Jump to content
Logo of Makelaarsland

Geuzenstraat 45 1

1056KA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Geuzenstraat 45 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Toplocatie in de groene, bruisende Baarsjes. Ruim en licht 2-kamerappartement (48 m²) met diep balkon, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, grote gemeenschappelijke tuin en prive berging. Het appartement bevindt zich in een gemeentelijk monument, Geuzenhof II, gebouwd in de jaren 30. Welkom aan de Geuzenstraat 45-I – een ruim en licht en zonnig appartement op de tweede verdieping met een royaal, diep balkon op het westen, een berging van ruim 8 m3 op de begane grond en toegang tot een prachtige gemeenschappelijke binnentuin en overdekte gelegenheid om de fiets te stallen. De woning heeft een woonoppervlakte van 48 m², exclusief het balkon en de berging. Dankzij de open indeling en doorgebroken woonkamer voelt de woning extra ruim aan. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – je betaalt dus nooit meer erfpacht! INDELING Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met fijn uitzicht op een groen plein. De woonkamer is doorgebroken tot één grote leefruimte. Bij binnenkomst valt meteen de grote raampartij op. Deze op het oosten gelegen ramen zorgen voor een heerlijke ochtendzon. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon en de separate doucheruimte. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De keuken, eveneens aan de achterzijde, is praktisch ingericht met genoeg ruimte voor wasmachine, droger en een koelkast. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon over de volle breedte. Het balkon ligt op het westen en heeft zon vanaf de middag tot in de avond. Genieten wanneer je uit je werk komt. Separaat toilet aanwezig. In de onder verdieping bevindt zich de berging. Te bereiken met een afgesloten deur vanuit de tuin of binnendoor. Voorheen was dit een 3-kamerappartement en het is eventueel eenvoudig terug te brengen naar die indeling waardoor er weer twee slaapkamers ontstaan. Ook kan er een grote badkamer gerealiseerd worden door de twee diepe kasten, toilet en huidige douche samen te voegen. VERNIEUWINGEN & BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over een elektra-installatie met 4 groepen en een aardlekschakelaar. Nieuw, balkon geheel vernieuwd in 2023. Nieuwe CV-ketel + volledige installatie (2024), geïnstalleerd in de voorheen goederenlift op de gang in het centrale trappenhuis in een afgesloten kast. Loden leidingen vervangen. Brandwerende voordeur. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, ( in 2020 gedaan voor € 21.000). Grote afgesloten berging l(2,25 x b1,75 x h2,10) ) op de begane grond Fraai onderhouden grote gemeenschappelijke binnentuin, aangelegd door tuinarchitect Mien Ruys, met moestuin, bankjes, de hele dag schaduw en zon – exclusief voor bewoners. Overdekte fietsenstalling bereikbaar via elektronisch hek met cameratoezicht. OMGEVING Gelegen in een rustige straat in de groene, bruisende Baarsjes – op de grens van Oud-West en op steenworp van het centrum. Woon je hier, dan zit je op een ideale plek: op loopafstand van gezellige koffietentjes, cafés, restaurants en winkels – zoals in De Hallen, Jan van Galenstraat, Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat. Direct achter het huizenblok bevinden zich hondenparkjes aan het water – ideaal voor huisdiereigenaren. Of aan het water het aanleggen van je eigen bootje. De fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin wordt professioneel onderhouden door een hoveniersbedrijf en is alleen toegankelijk voor bewoners. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, te lezen of te genieten van de zon. Via een elektronisch toegangshek met camerabewaking bereik je eenvoudig zowel de tuin als de overdekte fietsenstalling. Ook kan je vanuit de woning binnendoor naar de tuin. Met tramlijnen 13 en 19 op slechts enkele minuten lopen en de Ring A10 (afslag S105) vlakbij is de bereikbaarheid uitstekend. Fiets je via de Clercqstraat, dan sta je binnen enkele minuten in de Jordaan of hartje centrum. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve VvE “Geuzenhof II” omvat 229 woningen en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer (HNVB). Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen €143,93 per maand. In de service kosten zitten de reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, schilderwerk, opstalverzekering en de hovenier voor de tuin. