Jump to content
Logo of Nieuw Amsterdams Huys

Grubbehoeve 430

1103GZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Grubbehoeve 430 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Nieuw Amsterdams Huys te koop! ENGLISH BELOW Licht 5-kamer appartement (ca. 100 m²) met balkon (Z/ZW) – 4 slaapkamers of 3 + werkkamer, lift, erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Stap binnen in dit fris geverfde en verbouwde appartement aan de Grubbehoeve 430, waar ruimte en licht samenkomen. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, een optie tot een werkkamer een zonnig balkon is dit de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving. Dankzij de recente renovatie is het appartement direct instapklaar, je kunt er meteen in... Indeling: Bij binnenkomst in de entree welke toegang geeft tot de keuken aan de voorzijde en de hal die de rest van het appartement ontsluit. De keuken is functioneel ingericht en heeft alle apparatuur die wenselijk is. Vanuit de hal bereik je de overige vertrekken, waaronder de woonkamer, de centraal gelegen badkamer met douche, wastafel en toilet en de overige drie slaapkamers. De ruime woonkamer grenst aan de achterzijde aan het balkon en wordt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren overspoeld met licht. Aan de achterzijde bevinden zich tevens de eerste en tweede slaapkamer die eveneens toegang tot het balkon bieden. Het balkon van circa 13 m² loopt over de volledige breedte van de woning en vormt een verlengstuk van zowel de woonkamer als de slaapkamers. De derde en vierde slaapkamer (als optie werkkamer) bevinden zich aan de voorzijde en vangen eveneens heel veel licht. Omgeving: Grubbehoeve is gelegen in een prettige, rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving zijn diverse buurtsupermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurantjes waar je terecht kunt voor dagelijks gebruik én voor fijne gelegenheden. Tevens is er een basic fit direct aan de overkant van het gebouw. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver te reizen: meerdere parken en groenstroken liggen op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen of even een pauze in de buitenlucht. In de omgeving zijn ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig, wat fijn is voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een stabiele woonomgeving dichtbij alles wat nodig is. Uitstekende bereikbaarheid – ideaal voor gezinnen Deze woning is bijzonder goed bereikbaar, wat het leven voor gezinnen een stuk makkelijker maakt. Met de auto ben je binnen enkele minuten via de Gooiseweg op de ring A9 of A10, waardoor steden als Utrecht, Almere en Schiphol snel te bereiken zijn — handig voor werk, familiebezoek of uitstapjes. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op loopafstand vind je meerdere bus- en tramhaltes, en station Bijlmer ArenA ligt dichtbij. Vanaf daar reis je snel naar onder andere Amsterdam Centraal, Utrecht en Schiphol. Voor gezinnen met kinderen is het extra prettig dat er een ruime parkeerplaats direct tegenover het appartementencomplex ligt, zodat je altijd dichtbij kunt parkeren. De centrale ligging en goede verbindingen maken dit een ideale plek qua comfort en bereikbaarheid. Ook de Ziggo Dome, AFAS theater en de Johan Cruijff ArenA liggen dichtbij. Bijzonderheden: - Lift aanwezig - Woonoppervlakte ca. 99,6 m2 (NEN2580 meetrapport) - Per direct beschikbaar - Binnen opgeknapt in 2025 - 4 Slaapkamers (of als optie één werkkamer) - Energielabel C - Actieve, Professioneel beheerde VVE - VvE bijdrage € 347,- p/maand - Voorschot stookkosten bedraagt € 171,- per maand - MJOP aanwezig - Blokverwarming - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Dit appartement combineert comfort, stijl en een warme sfeer op een uitstekende locatie in Amsterdam Zuidoost. Stel je voor hoe je hier thuiskomt na een lange dag en geniet van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We verwelkomen je graag! NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH Bright 5-room apartment (approx. 100 m²) with balcony (S/SW) – 4 bedrooms or 3 + study, elevator, ground lease perpetually redeemed. Step into this freshly painted and renovated apartment at Grubbehoeve 430, where space and light come together. With no fewer than four bedrooms, a generous living room, an optional study, and a sunny balcony, this is the ideal home for anyone seeking comfortable living in a quiet, green environment. Thanks to the recent renovation, the apartment is immediately ready to move into. Layout: Upon entering, you step into the entrance hall, which provides access to the kitchen at the front and the corridor leading to the rest of the apartment. The kitchen is functionally equipped and offers all desired appliances. From the hall you reach the other rooms, including the living room, the centrally located bathroom with shower, washbasin and toilet, and the three additional bedrooms. The spacious living room adjoins the balcony at the rear and is flooded with natural light through large windows and French doors. At the rear you will also find the first and second bedrooms, both with access to the balcony. The balcony of approx. 13 m² spans the full width of the apartment and serves as an extension of both the living room and the bedrooms. The third and fourth bedrooms (one of which can be used as a study) are located at the front and also benefit from plenty of light. Surroundings: Grubbehoeve is located in a pleasant, quiet neighborhood with all amenities within easy reach. In the immediate area you will find various local supermarkets, specialty shops, cafés, and restaurants, perfect for daily needs as well as special occasions. There is also a Basic Fit gym directly across the street. For relaxation and nature, you do not have to travel far: several parks and green areas are close by, ideal for walking, cycling, or simply taking a break outdoors. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also present in the area, making it attractive for families or anyone looking for a stable living environment with everything nearby. Excellent accessibility – ideal for families This home is particularly well connected, making life for families much easier. By car, you can reach the A9 or A10 ring road within minutes via Gooiseweg, providing quick access to Utrecht, Almere, and Schiphol — convenient for work, family visits, or trips. Public transport is also excellent: several bus and tram stops are within walking distance, and Bijlmer ArenA station is nearby. From there, you can quickly reach Amsterdam Central, Utrecht, and Schiphol. For families with children, the large parking lot directly opposite the apartment complex is especially convenient, ensuring you can always park nearby. The central location and excellent transport connections make this an ideal place in terms of both comfort and accessibility. The Ziggo Dome, AFAS Theater, and Johan Cruijff ArenA are also close by. Details: * Elevator present * Living area approx. 99.6 m² (NEN2580 measurement report) * Immediately available * Renovated and repainted in 2025 * 4 bedrooms (or 3 + study) * Energy label C * Active, professionally managed HOA * Monthly HOA contribution € 347 * Monthly heating advance € 171 * Multi-year maintenance plan (MJOP) available * District heating system * Ground lease perpetually redeemed This apartment combines comfort, style, and a warm atmosphere at an excellent location in Amsterdam Zuidoost. Imagine coming home here after a long day and enjoying everything this wonderful property has to offer. Interested? Contact us for a viewing. We look forward to welcoming you. NEN clause: The living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard as established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This mainly relates to the (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct living area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floorplans including dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size or area do not entitle either party to any claim, nor to any adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (corridorflat)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
312 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
05-04-2026

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1103

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.