Jump to content
Logo of B.V. Deltam Makelaardij o.g.

H. Gerhardstraat 94

1069TD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.252

Photo Gallery

H. Gerhardstraat 94 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht en ruim opgezet dubbel beneden huis van 119 m2 met een zonnig terras van 25 m² op het Zuidwesten, moderne afwerking, drie slaapkamers, twee toiletten, een gezellige haard, een eigen parkeerplaats, een berging, een A label en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Deze fijne woning is gebouwd in 2012 en heeft 3 slaapkamers, maar met een eenvoudige ingreep 4 van te maken. De woning is voorzien van alle comfort van nieuwbouw zoals vloerverwarming op de begane grond, dubbel glas, goede isolatiewaarden en energielabel A! De woning is verdeeld over twee verdiepingen en goed onderhouden. Bovendien hoort er ook een parkeerplaats en privé berging in de afgesloten parkeerkelder bij. De H. Gerhardstraat grenst aan de Pieter Calandlaan en heeft in de directe omgeving diverse mogelijkheden voor restaurants, park, cafés en winkels. De buurt kenmerkt zich als levendig en kindvriendelijk. Indeling: De woning heeft een eigen entree aan de straatzijde. De entree geeft u toegang tot de handige garderoberuimte, de meterkast en het moderne toilet met fontein. Bij binnenkomst valt direct het hoge plafond van ruim vier meter op. De entree en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer de woonkamer is voorzien van mooie houten vloer, dit alles met comfortabele vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuiger, 4-pits inductie kookplaat en voldoende opbergruimte. Met de trap bereikt u het hoger gelegen woongedeelte. De woonkamer is zeer ruim en licht en op deze verdieping bevinden zich ook twee trapkasten voor extra opbergruimte en een charmante open haard (bio ethanol) welke is opgesteld als “room divider” tussen eet- en woongedeelte. Tevens is er een romantische elektrische haard ingebouwd. Het zonnige terras is vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt 25 m2 heerlijk genieten. Hier kunt u van de vroege middag tot de late avond de zon meepakken. Het terras is aangesloten op de afgesloten binnentuin met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen. De vaste trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping. Ook hier is weer meer dan genoeg ruimte. Zo zijn hier maar liefst drie slaapkamers met grote raampartijen, een moderne badkamer met dubbele wastafel en riante inloopdouche, een separaat toilet en een aparte kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Deze verdieping is voorzien van een prachtige houten vloer. Met gemak is er een vierde slaapkamer te creëren. Naast de inpandige berging is er in de onderbouw een privéberging voor je fiets of het opslaan van andere spullen. Er is een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder. Ligging: Deze woning is gelegen in Osdorp in Amsterdamse stadsdeel West grenzend aan de Pieter Calandlaan en op een steenworp afstand van het Osdorpplein. Het in 2012 gebouwde appartementencomplex staat aan de entree van het Stadspark Osdorp. De woning bevindt zich in een rustige straat, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende speelgelegenheid en veel groen. De woning is omgeven door vele sportgelegenheden, kinderopvangcentra, (basis)scholen en theater De Meervaart, vlakbij Sloterplas en natuurpark Vrije Geer. Tevens is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen via A10 (S106) en heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. De tramhalte en bushalte bevinden zich op loopafstand, o.a. tram 1 naar Muiderpoortstation via station Lelylaan. Station Lelylaan is ook goed per fiets goed bereikbaar. Met de auto zijn plaatsen zoals Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Leiden en Haarlem goed te bereiken. Specificaties: - Bouwjaar 2012 - Dubbel benedenhuis met riant terras 25 m2, parkeerplaats en berging 5 m2; - Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage; - Energielabel A; - Gebruiksoppervlak wonen 119 m² (NEN gemeten); - Thans 3 slaapkamers, maar een 4de is eenvoudig te creëren (zie alternatieve plattegrond); - Servicekosten bedragen € 150,70 per maand; - Actieve vereniging van eigenaren met meerjarenonderhoudsplan; - De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND afgekocht; - Oplevering in overleg. =============================================================== Lovely, light and spacious 119 m² ground floor flat with a sunny 25 m² south-west facing terrace, modern finishes, three bedrooms, two toilets, a cosy fireplace, private parking, storage room, A energy label and perpetual leasehold! This lovely home was built in 2012 and has three bedrooms, but with a simple modification, it could be converted into four. The home has all the comforts of a new build, such as underfloor heating on the ground floor, double glazing, good insulation values and an A energy label! The home is spread over two floors and is well maintained. It also comes with a parking space and private storage room in the enclosed parking garage. H. Gerhardstraat borders Pieter Calandlaan and has various restaurants, parks, cafés and shops in the immediate vicinity. The neighbourhood is lively and child-friendly. Layout: The property has its own entrance on the street side. The entrance gives you access to the handy cloakroom, the meter cupboard and the modern toilet with washbasin. Upon entering, you will immediately notice the high ceiling of over four metres. The entrance and kitchen have tiled floors, while the living room has beautiful wooden floors, all with comfortable underfloor heating. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, oven, combination microwave, fridge-freezer, extractor fan, 4-burner induction hob and ample storage space. The stairs lead to the upper living area. The living room is very spacious and light, and this floor also features two stair cupboards for extra storage space and a charming fireplace (bioethanol) which serves as a room divider between the dining and living areas. There is also a romantic electric fireplace built in. The sunny terrace is accessible from the living room and offers 25 m² of wonderful enjoyment. Here you can soak up the sun from early afternoon until late evening. The terrace is connected to the enclosed courtyard garden with lots of greenery and play facilities for children. The staircase in the living room takes you to the first floor. Here, too, there is more than enough space. There are no fewer than three bedrooms with large windows, a modern bathroom with double sink and spacious walk-in shower, a separate toilet and a separate cupboard with washing machine and dryer connections. This floor has beautiful wooden flooring. A fourth bedroom could easily be created. In addition to the indoor storage room, there is a private storage room in the basement for your bicycle or other items. There is a private parking space in the underground car park. Location: This property is located in Osdorp in Amsterdam's West district, adjacent to Pieter Calandlaan and a stone's throw from Osdorpplein. Built in 2012, the apartment complex stands at the entrance to Stadspark Osdorp. The property is located on a quiet street in a peaceful, child-friendly residential area with plenty of play areas and green spaces. The property is surrounded by many sports facilities, childcare centres, (primary) schools and De Meervaart theatre, close to Sloterplas and Vrije Geer nature park. It is also conveniently located for access to the A10 (S106) motorway and has excellent public transport links. The tram and bus stops are within walking distance, including tram 1 to Muiderpoort station via Lelylaan station. Lelylaan station is also easily accessible by bicycle. Places such as Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Leiden and Haarlem are easily accessible by car. Specifications: - Built in 2012 - Double ground floor flat with spacious terrace of 25 m², parking space and storage room of 5 m²; - Private parking space in the underground garage; - Energy label A; - Usable living area 119 m² (measured according to NEN standards); - Currently 3 bedrooms, but a 4th can easily be created (see alternative floor plan); - Service charges are € 150,70 per month; - Active owners' association with multi-year maintenance plan; - The ground rent has been bought off PERPETUALLY; - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1069

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.