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Prime location in the green, bustling Baarsjes. A spacious and bright 2-room apartment (48 m²) with deep balcony, perpetually bought off leasehold, large communal garden and private storage room. The apartment is part of a municipal monument, Geuzenhof II, built in the ’30s. Welcome to Geuzenstraat 45-I - a spacious, bright and sunny apartment on the second floor with a broad and deep west-facing balcony, a storage room of over 8 m3 on the ground floor and access to a beautiful communal courtyard with covered areas to park your bicycle. The apartment has a living area of 48 m², excluding the balcony and storage room. Thanks to the open layout and living room that has been broken through, the house feels extra roomy. The leasehold has been bought off perpetually, so you never have to pay ground lease anymore! LAYOUT Entrance via the communal staircase. From the hall you have access to all rooms. At the front is the spacious living room with a nice view of a green square. The living room has been broken through into one large living space. Upon entering, the large windows immediately catch the eye. These east-facing windows provide a wonderful morning sun. At the rear you will find the bedroom with access to the sunny balcony and the separate shower room. The bedroom is large enough for a double bed, and a wardrobe closet. The kitchen, also at the rear, is practically furnished with enough space for washing machine, dryer and a refrigerator. From the kitchen there is also access to the balcony over the full width. The balcony faces west and provides sun from noon until the evening. Enjoy it when you get out of work. A separate toilet is available. The storage room is located on the ground floor. It is accessible through a locked door from the garden or from the common staircase. Previously this was a 3-room apartment and it can easily be brought back to that layout, creating two bedrooms again. A large bathroom can also be realized by merging the two deep closets, toilet and current shower room. INNOVATIONS & SPECIAL FEATURES The house is double glazed and has an electricity installation with 4 groups and an earth leakage circuit breaker. New, deep balcony realized in 2023. New central heating boiler + full installation (2024), installed in the former goods elevator in the corridor in the central stairwell in a locked cupboard. Fire-resistant front door. Perpetually bought off leasehold (done in 2020 for €21,000). Large closed storage room (2.25 x 1.75 x 2.10) on the ground floor. Beautifully maintained large communal courtyard, landscaped by landscape architect Mien Ruys, with vegetable garden, benches, shade and sun all day long – exclusively for residents Covered areas to park your bicycle accessible via electronic gate with camera surveillance. SURROUNDINGS Located in a quiet street in the green, bustling Baarsjes – on the border of Oud-West and a stone's throw away from the city centre. If you live here, you are in an ideal place: within walking distance of cozy coffee shops, cafes, restaurants and shops – such as in De Hallen, Jan van Galenstraat, Kinkerstraat and Bilderdijkstraat. Directly behind the block are waterfront dog parks – ideal for pet owners. Or for mooring your own boat on the water. The beautifully landscaped communal courtyard is professionally maintained by a landscaping company and is only accessible to residents. It is a wonderful place to relax, read or enjoy the sun. An electronic entrance gate with camera surveillance makes it easy to reach both the garden and the covered areas to park your bicycle. You can also enter the garden from the apartment building. With tram lines 13 and 19 just a few minutes' walk away and the Ring A10 (exit S105) nearby, the accessibility is excellent. If you cycle via the Clercqstraat, you will be in the Jordaan or the heart of the city centre within a few minutes. ASSOCIATION OF OWNERS The active VvE ‘Geuzenhof II’ consists of 229 apartments and is professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer (HNVB). There is a long term maintenance plan (MJOP) available. The service costs are €143.93 per month. The service costs include the reservation for long term maintenance, daily maintenance, painting, home insurance and the gardener for the garden. This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and surfaces given are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
168 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2025, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.