Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Fraunhoferstraat 41 1

1098LP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VLIEG Makelaars Hoofddorp OG

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 8.750

Photo Gallery

Fraunhoferstraat 41 1 Amsterdam
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Watergraafsmeer vind je dit charmante en karaktervolle dubbele bovenhuis van circa 108 m², verdeeld over drie woonlagen met een eigen entree. Met maar liefst vier slaapkamers, een dakopbouw, een dakterras én twee balkons heb je hier alle ruimte voor het hele gezin. De jaren ’30 stijl van het gebouw is goed bewaard gebleven en wordt met zorg onderhouden door de huidige eigenaren. Dankzij de praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en sfeer op een fijne locatie. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Omgeving: De Fraunhoferstraat is een rustige straat in een kindvriendelijke en ruim opgezette buurt met veel groen, zoals plantsoenen en hofjes. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels en supermarkten liggen op loopafstand. Ook het Christiaan Huygensplein, Oostpoort en de delicatessenzaken aan de Hogeweg en Middenweg zijn vlakbij. In de buurt vind je volop leuke cafés en restaurants, zoals De Kas, café 1900, La Vallade en Elsa’s. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er genoeg: van de Jaap Edenbaan tot sportclubs en parken. Met tram 19, diverse buslijnen en de Ring A10 om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de NS-stations zijn goed bereikbaar. Indeling: Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal, met ruimte voor de garderobe. Vanuit hier leidt de trap je naar de eerste verdieping. Op de overloop geven dubbele deuren toegang tot de woonkamer. Je vindt hier ook het separate toilet met fontein en de trap naar de tweede verdieping. Eerste verdieping: Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime, lichte woonkamer met een sfeervolle marmeren schouw en gashaard. De grote ramen zorgen voor volop daglicht en een prettige sfeer. Via openslaande deuren bereik je de ruime woonkeuken aan de achterzijde, compleet met gezellige eetbar en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor etentjes of lange avonden tafelen. Dankzij openslaande deuren op twee plekken heb je direct toegang tot het eerste zonnige balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee kamers, waarvan één is uitgerust met een praktische inbouwkast. Beide kamers geven via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote inbouwkast . Centraal op de verdieping vind je de volledig betegelde badkamer met een ligbad met douche en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is ook het tweede, zwevende toilet bereikbaar. Derde verdieping: In 2019 hebben de huidige eigenaren een dakopbouw laten plaatsen, waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan met een eigen doucheruimte. Dankzij de grote glazen schuifpui stap je zo het riante dakterras op, een heerlijke plek om buiten te zitten. De Velux dakramen zorgen voor veel extra lichtinval, en achter de knieschotten is volop bergruimte voor spullen die je uit het zicht wilt houden. Balkons en dakterras: De woning beschikt over maar liefst twee balkons én een riant dakterras op het noordwesten. Een fijne plek waar je in alle rust en privacy van de middag- en avondzon kunt genieten, tot de laatste zonnestralen verdwijnen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 108 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen in het gewilde Watergraafsmeer, een zeer kindvriendelijke straat/buurt; - De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15-01-2053. De eigenaren hebben ervoor gekozen om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Na 2053 is het jaarlijkse erfpachtbedrag vastgeklikt; - 2 zonnige balkons en riant dakterras op het noordwesten; - Het appartement beschikt over 4 eigen zonnepanelen; - Het gehele appartement beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing; - De VvE bestaat uit 3-leden, de maandelijkse servicekosten bedragen € 200,- per maand. MJOP aanwezig. - gezellige cafés / restaurants en winkels op loopafstand - parkeren middels vergunningstelsel (twee vergunningen per adres) - ligging nabij Sportpark Middenmeer, Sportpark Drieburg en Park Frankendael - ideaal gelegen m.b.t. de Ring A-10 en openbaar vervoer (tram 19 en div. buslijnen) Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** In the popular Watergraafsmeer neighborhood, you'll find this charming and characterful duplex apartment of approximately 108 m², spread over three floors with a private entrance. With no fewer than four bedrooms, a dormer window, a roof terrace, and two balconies, you'll have plenty of room for the whole family. The building's 1930s style has been well preserved and is carefully maintained by the current owners. Thanks to its practical layout, this is an ideal home for families seeking comfort and ambiance in a pleasant location. View our virtual tour! Neighborhood: Fraunhoferstraat is a quiet street in a child-friendly and spacious neighborhood with plenty of greenery, including public gardens and courtyards. Amenities such as schools, childcare, shops, and supermarkets are within walking distance. Christiaan Huygensplein, Oostpoort, and the delicatessens on Hogeweg and Middenweg are also nearby. The area offers plenty of charming cafés and restaurants, such as De Kas, Café 1900, La Vallade, and Elsa's. There are plenty of sports and recreational opportunities, from the Jaap Edenbaan to sports clubs and parks. With tram 19, various bus lines, and the A10 ring road just around the corner, accessibility is excellent. The NS train stations are also easily accessible. Layout: Through your own front door, you enter the hall, with space for a coat closet. From here, the stairs lead to the first floor. Double doors on the landing provide access to the living room. Here you will also find the separate toilet with a hand basin and the stairs to the second floor. First floor: At the front of the house, you'll find the spacious, bright living room with an attractive marble mantelpiece and gas fireplace. The large windows provide plenty of natural light and a pleasant atmosphere. Through French doors, you reach the spacious kitchen/diner at the rear, complete with a cozy breakfast bar and all the necessary built-in appliances: an induction cooktop, extractor hood, oven, dishwasher, and a large American-style refrigerator. There is more than enough space for a generous dining table, ideal for dinner parties or long evenings spent dining. French doors in two places provide direct access to the first sunny balcony at the rear. Second floor: This floor features three spacious bedrooms. Two rooms are located at the rear, one of which has a practical built-in wardrobe. Both rooms open onto the second balcony through French doors. The master bedroom is at the front and features a large built-in wardrobe. Central to the floor is the fully tiled bathroom with a bathtub, shower, and vanity. The second, wall-hung toilet is also accessible from the landing. Third floor: In 2019, the current owners added a roof extension, creating a full-sized fourth bedroom with its own shower room. Large sliding glass doors provide direct access to the spacious roof terrace, a wonderful place to relax. Velux skylights provide plenty of additional light, and behind the knee walls, there's ample storage space for items you want to keep out of sight. Balconies and roof terrace: The apartment boasts no fewer than two balconies and a spacious northwest-facing roof terrace. A wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy, until the last rays disappear. SPECIAL FEATURES - Living area approx. 108 m² (measured in accordance with NEN 2580 and a measurement report is available); - Located in the popular Watergraafsmeer, a very child-friendly street/neighborhood; - The municipal leasehold has been bought off until January 15, 2053. The owners have chosen to switch to perpetual leasehold. After 2053, the annual leasehold is fixed; - Two sunny balconies and a spacious northwest-facing roof terrace; - The apartment has four private solar panels; - The entire apartment has wooden window frames with double glazing; - The homeowners' association consists of three members, and the monthly service fee is €200. Long-term maintenance plan (MJOP) is available. - Charming cafés, restaurants, and shops within walking distance - Parking is available through a permit system (two permits per address) - Located near Sportpark Middenmeer, Sportpark Drieburg, and Park Frankendael - Ideally located for access to the A-10 ring road and public transport (tram 19 and various bus lines) Have we piqued your interest? Then we invite you to view this property from the inside.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
371 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.