Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Gerrit van der Veenstraat 81

1077DT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 2.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.551.850

Purchase price /m²: € 9.225

Photo Gallery

Gerrit van der Veenstraat 81 Amsterdam
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

Gerrit van der Veenstraat 81 – ruim familiehuis met tuin op het zuiden in Amsterdam-Zuid Zeldzaam royaal herenhuis (ca 271 m² inclusief souterrain) met een tuin op het zuiden in één van de mooiste delen van Zuid – ideaal voor wie op zoek is naar een echt familiehuis met tuin, in een karaktervolle buurt met scholen, winkels, het Beatrixpark en openbaar vervoer op korte afstand. Het familiehuis is verdeeld over 5 verdiepingen en bestaat uit een voormalige kamer ensuite, een aparte keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een ruim souterrain met stahoogte. Sinds 1987 is dit huis met liefde bewoond door één familie. Na vele mooie jaren is het nu tijd voor een nieuw hoofdstuk. Een unieke kans voor een nieuwe familie om hier hun eigen thuis van te maken. Locatie Het herenhuis ligt op een top locatie in hartje Oud Zuid, om de hoek van de geliefde Beethovenstraat, nabij de Zuidas en vlakbij het prachtige Beatrixpark en Vondelpark. In de directe omgeving treft u vele goede restaurants en cafés met gezellige terrasjes en diverse bekende supermarkten liggen op loopafstand. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse basis- en middelbare scholen (Internationale school, British School, HLZ, Fons Vitae, Ignatius, Amsterdams Lyceum, Montessori). Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (trams 5 en 24) en op loopafstand van Zuidas en Station Zuid/WTC. Indeling Begane grond Entree met vestibule en hal. Toegang tot de ruime zit-/eetkamer met originele indeling en suite. Openslaande deuren leiden naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (gesloten) en een separate wc. Souterrain Via de hal bereik je ook het ruime souterrain (ca. 39 m²) met daglicht en stahoogte (1,98 m) – ideaal als speelruimte, werkplek of extra bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie kamers: een ruime ouderslaapkamer met inloopkast aan de tuinzijde met eigen badkamer en balkon over de volle breedte, een grote werk-/slaapkamer aan de voorzijde en een kleinere(slaapkamer). Separaat een toilet. Tweede verdieping Twee zeer ruime, lichte kamers en een tweede badkamer, bereikbaar vanuit zowel de achterkamer als via de overloop. Derde verdieping (zolder) Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevind zich een daklicht, wasruimte met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Kenmerken - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte: 271 m² conform BBMI/NEN2580) - Perceeloppervlakte: 146 m² - Zonnige achtertuin op het zuiden & balkon op de eerste verdieping - Gelegen in beschermd stadsgezicht – Plan Zuid - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Energielabel: C geldig tot 23-06-2035 - Eigendomssituatie: gemeentelijke erfpacht jaarcanon tot 2060 (vast): € 4.566,60; na 2060: eeuwigdurende canon vastgesteld op € 10.231,10 (onder gunstige voorwaarden) - Netjes onderhouden, deels gedateerd interieur - Voorzijde is in 2024 geschilderd - C.v.-ketel is in 2024 vervangen - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 2.500.000

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850

3,04%

Yearly

%

€ 125.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
271 m²
Land area
146 m²
Content
928 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.