis, waar je gratis kunt parkeren en een breed aanbod aan winkels vindt. Het centrum van Amsterdam is met de tram binnen 15 minuten bereikbaar. De A1, A9 en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die stads én buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom: een heerlijke waterrijke wijk om te wonen met alle gemakken en het bruisende winkelcentrum op steenworp afstand !

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
275 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.